重庆各区域房产分析（重庆改善在这个2.8万）

重庆各区域房产分析（重庆改善在这个2.8万）大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。点击卡片查看详情：地段非常好。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅383米，配套成熟。1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

江北的观音桥有这样一个新房项目，项目名为观音桥龙湖新壹街。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：观音桥龙湖新壹街，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：观音桥龙湖新壹街
• 参考单价（元/㎡）：28000
• 地址：江北鹞子丘（临近观音桥步行街）

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段非常好。位于江北观音桥，距离地铁站点直线距离仅383米，配套成熟。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

适合追求入住江北观音桥这个优质地段的购房者。较小的户型适合单身贵族或小型家庭。

地段配套

观音桥龙湖新壹街位于江北，近一年来，观音桥的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：114.0万
• 平均成交单价（参考价）：13871.2元/㎡
• 成交套数（参考套数）：2138套

• 交通情况

距离地铁红旗河沟站直线距离约383米，公共交通配套非常完善。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有龙湖重庆北城天街、9st.东、龙湖星悦荟2区、新光天地、CIC天和里购物中心、新世纪百货奥特莱斯、万汇乐奇世界、北城天街购物广场B区、龙湖星悦荟3期11区、新世界百货(重庆店)、鲤鱼池42号艺术公园商业、红鼎国际、龙湖星悦荟6区、天天尚街购物广场、茂业天地、星天广场、龙湖星悦荟5区、女人印象时尚购物广场(嘉年华大厦东)、协信黄金海岸、龙湖重庆星悦荟、龙湖星悦荟8区、龙湖星悦荟1区、融恒盈嘉中心、龙湖星悦荟3区、恒大中渝广场、阳光世纪、金源时代购物中心(北滨一路)、天街星城、龙湖星悦荟7区、世纪新都、澳维耍街、大融城，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有龙湖医院、重庆康盾医院、重庆市江北区人民医院、重庆军博心理疾病研究院、重庆龙都医院、美联臣医疗养生医院、红十字博爱医院、巴蜀医院、中国人民解放军陆军第九五八医院（三级甲等医院）、重庆国瑞中医院、重庆仁爱医院、重庆市渝北区第二人民医院、重庆北大阳光医院、重庆三一八医院、重庆时珍阁医院、重庆市江北区中医院、重庆龙瑞中医院、梁晓光中医院、三博长安医院、重庆市江北红旗河沟医院、合药医院、多普泰(金岛)医院、北京大学第一医院技术指导医院、重庆东和医院、重庆加州医院、重庆市渝北区龙溪医院、重庆瑞恩医院、重庆市人口计生研究院附属医院、重庆黄泥磅医院、重庆工商大学校江北校区医院、南江医院、重庆春晖中西医结合医院，医疗资源丰富。

产品评测

观音桥龙湖新壹街属于普通住宅。

由重庆龙湖嘉凯地产开发有限公司 开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：5.0

小区绿化率：0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 小区做到了人车分流。 项目物业是重庆新龙湖物业管理有限公司。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：小户型

面积：38平

朝向：西

户型2：小户型

面积：51平

朝向：西

从主力户型来看，该项目可作为入手观音桥的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

观音桥近一年来二手房成交均价（参考价）为13871.2元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。

以下为观音桥的几个主要的二手房小区的相关情况：

• E客公寓（建筑年代：2019；均价：18130.9元/㎡）
• 东原世界时（建筑年代：2019；均价：17126.2元/㎡）
• 保利天汇（建筑年代：2018；均价：18727.4元/㎡）
• 龙湖春森彼岸4期（建筑年代：2018；均价：18020.8元/㎡）
• 招商锦星汇（建筑年代：2017；均价：17861.5元/㎡）

• 观音桥其他新房楼盘：

目前观音桥的在售新盘，还有观音桥COSMO、重庆时代中心、招商城市主场、龙湖唐宁one，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对观音桥龙湖新壹街的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

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