买公寓十大忠告（但先得有土豪的命）
买公寓十大忠告（但先得有土豪的命）这写到公寓了，又有人留言。谁说公寓就一定不能投资，我听说北京最牛的豪宅都是别墅，那有钱人凭什么买，他们都傻吗？二这个世界在变化，富豪的财产在增加，但底层的意淫却万年不变。在他们的脑子里，富人做的所有事情都一定是为了赚钱，而且一定能赚到钱。这就叫屁股上挂暖壶——有一定的水平。而其实呢，你以为的投资，在人家看来就是消费。你觉得他们买悍马图的是省油吗？买拉菲为的是升值吗？娶个老婆回家真的是洗衣服做饭的嘛？贫穷未必限制想象力，但没见识是真的限制。毕竟人和人的思维差距，比人和狗大多了。你觉得是套房子就应该是投资，但在人家那儿才真正体现了“房子是用来住的”。既然有更快更多的赚钱渠道，何苦还跟个别墅较劲呢？所以我写的东西都是给普通人看的，真要觉得自己已经是拿钱不当钱的土豪就甭看了。当然，如果只是“精富”也可以看，毕竟还只是精神上的富人，肉体则还是比较贱的。
一
每次写别墅的时候都有人留言：典型的酸葡萄心理，羡慕嫉妒恨，如果别墅不保值，那凭什么有钱人都抢着买，他们都傻吗？如果他们都傻，那是怎么挣到买别墅的钱的？
怎么解释呢，回复他是贫穷限制了想象力吗？好像太伤人了，不合适。只能说这就像捡粪的意淫：等老子当了皇上，必须把粪叉子换成金的，金銮殿上的屎都归我一个人捡！
小时候看《红楼梦》，带点评版本的，在看到林黛玉进贾府的时候，书中描写各种垫子都是“半旧”的。然后旁边是“脂砚斋”的点评：这才是真正经历过富贵人家才说出的话，否则如果是乡下老农写王府，必定是人人左手一锭金右手一锭银，嘴里还得叼一根大人参。
这个世界在变化，富豪的财产在增加，但底层的意淫却万年不变。在他们的脑子里，富人做的所有事情都一定是为了赚钱，而且一定能赚到钱。这就叫屁股上挂暖壶——有一定的水平。
而其实呢，你以为的投资，在人家看来就是消费。你觉得他们买悍马图的是省油吗？买拉菲为的是升值吗？娶个老婆回家真的是洗衣服做饭的嘛？贫穷未必限制想象力，但没见识是真的限制。毕竟人和人的思维差距，比人和狗大多了。
你觉得是套房子就应该是投资，但在人家那儿才真正体现了“房子是用来住的”。既然有更快更多的赚钱渠道，何苦还跟个别墅较劲呢？所以我写的东西都是给普通人看的，真要觉得自己已经是拿钱不当钱的土豪就甭看了。当然，如果只是“精富”也可以看，毕竟还只是精神上的富人，肉体则还是比较贱的。
二
这写到公寓了，又有人留言。谁说公寓就一定不能投资，我听说北京最牛的豪宅都是别墅，那有钱人凭什么买，他们都傻吗？
其实不光是不懂房子的有这些想法，业内人也经常如此。前几天看一个中介的朋友圈儿，说某有钱人竟然花了上千万买老公寓，这东西升值慢还物业费高，真是不懂投资。
呵呵，人家要是不懂投资就没钱买了，但并不是所有的事情都要投资。还是这句话，你以为的投资，其实是人家在消费。你以为他们吃鲍鱼是为了补充蛋白质，实际上人家只是图个好吃而已。你以为人家买貂皮是为了保暖，其实只是个装饰。你以为他们戴豪表是为了看钟点儿，实际上只不过是阶层的标志。
北京确实有很多豪宅公寓，甚至这么说，绝大部分的最贵记录都是公寓创造的，一次次的刷新屌丝的认知。但是，如果你不是土豪，那就最好别跟人家学，你玩儿不起。
比如昆仑公寓知道吗，就在亮马河燕莎桥的昆仑饭店旁边儿，当年华远开发的，40年的产权，到现在估计也就剩一半了。是不是觉得不值钱啊？但这里从2006年开盘就起价6万，实际均价达到9万了，绝对的当时中国第一豪宅。一共才20多套，一套就是一层，400多平米，均价4000万一套。
要知道这是2006年，当时北京均价不过是6000多一平。也就是说，如果这公寓能跟大盘同步升值，那现在就是4个亿一套，每平米90万。
当然，现在没这么贵的价格，据说是前两年拍卖了一套，具体拍了多少我忘了，反正5000万起拍，估计6000万。也就是说，人家这公寓这么多年根本没赚钱，计算利息的话还赔了呢。
这还是卖得高的，去年还传说的2500万卖了一套。那就相当于每年贬值100万，你觉得人家业主会心疼吗？
就算是按6000万一套吧，450平，13万一平，买个40年的产权剩20年的公寓贵不贵？告诉你，不贵。因为就在昆仑公寓向东，四环外农展馆旁边有个融创北京壹号院，这里的50年产权公寓18万一平，一套4500万。觉得怎样，有投资价值吗，要不然跟富人学学买一套尝尝？
说句实话吧，也就是普通人才在乎什么多少年的产权，在人家土豪心中无所谓，反正就是消费而已，根本就没想住多少年，旧了就扔了呗。所以甭说40年50年的了，70年的同样待遇。
比如国贸的银泰中心柏悦府，和昆仑公寓几乎同时期，均价7万起，也是豪宅里的豪宅。这地方甭说住了，你就是开个百万以下的车都不好意思到停车场。最小户型一居室，130多平，两居室200多平就是2000多万，有投资价值吗？反正据说华为小公主姚安娜就住在这里，充分体现了她父亲朴实无华的精神，太节俭了。
三
不光是北京，看看华为的根据地深圳吧。这里公寓的奢华甚至超过北京，毕竟都是民营企业，没那么多条条框框的顾忌。
最著名的公寓当然就是深圳湾壹号了，号称最贵海景房，50年产权，童叟无欺。前几天听说是刚卖了一套二手房，500多平米，一个多亿，折合20多万一平。
说明什么呢？说明这套房的楼层户型或许有点儿问题，估计是有硬伤，要不然不应该这么便宜。最贵的号称达到40万一平呢，那这平均一套房就要在2个亿左右了。
能想象吗，人家只是买个房子住而已，上亿的资金就扔出去了。无所谓是什么落户，更没人在乎商水商电税费高，这是穷人才算计的，你跟土豪聊这个不怕被打脸吗？
别以为这是孤例，在深圳，单价10万以上的公寓俯拾皆是，而且还都是大面积，单套户型200平以下的很不好卖，400平左右才是主流。为什么要这么大面积，住得过来吗？当然住不过来了，之所以要买面积大的，是因为得房率实在太低了。别忘了这是公寓，各项配套设施多到你想不到，所以得房率一般也就是60%，再低的都正常。也就是说，表面400平，实际使用才200多，也就是个标准大平层吧。
对了，顺便说一句，知道北京最大的大平层多少平吗？我也不知道，但经我手办理过一套，就在海淀中关村附近。2600平。记住是一套房，只有一个出入门的。之所以会出现这种户型，主要因为是开发商老板给自己在楼顶上盖的违建，但后来办下了手续，所以也就能正常交易了。
可是试想一下自己在2000平的大屋子里什么样儿，怎么生活，是不是上个厕所都得导航啊？遇上闹肚子还得蹬着电动车走，要不然容易拉一裤兜子。
贫穷是真的限制想象力的，哪天我说说我见过的豪宅吧，真有不少突破了人类想象极限的。
四
上海的不说了，我对那儿的公寓不熟。还是说杭州吧，从疫情之后号称中国公寓第一城，同样是超越了众多穷人的想象力。
先要理解个现象，就是杭州是什么最多的城市？网红，全中国的知名网红有很大一部分都在这里。具体有谁我不知道，没注意过，只是听说而已。反正既然阿里在这里，又是美女城市，网红能少得了吗？
我是去年去了趟杭州，听当地同行说公寓市场突然爆火。我问为什么？人家解释得轻描淡写，疫情导致普通人收入下降，所以网红带货的生意更好做了，他们赚的钱太多，却买不到合适的房子，所以逼得他们没办法只好买品质高的公寓了。
我本来想问一句话的，就是他们不在乎保值吗？但是话到嘴边生生地给咽了回去，怕丢人。琢磨着还是先打听一下网红们的收入吧，然后再判断人家是否在乎什么升值。
按朋友的说法肯定是收入不等了，但多的可能是薇娅一类的，每年几十亿。少的就是那些小网红几个亿到几千万，几百万的就不算数了，只能是在桌子上飞来飞去的苍蝇。
我的天呐，那是不在乎什么保值，毕竟房子是用来住的的，人家犯不上为了这玩意儿而耽误时间精力，耽误了挣钱就更不合适了。
这么说吧，反正2021年的杭州公寓是爆发了，千万以上的50年公寓至少卖出几千套，上亿的也不少，购买人都是网红，或者是网红的老板。
比如薇娅就是某豪宅公寓的业主，而且嫌面积太小，所以买了四套打通了，1000多平米住着才宽敞。价值也就几千万吧，约等于人家一星期的收入，还是休了两天大礼拜的。
没觉得不对吗？四套房就1000多平米，每套房多大面积啊？告诉你，杭州有规定，公寓类产品300平米起。所以，所有网红买的公寓都是最小300平的，再小了不带玩儿。现在杭州便宜的2/3万吧，贵的也是10万 ，那就算算他们都得几天能挣出一套房吧。
对了，不光是网红在买杭州公寓，还有网红的男朋友。朋友当时就给我看了个新闻，王思聪的，带着新交的网红女友买了一套，不到2000万，很普通的水景公寓。当地同行都不敢相信，万达公子竟然买这么便宜的房子，太抠了。
当时我参观的时候就看到了好几个网红，到底有多红我也不知道，反正也不认识。据说最大的一个才粉丝几百万，那她们是怎么赚到这么多钱的，还只是用一年时间？不理解，实在不理解。
那天还有个跟我差不多猥琐的大叔买了一套，3000万全款。然后说想重新装修一下，预算500万。当时我就琢磨了，这装修费就顶上北京的一套房了，应该是90%以上普通家庭的终生追求。人家随随便便的只是图个住得舒服而已，人比人，想气死个人啊。
杭州最贵的公寓叫“逸庐”，这我也参观了一下，确实很漂亮。能看到西湖的15万一平，看不到的10万一平，50年产权，最小户型350，主打600多平，总价一亿起步，最贵的不到两亿吧。你别嫌便宜，如果需要装修定制的话，每平米还可以商量着再加个几万改装费。
五
所以说，公寓好不好？非常好，而且有钱人也专门买公寓，就跟他们随手买架飞机差不多，无所谓什么投资保值，只是图个舒服而已。这种公寓压根儿就不是给普通人预备的，跟你那鸽子窝也没有可比性。就算是白给一套，绝大多数普通人也是住不起的。就像北京的昆仑公寓，十多年前的物业费就是22一平米，每套房每个月1万吧，不算水电费。
新公寓那就更贵了，北京的我不知道多少钱了，反正杭州一般都是3/40块钱。都甭说买房，就是住一晚上光物业费就要一千多，富人的世界你不懂吧？
六
总之，是否投资公寓是自己的事儿，没人拦着。但是提醒一下，最好别拿人家富人说事儿。人家吃鲍鱼海参只是图个味道，没琢磨什么营养的性价比。这个世界是平行的，千万别以为你能和人家有交叉。
仅供参考。
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