新租赁准则对租金递增会计处理：新租赁准则下承租人的会计处理

新租赁准则对租金递增会计处理：新租赁准则下承租人的会计处理

新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁，均要求确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。新租赁第十四条规定，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
　　如：某a企业租入某办公楼，年租金35000元，租金每年递增10% 每年初支付一整年租赁，支付中介费用7000元，假设租赁内含利率为4% 则：
　　第一年租金=35 000.00
　　第二年租金=35 000.00*110%=38 500.00元
　　第三年租金=38 500.00*110%=42 350.00元
　　第四年租金=42 350.00*110%=46 585.00元
　　第五年租金=46 585.00*110%=51 243.50元
　　租赁负债的现值=35 000.00 38 500.00*（p/f 4% 1） 42 350.00*（p/f 4% 2） 46 585.00*（p/f 4% 3） 51 243.50*（p/f 4% 4）=196 391.24元，5年租赁额=213 678.50元
　　未确认的融资费用=213 678.50-196 391.24=17 287.26元承租人初始入账分录如下：
　　借：使用权资产 196 391.24
租赁负债-未确认融资费用 17 287.26
　　 贷：租赁负债-租赁付款额 178 678.50
银行存款 35 000.00
借：使用权资产 7 000.00
贷：银行存款 7 000.00
第一年：
　　确认折旧
　　借：管理费用 40 678.25
　　 贷：累计折旧 40 678.25
　　第二年：
　　支付租金
　　借：租赁负债-租赁付款额 38 500.00
贷：银行存款 38 500.00
确认折旧和利息费用
借：管理费用 40 678.25
　　 贷：累计折旧 40 678.25
　　借：财务费用 6 455.65
　　 贷：租赁负债-未确认融资费用 6 455.65
　　第三年：
　　支付租金
　　借：租赁负债-租赁付款额 38 500.00
贷：银行存款 38 500.00

确认折旧和利息费用
　　借：管理费用 40 678.25
　 　贷：累计折旧 40 678.25
　　借：财务费用 5 173.88
　　 贷：租赁负债-未确认融资费用 5 173.88
　　第四、第五年以此类推

　　注意：在企业所得税汇算清缴时，由于企业所得对经营租赁是以合同约定的租金、以及相应发票、付款等确认成本费用，因而需要进行纳税调整处理。