未来科技城新楼盘排名：科学城持续热销
未来科技城新楼盘排名：科学城持续热销黄埔区GDP总量多年来稳居全市第二，人均GDP位列全市第一， 产业强劲的科学城功不可没。首先，科学城科技总部企业聚集，助力黄埔经济的腾飞。广州东进的“浪尖”过去十年，广州大部分区域先后开启“造城”运动，但真正兑现了“质变”的板块其实并不多。论造城最成功的区域，在很多人眼中，这毫无疑问是广州科学城。
读懂城市发展趋势，才能更好地把握住机遇，站在新时代发展的潮头。
东进，是广州城市发展主旋律。广州东进战略的实施，代表着经济重心的转移，建设、产业、交通、甚至居住人口同样向东转移。
回顾广州过往20-30年的发展进程，城市发展的轨迹从越秀环市东至天河珠江新城，再到黄埔科学城，一路往东狂奔。
广州科教城
广州东进的“浪尖”
过去十年，广州大部分区域先后开启“造城”运动，但真正兑现了“质变”的板块其实并不多。
论造城最成功的区域，在很多人眼中，这毫无疑问是广州科学城。
首先，科学城科技总部企业聚集，助力黄埔经济的腾飞。
黄埔区GDP总量多年来稳居全市第二，人均GDP位列全市第一， 产业强劲的科学城功不可没。
2021年上半年广州各区GDP总量和GDP增速一览
科学城板块累计聚集超3400多家外商投资企业、1000多家高新技术企业，坐拥超130家世界500强企业，占全市的世界500强企业的四成。
科学城对广州的意义，相当于中关村之于北京、南山科技园之于深圳的存在。
科学城总部经济走廊示意图
能力越大，责任越大。
《广州科学城创新发展行动方案》提出，广州科学城总体定位是建设具有国际影响力的“中国智造中心”，并完成工业总产值“万亿”强区计划。
为此，科学城一方面重点布局重大科技设施，如人类细胞谱系大科学装置、太赫兹国家科学中心等，对标国家实验室。
另一方面，集聚国际一流科研机构，将建设广东省新一代通信与网络创新研究院、广东华南新药创制中心等新型研发机构。
此外，科学城将联合高等院校，建设清华大学珠三角研究院、浙江大学华南工业技术研究院、中新国际联合研究院、粤港澳大湾区协同创新研究院等重大科技成果转化平台。
科学城实景图
可以预见，科学城将加快产业升级，努力打造粤港澳大湾区乃至全国科技创新体系战略力量的“科技黄埔军校”。
作为广深港澳科技创新走廊重要“创新极”，科学城总部经济“科技味”浓郁，与金融特色明显的天河区总部经济，共同成为广州不可挡的开挂经济引擎。
其次，稳定的高素质人口持续流入，代表城市的发展未来。科学城，是近年人口增速最快的区域之一。
2020年广州净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，大多是高学历、高素质、高品位的财智人群，也是未来建设科学城的中坚力量。（来源：黄埔区工业和信息化局）
七普数据显示，2020年科学城五个街道常住人口约55.1万，对比2010年接近翻倍。
科学城与老黄埔九大街道人口差距已缩小至3.2万。预计2022年，科学城人口有望超越老黄埔。
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科学城&老黄埔人口变化对比 来源：黄埔区统计局 制表：地产少年 | |||
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区域 |
2020年 |
2010年 |
增长 |
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科学城 |
55.1万 |
27.8万 |
27.3万 |
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老黄埔 |
58.3万 |
46.1万 |
12.2万 |
再者，城市发展离不开土地。科学城扩容6倍，承载更多机遇。
此前的科学城只有20.24平方公里的规模。扩容后的科学城，由原科学城、大沙、东区-云埔、永和、西区、生物岛等6个片区组成，总面积达130平方公里。
更大的物理空间，意味着更多的可能。
乐观预计，科学城扩容后，公共配套将更完善，开放政策的辐射效应也将进一步加强，为科技企业承载更多的创新空间，新增企业数量将快速增加。
广州科学城扩容后范围图
各类人才扎堆，产业根基牢固，想象空间大，也正是黄埔造“新城”与其他区域的根本区别，也使得科学城更具底气。
因此，科学城住宅的成交、来访表现都是非常优秀的。
图片来源：克而瑞广佛区域
科学城不断升级
锚点资产仅此一家
当然，科学城的高速发展，并不是一蹴而就，是一步一个脚不断摸索的来的。
产城发展不同步，居民区与工业区布局混杂，且比较分散，难以形成规模效应，致使商业氛围不浓，这曾经是科学城的不足。
基于这不足之处，科学城片区的规划积极进行了修编工作，陆续关闭重污染企业，引进大量商业、教育、医疗等高端配套，留住人才。
科学城实景图
近期，科学城不满足于此，还着眼于“五年实现更大变化”，持续推动区域规划建设发展。
一是，新兴产业园区与重大科技创新平台项目串联多组团发展，优化科学城空间布局，高质量规划建设核心节点。
二是，完善土地地下、地表、地上分层开发利用，增强土地要素资源配置能力，打造土地利用新模式。
三是，坚持国际化、精细化，精心雕琢品质项目规划工程，提升城市景观魅力。
放眼全国，每一个大城市，几乎都会首先一个强势锚点，来主导整个区域的定价权。
作为板块内的锚点区域，科学城的核心区率先受益，邀请了国内外9家顶尖规划设计团队，重新设计打造科学城城市客厅。
方案一“科创空间站”效果图
现阶段调控频发，买锚点资产，无疑是最为安全的。
大壮名城是核心区内唯一在售一手住宅，总部经济高楼再度加密，中心之上再中心，“稀缺”二字便道出其价值所在。
黄埔中心区和核心区的配套示意图
想象一下，坐在家中，看着科学城核心就在脚下，这种资源占有感是绝大多数高端住宅难以比拟的。
“超配”配套加持
顶流红盘受追捧
而数一数项目周边的配套，你大概会吓一跳。
位于科学城核心区，大壮名城坐拥高量级城市资源，不仅力压黄埔、番禺多个板块，甚至毫不逊色于老城区。
科学城实景图
下楼即达大壮国际广场，总建面约168万㎡，体量相当于“邻居”万达广场的四倍，二期将拟打造超五星级购物中心，未来有望成为广州第二座五星级及以上的购物中心。
大壮城市综合体地标效果图
还有萝岗万达广场、优托邦、锐丰中心、奥园广场等4大shopping mall，让吃喝玩乐一站式实现。
如此高密度的商业布局，这里商圈将如同天河商圈，吸引人潮汇聚，成为广州新的繁华之地。
更让人无法拒绝的，还有超强的教育配套。
家门口的华南师范大学附属黄埔实验学校（公办，九年一贯制）已开学，华师系加持，筑就孩子成才之路。
华南师范大学附属黄埔实验学校实景图
此外，直线距离5公里内还分布着市二中（省一级）、苏元实验学校（省一级）、玉岩中学（省一级）、香雪小学（省一级）等，被一众名校在怀，让人安全感倍增。
不止，更多的城市资源在此铺开。
项目是唯一的三地铁站三地铁线的上盖物业，坐拥6号线暹岗站、7号线二期科丰路站、6号线与21号线交汇的苏元站，五站即达珠江新城CBD。
项目周边地铁示意图
萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、暹岗公园、玉树公园、科学城体育公园6大公园环绕，饭后或是闲暇，踱步至公园内，看榕树摇曳。
科学广场
中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州市东升医院等，为健康保驾护航。
中山大学附属第三医院岭南医院实景图
住在大壮名城，有着一种被丰富城市资源包覆的安全感。
三地铁站三地铁线 近200万㎡商业 华师附，这样的一个王炸组合集中在一个楼盘之上，放眼整个科学城的楼盘，难以找到与之匹敌的对手，交楼后极有可能是科学城二手房的天花板。
怪不得大壮名城今年的5次开盘加推，都备受市场追捧。
抢占科学城红利
压轴新品即将上线
作为科学城的大热门，想买到大壮名城，其实并不容易。
好消息是，大壮名城推出一期压轴新品A2、A3、A5栋的102-139平三至四房。
对于想抢占科学城红利的购房者来说，这是非常宝贵的机会。
项目一期规划图
102㎡三房，客厅朝南，四季都能享受清风与阳光。
270°IMAX全景飘窗，尽揽园林景观，让人眼前一亮。
公共卫生间为干湿分离设计，大大提高高峰期卫生间的使用效率。
102㎡三房户型图
118㎡四房，两景观阳台设计 入户花园 4个飘窗，赠送面积之大，市场稀缺。
南北通透，采光通风一流，直揽科学城总部经济走廊和新中式园林双景观，是一步到位的明星户型。
118㎡四房户型图
而139㎡四房户型，与118㎡四房同属于横厅设计，配备了双主卧，预算充足、注重生活体验且家庭人口较多的购房者可选。
大主卧设置了镶入式衣帽间，非常适合喜欢买买买的女主人。
139㎡四房户型图
这样好的产品，卖一套少一套。
毕竟，多重利好因素叠加的项目，在市场上难得。目光敏锐的购房者，已经用真金白银投票了。
第一，超配的板块。
对比同价位的万博、华南、老黄埔、科学城等板块，没有任何楼盘能拥有“三地铁站三地铁线 近200万㎡商业 华师附”这样的高量级阵容。
第二，大壮的产品。
大壮名城是核心区内唯一在售一手住宅。而大壮的产品品质胜过周边不少小区，无论是自住还是今后流入二手房市场，都会是市场追捧的对象。
118㎡四房样板间实景图
对比下来，项目的优势十分清晰。
此次推新为一期的压轴之作，若错过这轮供应，要再等多久就是未知数了。
所以，大壮名城这样的“六边形选手”可遇不可求，目前正在火热认筹中，各位请把握年底最后的入手机会啦。
