买胜浦还是城南（苏州买房应该这样买）

买胜浦还是城南（苏州买房应该这样买）提问：苏叔，你好，本人已婚有孩，手中有350w左右的预算，现在孩子快上初中了，想要在姑苏区购买一套学区房，请问有哪些值得购买的板块呢？苏叔：你好，想买到核心区的新房，难度比较大，可以考虑这些项目：新区除了大华、狮山，可以考虑科技城的部分新房，品质高，适合居住；园区可以考虑奥体、青剑湖项目。除此之外，园区有人才购房政策，只要本科学历以上，缴纳一年社保，一年内没有网签记录，就可以申请人才购房。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》提问：苏叔你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？苏叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，胜浦和车坊怎么样呀？可以在这两个地方买房的话，未来升值潜力大吗？

苏叔：你好，苏州园区断供导致了外溢，胜浦和车坊成为供货主力。就区位、交通来说，车坊更胜一筹，它位于园区南，紧邻双湖板块，车路网比较发达，而且8号线预计2024年能通；胜浦正在规划9、12、22号线。就教育来说，胜浦更好，但是车坊车坊在生源质量上有优势，将来会成为园区多数人才的栖息地。商业方面，车坊已经规划了文荟苑邻里中心，胜浦规划有5个邻里中心，更优规划，胜浦更好。车坊和胜浦定位各自不同，车坊属于独墅湖科教创新区，胜浦属于高贸新城。车坊板块内住宅以安置房为主，商品房供应极度稀缺；胜浦则是园区新房储备量最多的板块之一，新房房价3万 。

提问：苏叔你好，买房小白，没有经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？

苏叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会有一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房可以通过中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比较方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘比较麻烦，购房效率不高，而且价格优惠不多，没有多少议价余地。

提问：苏叔，你好，我想在苏州的核心区买到新房，用来自住，之前参加了新房的摇号失败了，请问接下来还有什么项目可以参加摇号？我要领证了，会失去买房资格，所以比较着急，请问有没有什么建议？

苏叔：你好，想买到核心区的新房，难度比较大，可以考虑这些项目：新区除了大华、狮山，可以考虑科技城的部分新房，品质高，适合居住；园区可以考虑奥体、青剑湖项目。除此之外，园区有人才购房政策，只要本科学历以上，缴纳一年社保，一年内没有网签记录，就可以申请人才购房。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

提问：苏叔，你好，本人已婚有孩，手中有350w左右的预算，现在孩子快上初中了，想要在姑苏区购买一套学区房，请问有哪些值得购买的板块呢？

苏叔：你好，想在姑苏区买房，但预算只有350w左右，可以选择平江新城北部片区。草桥中学是苏州四大名校之一，一些置业顾问声称平江新城北部片区中未来的初中学区大概率是草桥的学区，吸引了很多购房者，但现实情况并非如此。平江新城北部片区与相城接壤，与南部片区相距较远，板块内在售的新房较多，未来入住人口较多，而草桥中学位于平江新城南部片区，目前生源已经饱和，也不会被科教研分流，所以北部片区的初中学区后期划分到草桥的可能性几乎为零。平江新城北部片区已经确定了小学教育用地，将在今年年底开建，而初中教育用地还没有明确规划，周边交房的家庭会被安排到草桥进行过渡，等学校建成以后再就近就读。如果是为了草桥学区，可以考虑购买学区确定的二手房，不建议购买平江新城北部片区。