深圳红盘最新分析（一出手就炸裂）

深圳红盘最新分析（一出手就炸裂）图源克尔瑞同年，科技城金茂府再迎高光时刻，创下单盘全年50亿 战绩，打破楼市记录，坐实全苏州高端改善盘的地位。2018年9月，项目首次开盘，3.3万均价在开盘2小时内劲销8个亿，一举刷新苏州热销纪录，轰动全城！2019年，“金茂府现象”再次袭卷苏州。先后三次加推，场场上演千人抢房大戏，几乎每一次都是一把清，缔造了三开三罄的楼市神话！项目一期开盘现场

01、红盘回归，势不可挡！

有的楼盘，一登场就自带光芒，迅速引发全城关注！比如，我们今天要说的，这个令苏州楼市风云激荡的红盘——科技城金茂府。

科技城金茂府一期实拍图

科技城金茂府究竟有多红？我们先来回顾一下ta往期的开盘战绩：

2018年9月，项目首次开盘，3.3万均价在开盘2小时内劲销8个亿，一举刷新苏州热销纪录，轰动全城！

2019年，“金茂府现象”再次袭卷苏州。先后三次加推，场场上演千人抢房大戏，几乎每一次都是一把清，缔造了三开三罄的楼市神话！

项目一期开盘现场

同年，科技城金茂府再迎高光时刻，创下单盘全年50亿 战绩，打破楼市记录，坐实全苏州高端改善盘的地位。

• 刷新了苏州楼市近5年成交最高榜单
• 苏州范围单价3w 项目中销售额NO.1
• 新核心板块中，去化最佳楼盘

图源克尔瑞

之所以能取得如此傲人成绩，离不开金茂府的品牌号召力和“粉丝”效应！就拿房苏州购房群来说，话题也是一直居高不下：

科技城金茂府是最好的、跟着买肯定不会错、就怕抢不到…

图源房苏州粉丝群

图源房苏州粉丝群

因为不少客户只认金茂府，所以每次开盘基本都是不够卖的情况，甚至还有客户表示不考虑其他项目，就只等ta！

如今，时隔9个月后，这个“神话级”项目终于“杀”回！无数客户在得知消息后，第一时间就冲向了售楼处。这下，恐怕连周边的新盘，都要开始紧张起来了！

02、出手就是“王炸”，户型巨能打，科技城金茂府堪称“无竞品”

据最新消息，科技城金茂府此次1号地块首开楼栋位于60/61/63/64#，其中60#为17F小高层，61/63/64#为24-26F高层，共计约326套房源。

• 60#，约142㎡
• 61/63/64#，中间约110㎡，边户约117㎡

项目鸟瞰图

从鸟瞰图可以看到，这4栋高层均沿中央景观轴分布，不仅视野开阔，全天候享受阳光沐浴也是不在话下。

项目效果图

再来看一下这次加推的三个面积段，建面约110/117/142㎡，三房、四房格局，深受中高端改善客户喜爱。客群分布也十分广泛，有来自新区、园区、相城等多个区域。

如此强劲的购买力之下，难抢是一定的。

建面约110㎡ 3室2厅2卫

户型点评：三开间，户型方正，双卧室朝南，均带大尺度飘窗。

主卧套房设计，带步入式衣帽间和明卫，私密性不错，北侧书房功能多变，可做为儿童房。此外，厨房U型设计、入户玄关、宽景阳台都是加分项。

最可观的是，这样一套可以满足婚房或二胎家庭一切生活场景的三房，据此前高层开盘均价推算，预计总价仅360万左右。

作为科技城最抢手的稀缺小户，吃香程度已不言而喻。

此外，项目还有另一款尺度更加舒适的大三房户型，同样非常优秀。

建面约117㎡ 3室2厅2卫

户型点评：三开间朝南，三房两卫，厨房朝南，连接餐厅、客厅，外接宽景阳台，不论是采光还是通风效果，都非常棒。主次卧尺度均匀，没有一点浪费，而且朝南卧室均带飘窗，增加了储纳空间。

以上两个户型，对于预算有限又想入驻科技城的同学，都是不错的选择。如果你是改善，二胎家庭和父母同住，又很长一段时间不想再考虑换房的事情，那么，可以紧盯下面这套建面约142㎡的终改户型。

一点不夸张的说，几乎每一套约142㎡户型背后，都有好几个购房者在”虎视眈眈“。当然，户型也没话说，几乎具备了所有改善优点。

建面约142㎡ 4室2厅2卫

值得一提的是，约142m²户型分布于60#一整幢，且只有34套房源！也就是说未来这一幢的圈层将更加纯粹，少数人拥有的尊贵。

03、直击改善“痛点”，品质疯狂圈粉买房人

要说科技城金茂府最厉害的地方，就在于ta能直击高端改善购房者的内心。而且在品质陡降的限价时代，依旧维护着购房者对“品质生活”的期待。

首先自然是ta引以为傲的精装科技住宅。

12大科技系统

将科技融于生活，同步欧盟人居标准，配备全置换新风系统、外墙保温系统、内遮阳系统等“十二大科技系统”，保证居住舒适度和健康性。

其中，尤其是循环地源热泵系统和毛细管网辐射系统，是其他住宅科技系统无法替代的。不管是寒冷的冬季、还是闷热的夏季，室内温度基本保持在22°左右，让你真正享受四季如春的感觉。

至于精装品质，已交付的一期高层产品就是最好证明。

回到交付当天，房苏州各大微信群被“别人家的楼盘”科技城金茂府交付实景刷屏，还有业主直接在群里吹起了”彩虹屁“。

房苏州微信群截图

就连看惯了豪宅的高端人士，拿到房的那一刻，都忍不住感慨：这两年，设施设备用得这么扎实的新房太少了，不愧是金茂府！

如此领先板块的超高装标，毫无疑问，未来将直接定位板块标杆性产品，在市场的溢价不难想象。

一期交付实景图

其次，社区景观景观设计也非同一般。

由全国顶级的奥雅设计团队亲自操刀，大量栽植珍稀名贵植被，为业主呈现出一座浪漫盈怀的四季美学园林。

同时，承袭府系庄重、典雅、气派的美学风格，打造出“一府一轴一园”的园林景观。不论业主步行归家还是散步闲聊，都能被满满的仪式感所包围。

项目效果图

有客户说，看过金茂府后再去看其他项目，会发现，想在市场上找到一个和它对标的项目很难。因为，它几乎是所有高端改善项目中，做的最面面俱到的一个。

包括后期接管社区的金茂物业。金茂自持金牌物业，具有国家一级资质、金钥匙联盟成员，每一个都是响当当的称号。

尤其是在一期交付过程中，金茂物业的办事效率及态度，让业主纷纷点赞，满意度接近100%。以至于挑剔的“处女座”，在科技城金茂府这个楼盘面前，也挑不出什么刺来。

科技城金茂府一期业主群

04、向上发展的科技城

科技城金茂府的出色，除了后天努力打磨出来的产品力外，还有先天优越的环境。作为苏州市 “一核四城” 的四大新城之一，科技城是苏州西部新中心。

而科技城金茂府，坐拥向上发展的优质新城板块，更占据了板块内最好的位置。

项目区位示意图

丨教育有保障，产业、医疗资源齐全，未来可期

众所周知，科技城是公认的教育高地。身边不少家长为了给孩子更好的教育，举家搬迁科技城的案例不在少数。

科技城金茂府一期已经交付，学区已划分，大概率可以参考，都是具有雄厚师资力量的实验学校。（新区实验中学青城山校区 彭山实验小学）

豪不夸张的说，跨入新区实验，就等于半只脚跨进了重点大学。

产业方面，新一代信息技术产业、医疗器械产业、新能源产业三大战略新兴产业集群，科技城集聚了一批各级、各类高层次人才。

科技城实拍图 图源网络

医疗方面，项目西侧即科技城医院（省三级综合性公立医院），时刻为家人健康保驾护航。周边环境也非常宜居，拥有全苏州无可比拟的绿色生态资源，形成双山双湖三园的天然氧居圈。

• 大阳山国家森林公园
• 世界级太湖生态圈
• 600亩诺贝尔湖
• ...

科技城实拍图

此外，据近日一份网传苏州轨交四期建设线路方案（征求意见稿）资料显示，未来科技城将有3条轨交（9、11、13）加强对外联系，未来可期。

丨生活便利，自带约2.6万方大型综合体

科技城金茂府10分钟生活圈内，遍布着时尚水岸，梦之城，文体中心等文娱场地。同时，还自带了一个约2.6万方的大型综合体，业态集酒店，休闲，购物于一体，形态堪比太古里。以后，抬抬脚就到商业中心，别提多方便。

商业示意图

丨周边二手最高突破4.8w/㎡，板块价值被认可

此前科技城金茂府开盘均价约33000元/m²，由于政府限价，新加推房源大概也在33000元/m²左右。这个价格，不管是对比本小区还是板块内二手，都颇具性价比。

因为据链家数据，周边二手房诸如：景瑞无双、朗诗绿洲，挂牌均价已破45000元/m²。其中，朗诗绿洲近日成交的一套房源，单价甚至突破4.8w/㎡！

图源*壳

可以看出，在市场和买房人心中，科技城的价值已经逐渐被认可，并且还在不断攀升。

05、还在等什么？闭眼抢就是了

经过前期高层的三开三罄，科技城金茂府俨然已成为苏州“最难买的房子”之一，实现口碑和销量双丰收。

如今，在金茂品质加持下，这个市面上难得一遇的“自住极品”，又一次翩然而至。据悉，科技城金茂府高层样板间将于本月26日开放。

想买的客户，赶紧准备好钱，这样的机会稍纵即逝！