航天城二期规划：航天大道成熟地段两宗宅地将拍卖
航天城二期规划：航天大道成熟地段两宗宅地将拍卖用地性质：住宅HT01-2-40：116.753亩;HT01-2-40，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西;净用地面积：HT01-2-39：146.911亩;
4月8日，西安市自然资源规划局挂牌两宗宅地，均将于本月底进行现场拍卖。此次挂牌两宗地最大的亮点，即位于航天大道成熟地段，东侧即为近期销售火热的高端项目碧桂园云顶。
地块基本情况：
宗地位置：
HT01-2-39，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西;
HT01-2-40，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西;
净用地面积：
HT01-2-39：146.911亩;
HT01-2-40：116.753亩;
用地性质：住宅
配建要求：
1、宗地HT01-2-39内规划幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交航天管委会;
2、两宗地均需配按照住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房，以缴纳易地配建费的方式落实;
3、两宗地内住宅均实行全装修成品交房;
保证金：
宗地HT01-2-39竞买保证金为人民币33450万元;
宗地HT01-2-40竞买保证金为人民币26250万元;
拍卖方式：增价拍卖，价高者得。
宗地情况：
宗地一HT01-2-39，容积率不大于3.36，建筑密度不高于27.04%，绿地率不小于30%。土地使用年期为70年。
宗地二HT01-2-40 容积率不大于2.98，建筑密度不高于32.24%，绿地率不小于30%。土地使用年期为70年。
地块周边情况：
周边配套：
交通方面，神州四路上即有地铁四号线，地块无论是去四号线航天大道站或者金乎沱站，都很近，步行不到一公里。地块往北约一公里即为三环，沿神州四路直上走芙蓉西路，即可到达芙蓉西路绕城高速入口。地块南边紧邻的航天大道，一路向西，即可到达高新。
商业方面，地块北向的金辉环球中心早已开业运营，步行不足1.5公里，15万方的商业体量，业态丰富，完全满足消费者一站式购物需求;此外，往西约2公里，即为金辉凤栖云著占地超50亩的大型商业综合体。
教育方面，这点值得注意。地块所在的航天大道以北这一区域，沿航天北路以南，包括周边的卡布奇诺国际社区、曲江观山悦，以及在售中的碧桂园云顶，都属于航天基地。
这两宗地为航天基地储备用地，未来学区的划分也是在航天。虽然一路之隔即为曲江二期，但曲江的学校是上不了的。目前，区域内有航天城第一小学、第一中学、第二小学、第二中学(开工建设)、第三小学、第四小学(预计今年九月开学)，西安交大附属中学航天学校、富力城黄河国际小学。
周边房价：
新房：(参考价)
碧桂园云顶：建筑面积约164-252平，均价为22860元/平;
曲江观山悦：建筑面积区间约118-233平，均价约13552.62元/平;
金辉世界城：待售;
大华曲江公园世家：建面90-160平，均价约13050元/平;
万科公园大道：待售;
康桥悦蓉园：待售，最新房价公示，13#精装高层，建面90-129平，价格区间12830-13500元/平;
金辉凤栖云著：精装高层，95-132平，均价18760元/平，精装小高141平，均价20000元/平;
沾着“曲江”两个字，地块周边在售住宅项目以中高端项目为主，刚需项目很少，而且价格相对较高。但毕竟是曲江二期，对于定位高端的住宅项目来说，区域环境整体一般。
二手房：(参考价)
富力城：14899元/平;
曲江观山悦：14247元/平;
金辉世界城：18188元/平;
万科城市之光：18927元/平;
中海凯旋门：21427元/平;
大华曲江公园世家：16708元/平;
山水领秀：14234元/平;
天赐颐府：12969元/平;
地块周边二手房价格跨度较大，品质好的小区1.8万-2.1万左右，一般小区较低，尤其是航天大道以南，比如天赐颐府。
总体来看，此次即将拍卖的航天基地两宗宅地，地块地处航天基地边缘，紧邻曲江二期，周边多个新住宅小区已经交房入住，城市界面全新，居住氛围浓厚，生活配套齐全。
近期刚刚开盘的新盘碧桂园云顶和这两宗地块仅一路之隔，未来碧桂园也可能会出手拿地，用作碧桂园云顶项目的储备用地。在4月8日此两宗地拍卖公告挂牌后，就有碧桂园云顶项目置业顾问表示，这是自家项目的三期和四期用地。但目前并有官方消息确认，一切还需等到拍卖结果出来才能知晓。
来源：西安楼盘网
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