长沙万科森林公园一共几期：长沙万科森林公园篇
长沙万科森林公园一共几期：长沙万科森林公园篇1、地块楼栋排布总体采用围合式布局，景观位于园区中央能最大限度的共享中央景观轴；总图排布特点分析：先上规划总图（此次主要分析项目开发的A51及A52地块）（来源：自规局官网）
2025字16图，阅读大约需要20分钟。
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小白下面从五个方面全方位剖析此楼盘的产品细节，均为个人观点，仅供参考。
先上规划总图（此次主要分析项目开发的A51及A52地块）
（来源：自规局官网）
总图排布特点分析：
1、地块楼栋排布总体采用围合式布局，景观位于园区中央能最大限度的共享中央景观轴；
2、在朝向布置上主要呈南北向，最大程度兼顾采光通风；
3、A51地块临二环四栋做了一定角度的偏转，可在一定程度上避免快速路的噪声影响，此外临二环与藕塘路的户型南侧为封闭阳台，需关注其对户型赠送带来的影响；
4、小区部分高于市政路，故而采用放坡衔接。
1、指标分析
万科森林公园目前主要在售为A51和A52地块产品，其中A51地块位于南侧，A52地块在北侧。
（来源：自规局官网）
A51地块分布七栋高层，综合经济技术指标可得出：1、密度与容积率适中；2、此地块为纯住宅地块；3、此地块无人防设施；4、每栋下面均有架空开放空间适合打造邻里空间；5、地块中有体育健身或运动场地（详细景观规划以现场公示为准）；6、地库车位配比为1:0.99。
A52地块分布七栋高层，综合经济技术指标可得出：1、密度与容积率适中；2、此地块为商住地块；3、此地块有人防设施；4、每栋下面均有架空开放空间适合打造邻里空间；5、地块中有体育健身或运动场地（详细景观规划以现场公示为准）；6、地库车位配比为1:1.07，存在人防车位；7、设置垃圾站位于28#与31#之间；8、27#，28#北侧设置社区用房。9、28#设置环网室（供电局高压配电柜）。
2、区位分析
（来源：百度地图）
（来源：百度图片）
地块本身素质：整体三面环山，南向二环如玉带缠身；由于长沙夏季偏南风，冬季偏西北风，此地势可有效调节小气候，提升居住体感。
（来源：百度地图，图中均为大致测量仅做参考）
地块周边：1、主要临近滨江板块，其中直线2.5km以内可达麦德龙，凯德壹中心，湘江FFC金融中心等重点区域；
2、临近福元路及三汊矶大桥，过江通达较为便利；
3、后期长沙西站通车，因临近长望路也可便利通达（西站为高铁横线渝长厦高铁的重要节点）。
3、教育配套
（来源：百度地图）
学校配套方面：小学目前已签约博才小学，中学待定（网上查阅，具体以楼盘公示为准）。
4、地块细节分析
（来源：自规局官网）
A51地块：
1、设置两个汽车出入口，位于地块北侧；人行主出入口位于地块东侧，整体人车分流；
2、19#，22#，23#，24#消防登高面位于南侧，主入口位于楼栋北侧，在景观打造过程中主入口营造较为自由，不受消防登高面硬化铺装等的限制（25#类似）；
3、21#主入口与登高面在同侧，在实际打造过程中需综合铺装变化与主入口周边的软景衔接；
4、景观面分析：中央园林为主要景观面，故而21#，25#为主要受益楼栋。
5、安静指数分析：考虑遮挡因素，25#西单元，25#东单元中间户与东边户，21#西单元中间户与东边户，21#东单元；20#东边户；
6、非机动车停车点：位于21#北侧。
（来源：自规局官网）
A52地块：
1、设置两个汽车出入口（地库），位于地块东侧；同时北侧设置一个汽车出入口为沿街商业及生鲜市场服务；
2、人行主出入口位于地块南侧，整体人车分流；29#，30#消防登高面位于南侧，主入口位于楼栋北侧，在景观打造过程中主入口营造较为自由，不受消防登高面硬化铺装等的限制；
3、26～28#，31～32#楼栋主入口与登高面在同侧，在实际打造过程中需综合铺装变化与主入口周边的软景衔接；
4、景观面分析：集中景观面为下方四栋围合区域，故而31#，32#为主要受益楼栋。
5、非机动车停车点：位于29#与30#之间；
6、小区主入口：结合物管用房打造，管理更便捷；
7、公厕：位于28#北侧（-1F），影响不大。
5、小区典型户型分析
（来源：房天下网）
户型亮点：
1、餐厅处布置储藏间，可有效收纳较大杂物，如洗地机；
2、玄关入口不正对户外，以衣柜做照壁，简单实用；
3、一体化通长阳台可满足多样化生活需求如观景与晾晒分离，也可做种植分区等。
户型遗憾：
1、景观阳台与客厅处存在混凝土墙垛，如后期装修需推出，有一定影响；
2、次卧需经过公卫盥洗区进入，静谧性也有一定影响。
户型可改造性：客厅与次卧室可打通做成横厅布局，如布置榻榻米或者沙发床也可满足临时居住需求。
（来源：房天下网）
户型亮点：
1、户型南北通透；2、客厅与餐厅一体，同时南北双阳台设计，可满足分离式晾晒与客厅与阳台一体化装修需求；3、老人房位于入户处，可有效减少老人起夜对其他房间的干扰；4、主卧空间较为舒适，兼具衣帽间与临时办公（飘窗）。
户型遗憾：
1、景观阳台与客厅处存在混凝土墙垛，如后期装修需推出，有一定影响；
2、中置厨房影响卧室静谧性同时油烟会一定程度上更容易扩散到居住空间。
户型可改造性：
1、客厅与次卧室可打通做成横厅布局，如布置榻榻米或者沙发床也可满足临时居住需求；2、儿童房可与主卧一体化打造，可变性强，如改成书房，大型女主人衣帽间，电影室等。
本文章不做任何引导性购买建议，纯粹从客户角度分析项目。
