佛山买房哪个区域最好？佛山楼市珠三角买房

佛山买房哪个区域最好？佛山楼市珠三角买房3、建议垫垫脚买更好的。2、同上。回答：你好。重点考虑佛山。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：新人首问，广叔，您好！目前情况：未婚（不是用来做新房），工作2年，佛山有名额，首套，无贷款，公积金未使用（约8万），月收入税后到手1.4-1.5W，筹措首付70-80W，月供0.8-1.0W。 购房目的：自住 投资。工作地点：广佛保利城附近，5年后可能在北滘、佛山禅城或新城工作。想麻烦广叔建议：1.根据前面的预算推荐三房二卫合适的盘及顺序，新房还是二手？2.如果不想压力太大，首付预算60-70，月供0.7-0.8w，推荐又有哪些？3.建议选择是咬咬牙供高预算的还是低预算呢？5年后哪个收益更大？谢谢广叔。回答：你好。1、可看下看广佛保利城；建议看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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提问：广叔你好资金200-400万 大湾区投资哪个城市比较理想点 东莞 佛山有资格 广州深圳也可以买社保只是要等几年 有什么推荐的吗特别是东莞和佛山的价值怎么样哪个区域会比较好点 有什么楼盘推荐 二手一手都可以考虑 感激不尽

回答：你好。重点考虑佛山。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问，广叔，您好！目前情况：未婚（不是用来做新房），工作2年，佛山有名额，首套，无贷款，公积金未使用（约8万），月收入税后到手1.4-1.5W，筹措首付70-80W，月供0.8-1.0W。 购房目的：自住 投资。工作地点：广佛保利城附近，5年后可能在北滘、佛山禅城或新城工作。想麻烦广叔建议：1.根据前面的预算推荐三房二卫合适的盘及顺序，新房还是二手？2.如果不想压力太大，首付预算60-70，月供0.7-0.8w，推荐又有哪些？3.建议选择是咬咬牙供高预算的还是低预算呢？5年后哪个收益更大？谢谢广叔。

回答：你好。1、可看下看广佛保利城；建议看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、同上。

3、建议垫垫脚买更好的。

要好好利用珍贵的首贷资格，尽可能贷更多更久的资金。未来贷款会越来越难。

提问：广叔你好，请教一下：

1、现在房贷利率持续走高，非常纠结是否还要入手购房，现在额度控制这么紧，是否信号表明谨慎入市呢？

2、广州两套房，近期卖掉一套准备置换一套稍大一些的，二手交易周期较长，估计款到手都年末了，拿不准主意是继续在广州东部（科学城或者往增城方向）投资一套或者佛山（平洲、三山新城、佛山新城、北滘新城等）购入一套，都是投资性质，担心增值跑不赢利率成本，而且政策不利情况下涨幅有限？

3、最容易脱手的面积是多大？

4、针对以上疑惑或想法，望广叔能给予指点一二，或者能否推荐在目前这样的政策下仍然可以投资的楼盘吗？可投资房价总额500万以内，个人倾向于三房四房的。

以上望得到广叔解答，非常感谢！

回答：你好。1、看你的情况。刚需没问题的。

2、看预算总价，广州佛山都可以

3、100平左右三房

4、500以内考虑广州。短期收益不大了。可看下科学城：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，广叔好！家庭月入：6W。目前名下广州有两套房，一套体育西苑78方（已还清贷款），一套天河路海角楼106方，满五，无贷款；孩子名下知识城时代印记完成首付；手头现金120，到明年退休可共有200。请问您认为以下哪个方案较优：1.全款还时代印记房款。2.卖出海角楼（现在卖出周期是否会很长？）加上手头现金置换市区新楼盘或次新二手（请房叔推荐市内性价比高的自住 投资的楼盘）。3.用现有现金做首付在不限购地区（清远，三水）购买别墅作为退休后养老度假居所。4.房叔还有没有其他方案推荐？

回答：你好。1、时代印记没必要还完房款；

2、路海角楼，楼龄老，独栋小区，可以出手置换；出手是需要点时间，特别是现在的行情。

3、清远三水别墅自住可以考虑，投资价值不大

出手海角楼有400左右，加手上120有520，可考虑老黄埔或者科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我现在有2套房一套在横琴那套是限售房准备长期持有，一套是在佛山新城泰禾佛山院子，佛山院子是自住但之前买的143方有点小，现在准备入手附近小区怡翠晋盛泰园，我想问的是近期想出手泰禾这套房，但很多地产人员说明年是佛山新城爆发期，房价还有上升空间，广叔泰禾的房子什么时候出手好一点呢？

回答：你好。佛山院子，近新城东站，143方不算小了。怡翠晋盛泰园也在附近而已，现在换没有问题。

提问：新人首问 广叔您好！全国首套 首付45到50万 月供7000，目前在深圳工作 五年后有意向去东莞发展，目前没有东莞房票，想在省内其他地方如中山 佛山先上车 几年以后卖掉再去东莞购房。请广叔推荐几个楼盘，非常感谢！

回答：你好。可先考虑买佛山，买套150左右的。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：房叔，您好！新人首问。想咨询您，我们生活工作都在佛山顺德，现有一套大良房产自住，有贷款80万。想再投资一套，首付90万（4成），已看了大良和伦教的部分楼盘，价格都上涨不少，现在是否是适合的入手时机，还是等第4季度再看看？

2、如果现在入手，以下方案哪个最合适？

1）大良的新希望105方低楼层或者美的世茂滨江一号103方可望江(现在开卖的2栋比较靠容奇大桥，担心噪音比较大）

2）伦教的广佛保利城或者龙湖江与城？这两个都有85方3房2厅户型，但是龙湖周围的配套感觉还很一般，主要卖点是望江和靠地铁伦教站。

3）北滘或者陈村次新房，还没看过，是否有推荐，但总价只能接受230万左右。

4）如果投资，对楼层、朝向、位置是否要特别注意？后续放盘影响大吗？

回答：你好。佛山现在就可以上车，还在微涨，不用等。

方案1，低层不是很好，靠近大桥是有一定噪音的；建议避开硬伤盘。

方案2，广佛保利城可以考虑，配套还有提升空间；龙湖江与城一般

方案3，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

最好是中层朝南，离地铁口近。

提问：广叔好，仰慕已久！新人首问，2套在广州有贷款，目前有佛山和东莞的名额，但是佛山可4成，东莞需要全款，纯投资，提问：

1.计划还清一套贷款后，剩余手上预算120w，可以先买佛山，买总价300左右的，还是先不买，等到明年再入手东莞？

2.佛山的话，初步了解有佳兆业花样年，绿城杨柳郡，爱车小镇，时代水岸，广佛保利城，美的云悦江山，那里最有投资价值，麻烦给个序？

3.佛山总价300，还有无其他推荐的？

4.东莞目前再还清一套贷款的基础上，还是只能全款吗？有无其他措施？

回答：你好。1、先买佛山，做个短线。

2、重点考虑爱车小镇、佳兆业花样年、时代水岸

3、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

4、外地1套未结清的话是可以买东莞的，可以5成。

提问：你好广叔，我这个比较急，现手上40w首付，属于二套，自住投资佛山丹灶上坤云峯壹号，三水保利时代，三水金融街金悦郡，还有肇庆嘉湖君悦，肇庆世茂滨江壹号哪个比较值得购买呢？

1.我们考虑到佛山丹灶上坤云峯壹号翰林湖旁边，居住估计环境还不错吧，怎么说也是属于佛山新一线城市，也比较靠近桂城，但就不知道值不值得购买，主要也担心以后转手难，没人接盘，资金套现难

2.肇庆的话估计属于居住比较适合吧，毕竟是市区，转手套现容易，但是就是没有什么价值。

以上请广叔指导，丹灶上坤云峯壹号值得购买吗？谢谢

回答：你好。上坤云峯壹号环境是还可以，旁边有个农业公园，位置偏了点，配套方面也还一般，总体一般，自住可以考虑。肇庆也是偏自住。

提问：请从自住和投资的角度分析下哪些情况可以入手二楼和顶楼新房

回答：如果是供需紧张的地段，或者说是地段价值较高的板块，如珠江新城的，通勤距离近，二楼也是无所谓；至于你说的顶楼新房，顶楼有一定的折价，但还是需要看具体标的在哪里，地铁近不近，小区环境，学区，周围配套等进行综合分析。

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