鼓楼区品质好的学区房：鼓楼名校学区房降价

鼓楼区品质好的学区房：鼓楼名校学区房降价板块：鼓楼龙江学校：汉江路小学今天是学区房探盘第三站——苏宁千秋情缘小区；小学学区：汉江路小学，初中学区：29中致远分校。学校信息

为了给广大家长在入手学区房前尽可能多一些参考，华侨路茶坊将对各校学区房开展实探。

帮助大家方便地了解心仪学校周边小区情况及配套。

实探的初衷从客观的角度，写下我们看到的，感受到的，供大家参考！

不详尽之处，敬请谅解！

今天是学区房探盘第三站——苏宁千秋情缘小区；

小学学区：汉江路小学，初中学区：29中致远分校。

学校信息

学校：汉江路小学

板块：鼓楼龙江

学区范围：苏城南苑、苏城北苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、杏聚村、辰龙紫苑、丁香园、西城晶华

教学情况：2020年南外录取6人

汉江路小学是琅琊路小学直属分校，是全国著名的“愉快教育”典型学校，课外活动比较多，设有课外阅读课、英语口语课、智力训练课、环保教育课等校本课程，走特色办学之路。

施教区范围

小区环境

1、小区名称：苏宁千秋情缘

2、地址：鼓楼区湛江路69号

3、住宅：共17栋900余户

4、物业管理：苏宁物业

5、停车位：人车分流，有地下车库

6、容积率：1.67

7、绿化率：50%

8、竣工时间：2004年

在汉江路小学施教区范围内，苏宁千秋情缘小区的品质数一数二，是板块内为数不多的学区兼改善小区。

小区与汉江路小学一墙之隔，家长在家中就能看到学校的情况。

汉江路小学实景。

苏宁千秋情缘小区交付至今已有16年，从外立面可以看出已经有一定的年头，但黄蓝面包砖的外立面放到今天依然不过时，洋溢着地中海风情。

走进小区，立马被满眼的郁郁葱葱包围，不愧是改善级品质小区，绿意盎然，景色宜人。

小区里面名贵树种不少，看得出物业的精心打理。

物业工作展示，一直以为苏宁物业不尽如人意，看来并不是这样。

小区内还有两个大游泳池，分深浅区，疫情原因暂时没有开放。

除此以外，小区还有网球场、健身会所等设施，这在当年绝对是高端配置，高档小区了。

每个单元门口都有绿化灌木丛，另外单元入户门紧闭，无障碍设施齐备。（这是我最近探盘唯一一个所有单元门都关上的小区，欣慰！）

儿童游乐场简陋了些。

部分楼栋1楼挑高，停放非机动车，墙皮脱落严重。

非机动车入口，有雨棚。

地下停车场是水泥地面，和现在的新小区比简陋了很多。

配套齐全 生活方便

龙江真的教育氛围很浓厚，小区北门一圈底商几乎全都是各种培训机构，琴棋书画都全了。

另外小区南门是由底商组成的商业街，超市面包店齐全，生活非常方便。

小区附近有龙江菜市场、龙江体育馆、新城市广场、环宇城、等配套设施，另外小区距离大型商圈河西万达、新街口都比较近，离省人民医院、脑科医院等也很近，生活十分便利。

小户型抢手，整体涨幅平平

我在365二手房上看到，苏宁千秋情缘目前均价48622元/㎡，在汉江路小学的学区房中，价格不算高。

我看到目前部分出售房源业主挂价大多都过5万/㎡，而今年成交的房源，成交价大多在4.2万-4.8万/㎡。

另外，我在链家网房源成交中看到，从16年开始，小区成交单价就在4.3万/㎡左右，小区房价近4年都没有涨幅。

附近中介告诉我，小区都是大户型，最小也是120㎡的三房，大多数是140-180㎡的大户型，即使是4.5万/㎡，总价也很高。所以这也是小区成交单价上不去的原因。

另外，苏宁千秋情缘当年的定位就是高端改善，广告打出龙江最好的房子，很多业主在这里住习惯了也不愿意搬离，小区出售的房源并不多。

写在最后

汉江路小学在南京算是强二线，每年都有几个考进南外的，成绩稳中向好，其对口初中29中致远学校相对较弱，买这里的学区，到小学三四年级就要考虑置换初中学区房，比较麻烦。

苏宁千秋情缘小区户型大、总价高，六七百万的总价可以在其它地方买双学区更新的房子，这并不符合很多家长选择学区房的要求。

但小区的环境、邻里素质以及板块配套确实无可比拟的。

你怎么看？