天河车陂楼盘价格（预算600万自住改善买哪里）
天河车陂楼盘价格（预算600万自住改善买哪里）阳华国花园：第二个被排除，单位福利房背景，哪怕定位比广氮花园高，也注定比不过天健上城。▲广氮花园广氮板块主要有4个盘：天健上城、阳华国花园、广氮花园和中海康城。广氮花园：是第一个被排除的选项，经适房的背景，刚需盘的定位，都明显刚改-改善定位和预算错配。
上篇文章，分析了广氮-奥体板块(点击蓝字可以回看)。
有朋友看完问，预算600万左右，想买一套板块内的房子自住长持，买哪里？
那这篇文章，就分析下具体的个盘。
牛奶厂这一块，前面已经专文分析过了(点击蓝字可以回看)，所以这次的选筹主要集中在广氮和棠东车陂那一块。
广氮版块广氮板块主要有4个盘：
天健上城、阳华国花园、广氮花园和中海康城。
广氮花园：是第一个被排除的选项，经适房的背景，刚需盘的定位，都明显刚改-改善定位和预算错配。
▲广氮花园
阳华国花园：第二个被排除，单位福利房背景，哪怕定位比广氮花园高，也注定比不过天健上城。
▲阳华国花园(图源:贝壳)
所以广氮板块的选筹，其实就是天健上城和中海康城的二选一问题。
天健上城：在壹品隔壁，以小高层为主，户型设计上没太大亮点，第一个主要优势是新，另一个优势就是生活算便利，离天健汇配件的大型商超近。
但公共通勤上，短期没有地铁规划，要等到19号线广棠站，也是至少8年后的事了。所以如果要我选，中海康城会更合适。
▲天健上城
中海康城：虽然楼龄老了点，但整个小区体量够大，小高层的设计加上楼间距够宽，通风采光都挺不错。
更重要的是黄村地铁站就在小区门口，公共通勤便利度在整个广氮来说，是绝对头部。
▲中海康城
学位这一块，康城也是非常能打。
第一、康城有自己的小学，并且成绩和口碑在家长圈中还不错；
第二、现在还能加上清华附中和奥中的摇号资格。
可以说学区属性优秀，对学区有硬指标要求的可以重点关注康城。
要说缺点有两个，一个是楼龄，另外一个是被两条高速路围着，噪音问题比较大。
但综合对比起来，从自主保值的角度讲，康城还是比天健上城要高的。
棠东车陂附近楼盘棠东车陂在广氮南边，比较好的楼盘有5个：
天朗明居、阳光假日园、城市假日园、万科云启和富力天禧。
天朗明居：更多是刚需定位，如果预算是刚改-改善定位的购房者，可以先舍弃。
▲天朗明居
阳光假日园：由于有"城市假日园"在，也可以直接舍弃了。
虽然都是同一个开发商，但"阳假"是烂尾盘活项目，产权缩水、质量一般、学位烂，唯一优势就是小而美次新。
▲阳光假日园(图源:贝壳)
城市假日园：没有阳假的毛病，并且对口的旭景小学，在片区内也算是中上，在产品分化越来越严重的市场，"城假"的后续涨幅会逐渐和"阳假"拉开差距。
▲城市阳光园(图源:链家)
万科云启：之前受金融城限高制约，涨幅一直都是滞后的，而且因为有公寓在的原因，人流比较杂，居住氛围感一般。
▲万科云启
富力天禧：四栋纯住宅两梯四户纯改善的定位，加上保养新，小区底商齐全，居住氛围感要比云启好不少。
▲富力天禧(图源:贝壳)
要说缺点，那就是天禧土地是02年的，产权会有缩水。但在车陂这一块，甚至扩大到整个金融城，这种绝对次新的改善盘也是不多的。
同样次新的兰亭盛会，部分楼也会有高速噪音影响的问题，没法十全十美。
科代表总结所以总结起来，广氮-奥体的选筹，主要推荐三个盘：
中海康城、富力天禧、城市假日园。
至于具体选哪个，就根据自身对通勤、学位、小区品质、生活便利度的需求重要性，做筛选排序即可。
但广氮板块在我们看来，在天河东部并不算顶级梯队。
所以600万左右有自住需求的可以选，但要是预算上到700万以上，或者投资属性比较重的，优选天河其他顶级板块。
