法国低收入租房，在法国能买到多大面积的住房

法国低收入租房，在法国能买到多大面积的住房至于巴黎，不出所料，仍然是低收入人群最难买房的城市。2022年1月，巴黎平均房价为每平方米10203欧元，以最低工资只能贷款买到10.5平方米，但这已经比2012年的购买力提高了2.5平方米。在同等收入情况下，在巴黎能买到的面积是里尔、马赛或图卢兹的三分之一。另一方面，在波尔多（Bordeaux）、尼斯、艾克斯-普罗旺斯、里昂（Lyon）等房价昂贵的外省城市，最低工资的上涨和房贷利率的下降不足以抵销房价飙升，例如波尔多房价在10年内上涨58%，里昂房价上涨53%，而这些城市的房价在2012年就已经很高。因此，以最低工资水平在这些城市只能购买一间20平方米左右的单间公寓。不过必须注意，考虑到33%这一借贷杠杆，最低工资每月借贷能力只有419欧元，而且不包括保险费用。这意味着，借款人不能有其它的消费贷款等负债，而且应缴纳至少10%的首付才能使房贷申请获批。那么，以最低工资水平，在法国可以买到多

巴黎2月10日（鲁佳）尽管法国房价在过去10年间飞涨，但与最低工资（smic）相关的房地产购买力也在增长，但对于不同城市来说，房地产购买力相差两倍甚至四倍。

据《巴黎人报》报道，考虑到近年来房价飙升，人们可能会怀疑赚取最低工资是否可能购买住房。然而在某些条件下，这是完全可能的。根据法国信贷公司Vousfinancer发布的年度研究报告，在过去10年里，以最低工资置产的购买力甚至有所上升。

法国最低工资标准在10年内提高了15%，从税前每小时9.22欧元涨到10.57欧元，即每月税后1269欧元。与此同时，法国25年期房贷的平均利率从2012年的4.3%下降到目前的1.3%。

据Vousfinancer研究主管桑德琳·阿罗尼耶（Sandrine Allonier）介绍，随着房贷利率的历史性下降和最低工资水平的增长，使最低工资员工的借贷能力在10年内提高了60%，仅在2021年就提高了5%。现在凭最低工资申请25年期贷款，可以借到超过10.7万欧元，比2012年多出4万欧元，“低利率对不断上涨的房价起到了缓冲作用，帮助许多借款人提高了偿付能力。”

不过必须注意，考虑到33%这一借贷杠杆，最低工资每月借贷能力只有419欧元，而且不包括保险费用。这意味着，借款人不能有其它的消费贷款等负债，而且应缴纳至少10%的首付才能使房贷申请获批。

那么，以最低工资水平，在法国可以买到多大面积的住房？卢瓦尔省（Loire）圣艾蒂安（Saint-Étienne）在25个研究样本中名列前茅，2012年在该市可以买到51平方米，2021年可以买到88平方米，这意味着10年内购买力提高了73%，这得益于圣艾蒂安房价在10年内下跌了6.6%。以同样的价格，在圣艾蒂安买到的面积是第戎（Dijon）的两倍，是艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）或尼斯（Nice）的四倍。

按照最低工资，在以下城市也可以买到50平方米以上的住宅：勒芒（Le Mans）为68平方米、布雷斯特（Brest）为52.5平方米、尼姆（Nîmes）为52.2平方米、克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）为51.7平方米、勒阿弗尔（Le Havre）为51.3平方米。事实上，这些城市的房价有所上涨，布雷斯特的房价在10年内上涨了30%，但由于房价基础很低，每平方米价格仍然可以承受。

另一方面，在波尔多（Bordeaux）、尼斯、艾克斯-普罗旺斯、里昂（Lyon）等房价昂贵的外省城市，最低工资的上涨和房贷利率的下降不足以抵销房价飙升，例如波尔多房价在10年内上涨58%，里昂房价上涨53%，而这些城市的房价在2012年就已经很高。因此，以最低工资水平在这些城市只能购买一间20平方米左右的单间公寓。

至于巴黎，不出所料，仍然是低收入人群最难买房的城市。2022年1月，巴黎平均房价为每平方米10203欧元，以最低工资只能贷款买到10.5平方米，但这已经比2012年的购买力提高了2.5平方米。在同等收入情况下，在巴黎能买到的面积是里尔、马赛或图卢兹的三分之一。

桑德琳·阿罗尼耶介绍说，绝大多数银行将在2月份加息0.1%，这意味着，在圣艾蒂安或勒芒等城市，最低工资购买力将下降约1平方米。到目前为止，这还没有造成严重影响，但如果房贷利率进一步上升，这可能很快就会成为问题，在雷恩、南特等房价大幅上涨的城市，年轻人和低收入者可能无法再购买足够的面积。

- END -

文｜鲁