物业保洁细化工作流程及表格（物业保洁工作方案）

物业保洁细化工作流程及表格（物业保洁工作方案）3.1.2 负责制定小区清扫管理实施方案。3.1.1 负责监督执行公司的各项规章制度，制定部门规定。适用于小区保洁服务3. 保洁工作管理制度3.1保洁主管岗位职责

保洁工作实施方案

1.目的

确保小区清洁卫生

2. 适用范围

适用于小区保洁服务

3. 保洁工作管理制度

3.1保洁主管岗位职责

3.1.1 负责监督执行公司的各项规章制度，制定部门规定。

3.1.2 负责制定小区清扫管理实施方案。

3.1.3 负责制定小区各清洁项目的实施执行标准。

3.1.4 负责编制人员的计划安排。

3.1.5 负责核实工具用品的申购计划。

3.1.6 定期巡查小区，检查保洁任务完成的情况。

3.1.7 负责对员工进行业务培训和考核工作。

3.1.8 完成领导交办的其他任务。

3.2 保洁员岗位职责

3.2.1 按照有关规定标准和操作规范要求，完成分管区域内各项清洁整理工作。

3.2.2 工作中发现不正常现象和安全隐患，须及时向当班管理员反映。

3.2.3 完成领导临时交办的其他任务。

3.3 保洁员管理规范

3.3.1 遵纪守法，遵守员工手册和公司的各项规章制度。

3.3.2 遵守部门考勤制度和保洁操作程序。

3.3.3 履行职责，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，不做与本职工作无关的事。

3.3.4 上班穿工服、戴工号牌、仪表整洁、精神饱满。

3.3.5 文明服务，礼貌待人。

3.3.6 爱岗敬业，在规定时间内保质保量完成任务。

3.3.7 工作时间不准脱岗、串岗、大声喧哗等。

3.3.8 未经许可，不得擅入住户家中。

3.3.9 不做有损公司形象的事，不收取住户或业主的钱物。

3.3.10 绝对服从上级的领导、团结同事、互相帮助。

3.3.11 爱护公物，损坏、遗失工具照价赔偿。

3.3.12 做好每日工作记录。

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4. 保洁工作程序及内容

4.1 保洁人员上岗要求及培训计划

4.1.1 对新入职人员要求提供有效身份证件，并有相关人员推荐担保。

4.1.2 先由管理人员介绍公司对保洁工作的重要性，具体要求介绍公司的相关制度，后由保洁主管带领新入职人员到熟练工处实习并实地指导，掌握操作程序和操作技巧后才能上岗。

4.1.3 按时参加公司对保洁人员的各类培训。

4.1.4 遵守公司对工资发放的规章制度，相互间不得打听、猜测、攀比，违反者将按公司有关规定处罚。

4.2 楼道内公共区域保洁作业规范

4.2.1 清洁范围

楼道梯级、扶手、栏杆、墙面、电子门、信箱、配电箱、门窗、灯开关。

4.2.2 作业程序

a) 用扫把自下而上清扫楼道；

b) 用鸡毛掸子和扫帚清扫墙面灰尘及蜘蛛网；

c) 用抹布从上至下擦拭扶手及栏杆，将已袋装的生活垃圾 收集于保洁车。

d) 用半湿抹布擦拭行李箱、配电箱、电子门、用干抹布抹电子门上按键。

e) 用抹布擦拭受能够到的窗玻璃，抹布脏污须及时更换或清洗。

4.2.3 清洁标准

目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积灰、污迹。

4.2.4 安全及注意事项

擦抹配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。

4.2.5 报修

在清洁过程中如发现公共设施损坏，及时准确地向管理员报修。

4.3 道路保洁作业规范

4.3.1 清洁范围

公共道路、绿化带、公共设施等。

4.3.2 公共道路、绿化带清洁作业程序

a) 用大扫把对路面、绿地进行彻底保洁，清扫地面、绿化带的果皮、落叶、烟头等杂物。

b) 如有明显污渍，须先用清洁剂去除，再用半湿拖把拖干净。

c)集中清扫后巡回清扫保洁。

4.3.3 清洁标准

a) 地面无杂物、积水，无明显污渍、泥沙。

b）绿化带、绿篱、花木上无明显蜘蛛网。

4.3.4 安全及注意事项

a) 大风天气注意高空坠物。

b)雷雨天气暂时避开开阔地露天作业，不要在树下避雨，以防雷击。

c)高温天气注意防暑。

d)发现随地吐痰、便溺、乱扔垃圾的现象应及时劝止。

e)保洁车应停放在不妨碍车辆、行人通行的地方。

4.3.5 报修

在清洁过程中如发现道路、花坛损坏，及时准确地向管理员报修。如一天内未修复继续报修（特殊情况例外）。

4.4 公共设施保洁作业规范

4.4.1 清洁范围

宣传栏、标示牌、指示牌。

4.4.2清洁作业程序

a)用抹布将宣传栏里外周边 全面擦抹一遍。

b)有广告纸时，先撕下纸，再用湿抹布擦拭 上往下擦抹。

c)用湿抹布擦拭标示牌、指示牌，最后用干抹布擦拭一遍。

4.4.3清洁标准

目视：无灰尘、无蜘蛛网、污渍、无手印

4.4.4 安全及注意事项

a)清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。

b)清洁工作不要损伤被清洁物。

4.4.5报修

在清洁 过程中如发现宣传栏、指示牌损坏，及时准确地向管理员报修。如一天内未修复继续报修。

4.5 保洁工作监督检查

4.5.1 管理员每天对区域内每名保洁工的操作情况、岗位状况及操作规范程序及时检查。发现不合格现象及时整改，并填写巡查记录。

4.5.2 主管每周对每名保洁工操作情况、岗位状况及操作规程及程序进行检查，填写好记录，以书面形式上报总经理。

4.5.3 总经理根据主管的汇报以及对保洁工作的随机抽查结果，对整体卫生状况进行把握和监督。

5. 工作时间流程

7：00—9：00 地面清扫 垃圾清运

9：00—10：30 楼道清洁

10：30—11：00 巡回保洁

13：00—14：30 地面清扫

14：30—16：30 楼道保洁 垃圾清运

16：30—17：00 巡回保洁

(11:00—13:00 17:00—20:00 由安护人员适当维护清洁)

6. 保洁员工作检查考核标准

6.1 工作纪律(20分)

6.1.1 上班迟到、早退扣2分。

6.1.2 上班不统一着装扣2分。

6.1.3 上班聊天或干与工作无关的事扣3分。

6.1.4 上班未经许可私自外出扣2分。

6.1.5 利用工作闹情绪、发泄不满扣3分。

6.1.6 不服从管理、态度蛮横、无理取闹扣2分。

6.1.7 与员工不团结、打架扣3分。

6.1.8 未经许可私自泄露公司文件资料及住户资料扣3分。

6.2 服务意识（30分）

6.2.1 服务质量差被住户有效投诉扣2分。

6.2.2 发现异常情况不及时处理或报告扣3分。

6.2.3 见住户有困难不帮助、有损公司名誉扣3分。

6.2.4 不报告、不制止小区违章违规现象，故意回避扣2分。

6.2.5 遇事故借故回避或退缩扣3分。

6.2.6 拾物不上交、不退还扣2分。

6.2.7 与其他员工不协作、造成工作失误扣2分。

6.2.8 与住户争吵或刁难住户造成不良影响扣3分。

6.2.9 成本意识差、浪费材料扣2分。

6.2.10 利用工作之便向住户索取财物或小费扣4分。

6.2.11 玩忽职守、违反操作规程，造成事故或损失扣4分。

6.3 工作质量（50分）

6.3.1 单元楼道地面保持清洁，无垃圾，楼道墙角无蜘蛛网。发现扣3分。

6.3.2 单元电子门保持清洁，无明显灰尘。发现扣4分。

6.3.3 单元楼梯栏杆扶手擦拭干净，无明显灰尘。发现扣3分。

6.3.4 单元内电表箱、信箱保持清洁，无明显灰尘和乱张贴。发现扣5分。

6.3.5 单元楼道玻璃窗擦拭保持清洁，无明显灰尘和污迹。发现扣5分。

6.3.6 单元垃圾筒定期清理、擦拭，四周无散落垃圾、异味。发现扣10分。

6.3.7 道路保持整洁干净，无泥沙垃圾等杂物，雨后无积水，发现扣5分。

6.3.8 绿化带中无瓜皮、果壳、石子等明显杂物。发现扣5分。

6.3.9 小区内景点保持整洁，无灰尘、污垢和乱张贴。发现扣5分。

6.3.10 责任区内树杆上不挂垃圾、衣物。发现扣5分。

7. 质量记录

7.1《保洁工作周报》 本周工作内容汇报及下周工作计划，以报告的形式汇总到公司上级领导处。

7.2《巡查监督周报表》 略

7.3《保洁员考核表》略

8．清洁卫生应急处理

8.1 暴风雨、梅雨天气清洁的应急处理

8.1.1 管理员勤巡查、督导各保洁员的工作，加强与其他部门的协调联系工作；

8.1.2 在人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒业主“小心滑倒”；

8.1.3 及时关好各楼层的窗户，防止雨水打进楼内，淋湿地面，墙面；

8.1.4 加快工作速度，合理调动工作时间，及时清理地面和墙面的水迹；

8.1.5 各楼道有裸露的电线，及时处理，并报告上级。

8.1.6 安全注意事项：梅雨天气作业宜穿胶鞋以防滑倒。

8.2 楼层内水管爆裂事故应急处理

8.2.1 迅速关闭水管阀门，同时迅速通知保安员及维修人员，并关掉有关电源；

8.2.2 将水盛到桶里倒掉，再将余水扫净，保持楼内无积水，防止人员滑倒；

8.2.3 打开门窗通风，吹干地面；

8.2.4 安全注意事项：处理水管爆裂时，应防止触电。

8.3 突发火灾事故应急处理

8.3.1 及时拨打119火警；

8.3.2 不要惊慌，找安全出口，疏散人员；

8.3.3 加强易燃清洁用品的保管；

8.3.4 及时清理干净火灾遗留的杂物；

8.3.5 安全注意事项：清理火灾现场要等到现场调查结束，经有关部门批准方能进行。

8.4 乔迁、喜庆应急处理

8.4.1 及时清理业主搬家时遗弃的杂物，并清扫场地。

8.4.2 对住户结婚抛撒的彩纸、彩带，楼道内绑扎的气球等装饰物，不宜很快清理，应在接新人仪式结束，新人及宾客离开，中午以后为宜清理，捡拾残留的装饰物，清扫场地。

8.5 住户装修污染应急处理

8.5.1 各区域保洁员加强保洁，对装修垃圾清运后的场地及时清扫，必要时协助业主将装修垃圾及时上车清运。

8.5.2 发现油漆，涂料污染外环境地面，应及时采取有效的清洁措施清除污染。

保洁工作日(周、月)检表

年 月 日 No：

区域	检查项目	检查情况	整改结果
室 外 公 共 区 域	道路、道沿、室外地面
	草坪、乔灌木、绿篱、盆景
	散水坡和排水明沟
	垃圾桶
	垃圾中转站
	标识宣传栏、布告栏、标志牌、雕塑装饰物
	游乐场、休闲椅
	道路、道沿、室外地面
	绿化带
	散水坡和排水明沟
	垃圾桶
	垃圾中转站
	污雨水井
	化粪池
	喷水池
	天台/房屋天面、雨棚
	围墙、铁围栏
	室外灯具
	室外停车场
	除“四害”药物喷洒、投放与回收
室 内 公 共 区 域	地面的清洁
	墙面的清洁
	楼梯、走廊、地面
	公共区域附属配套物品
	电梯
	公共卫生间
	地下室（车库）
	大堂
	空置房屋
	垃圾清运
	玻璃门、窗、玻璃幕墙，
	室内灯具
特约 服务	现场情况
	记录情况
设备	清洁设备

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