无锡楼市价格图（量价齐跌成交均价24732元）
无锡楼市价格图（量价齐跌成交均价24732元）从各区域成交来看，仅新吴区成交量环比有所上涨，剩下几个区成交量环比均有所下滑。9月一共有2个楼盘开盘，推出138套房源，整体去化比较一般。9月无锡楼市到底什么情况，我们一起来看看~1、成交量有所下跌：9月商品住宅成交18.51万方，环比下降33%根据金刚石最新数据显示，9月无锡商品住宅成交18.51万方，环比下降33%。
梳理整个无锡9月楼市，市场节奏趋缓，成交均价和成交量都有所下跌。
新房市场来看，9月量价齐跌，住宅成交约18.51万方，环比下降33%，成交均价24732元/㎡，环比下降1%。
土地市场方面，无锡第四批次土拍，挂牌13宗涉宅地块，总计出让建面约150万方，占比全年22%。其中梁溪区4宗、滨湖区1宗、惠山区3宗、新吴区3宗、锡山区2宗。
政策方面，出台限购放宽、社保门槛降低、首付比例下调等利好政策，促进市场有序回暖。
9月无锡楼市到底什么情况，我们一起来看看~
1、成交量有所下跌：9月商品住宅成交18.51万方，环比下降33%
根据金刚石最新数据显示，9月无锡商品住宅成交18.51万方，环比下降33%。
9月一共有2个楼盘开盘，推出138套房源，整体去化比较一般。
从各区域成交来看，仅新吴区成交量环比有所上涨，剩下几个区成交量环比均有所下滑。
具体数据来看，新吴区更成交4.51万方，领跑五区，紧接着是经开区成交3.68万方，排在第三的是滨湖区，成交为3.46万方。
回归一线市场，新吴区从8月开始为了去库存，就推出了不少活动，加快整个区域的去化，比如有楼盘推出1成首付购房活动，另外根据中介朋友圈，甚至有楼盘推出0首付购房。
尤其是泰山路板块，在一系列促销、优惠活动之下，市场存在感较之前明显增加，各个楼盘的成交也有上涨。
经开区，作为无锡购买力相对强劲的板块，依然保持着稳定的成交数据。
细化到成交面积段，建面约100㎡以下房源，共成交320套，占比22%，建面约100-120㎡房源，成交468套，占比33%。
可以看到，刚需、刚改产品比重明显上调，这也符合目前无锡新房市场的发展。
像经开区、滨湖区的客群基本以改善为主，之前较远的远郊板块，在消化过一波刚需之后，也开始朝刚改、改善发展。
从近期加推、亮相的楼盘来看，产品设计上也偏刚改、改善，尤其是近期亮相的几个纯新盘。
比如位于主城的星合中山玖里，直面高端改善，户型面积是120㎡起步。
老盘推新的金科蠡湖，推出的收官之作，也是大面积房源，建面约147-208㎡。
2、成交价下降：9月无锡新房成交均价24732元/㎡，环比下降1%
从成交均价走势图来看，去年8月以来，无锡商品住宅成交均价就稳步上涨，来到今年1月后，成交均价基本稳定在24000元/㎡。
9月的成交价，也是在今年5月之后首次迎来下跌，但整体下跌幅度不是很大。
从目前各区成交均价来看，经开区成交均价最高为32725元/㎡，稳坐无锡房价“第一”宝座。
9月，惠山区和锡山区的成交均价则相对低，都没有突破20000元/㎡大关。锡山区19877元/㎡，惠山区19648元/㎡。
3、成交金额TOP排行榜：御璟天玺以4.93亿位居榜首
从单盘成交数据来看，御璟天玺以4.93亿位居榜单第一，新都朗诗新郡以成交金额2.56亿排在第二，璞悦滨湖望成交2.02亿来到第三。
御璟天玺自开盘以来热度一直很高，主要是项目为纯叠墅，比较低密，在经开区也比较少见，主打纯改善，和经开的客群匹配。
从榜单上来看，经开区上榜楼盘最多，一共4个，除了上面提到的两个外，还有仁恒湖滨世纪和旭辉铂宸府。
仁恒湖滨世纪一直以来的成交量都不错，去年首开就取得了不错的成绩，此后每一次加推也都吸引了不少买房人。
相比市场屡见不鲜的“以价换量”收获销量的做法，仁恒几乎很少打价格战，而是以产品、品质来征服买房人。
旭辉铂宸府，无锡CIFI-7首作，整个楼盘以“微笑曲线”区别于经开区其他楼盘，再加上咬合叠墅的相对稀缺，在市场拥有一定的竞争力。
4、企业成交金额TOP10：朗诗、万科、建发等品牌房企领跑
9月无锡房企房企排行榜，依然是我们熟悉的那些品牌开发商。
像建发首进无锡就成功站稳脚跟，随后打造了一个又一个让人印象深刻的新中式项目。
十一期间，建发更是保持了一贯强劲的销售节奏，7盘联动（含江阴、宜兴项目），劲销12个亿，其中建发泊月湾、建发上院卖了3亿，建发静学和鸣卖了2.5个亿，金玥湾以及和著卖了2个亿。
另外上榜的像美的、旭辉、招商等开发商，在无锡都有强大的粉丝基础，基本盘也很扎实，仁恒、华宇等开发商则是通过产品品质、高口碑迅速抢占市场份额。
从眼下的房企排行榜来看，稳健的开发商在市场更有优势，也是会是无锡未来楼市的走向，整体格局趋稳。
5、9月26日，无锡第四批次集中供地挂牌曝光
13宗涉宅地块，总计出让建面约150万方，占比全年22%，其中梁溪区4宗、滨湖区1宗、惠山区3宗、新吴区3宗、锡山区2宗。
这次挂地和之前一样设置了的最高限价，到达最高限价后摇号竞拍。本次土拍将于10月25日正式开拍。
以上就是9月无锡楼市的一些具体情况，你还想了解哪些内容，欢迎留言与我交流~
