车位产权的实质是什么呢（贝壳百科关于车位产权）
车位产权的实质是什么呢（贝壳百科关于车位产权）车位的售价谁说了算，租车位的租金又该怎么定，每个月的车位管理费有没有计价标准？每次车位纠纷牵出的背后原因，都是因为价格谈不拢。此外，还有规划外的车位，一般多出现在地面车位，比如小区里占道停车、或者改建绿地停车的，这种车位没有产权，所有权属于业主共有，收益也应属于业主共有。无论车位在地面还是地下，只要符合规划的就是“产权车位”。1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库和符合规划内地面车位，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。2、人防车位是开发商在建设工程时配建车位，非战时用于停车的车位。没有产权归属，但有管理权权属，归政府所有。开发商只拥有使用权，不拥有产权。
这几天，“50辆宾利事件“迅速冲上了大家茶余饭后的话题榜第一。
这件事情本质就是小区停车位纠纷，双方因为地下车库车位被占用的事大打出手，惊动全网。
那么，关于小区车位产权权属问题、车位购买技巧等问题，今天一次性告诉你！
一、小区车位的产权到底归谁？小区车位一般分为地下车位、地面车位，还有一种特殊车位“人防车位”。
无论车位在地面还是地下，只要符合规划的就是“产权车位”。
1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库和符合规划内地面车位，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
2、人防车位是开发商在建设工程时配建车位，非战时用于停车的车位。没有产权归属，但有管理权权属，归政府所有。开发商只拥有使用权，不拥有产权。
此外，还有规划外的车位，一般多出现在地面车位，比如小区里占道停车、或者改建绿地停车的，这种车位没有产权，所有权属于业主共有，收益也应属于业主共有。
二、车位如何定价？车位的售价谁说了算，租车位的租金又该怎么定，每个月的车位管理费有没有计价标准？每次车位纠纷牵出的背后原因，都是因为价格谈不拢。
关于车位定价、管理费定价很早就有明确规定，《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、《广州市停车场条例》、《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）》（穗发改〔2021〕8号），住宅停车费实行市场调节价管理，停车场经营者想要进行调价，需要经过与业主协商（半数业主同意），且公示至少30日。无法协商的需要经过政府有关部门调解或者仲裁。
1.租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
2.细签合同、实地勘察车位
在购买车位前，业主还需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，如地下车库排水系统是否完善，以免碰上暴雨水淹车库。
3.小区车位遵循“限内原则”
小区车位交易一般遵循“限内原则”，只有小区内的业主才可以买小区内的车位。因为车位是商品房的附属设施，国家规定是优先满足业主需求，一般情况下，非业主是办不了产权证的，没有产权证保护，你的钱很可能就打水漂了。
4.是否能办产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。若是某些占用业主共有的道路或者其他共有场地的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置。
四、买这些位置的车位要慎重！通常开发商为了保证车位配比，顶满了地下空间进行规划，导致各种死角车位出现，因此为了避免交付使用后这些不必要的麻烦，在买车位前，注意这些问题，或许能为自己省不少心：
1.选择临柱子的车位
在车辆通行路口，有柱子的车位作为遮挡，能够降低车辆被刮擦的概率，普通位置靠近柱子的车位首选左边有柱子的，这样驾驶员都会有充足的下车空间，右侧有柱子的车位次之，最后才是中间的车位，一方面因为两边都有车辆被刮擦概率大，再一个是因为如果车位空间紧凑，一旦邻居车辆停放有偏差，都会影响到中间车辆开门上下车。
2.不要选距离电梯口消防门近的车位
这些位置跟路口位置的车位有相似的道理，人流进出频繁，也经常有业主采购后手提大包小袋的经过，都可能会对你的车辆造成损伤，所以，近可以别太近。
3.不要选道路尽头的车位
道路尽头意味着一侧是墙，倒车入库也只有一侧可以倒车停放，是个很考验驾驶操作的位置。我的一个女性朋友就比较喜欢从左侧倒车入库，如果换了一侧倒车他就很难倒进去，因此这种有所限制的车位是绝对不适合她的。
4.不要选择左侧有墙的车位
如果一定要选一个一侧临墙的车位，除开驾驶习惯，最不建议选择的就是左侧有墙的车位，一旦距离没控制好，开门下车就变成了老大的难题，钻过副驾驶下车可能就成了家常便饭。
5.不要选择正对出入口的车位
正对进出口的车位好也不好，一方面距离出入口近，停车方便出车库也节省时间，但在这些位置，虽然是小概率，但是还是有可能遇到车辆刹车不及时，或者车辆溜坡的情况，到时最容易造成损伤的也是这些位置的车辆。
对于是否购买车位的问题？如果是买二手房，去小区停车场走走看看，了解一下车辆保有情况，车位紧张如果能买到车位一定要买，如果大量车位空置则考虑租用就可以。
以上就是关于车位内容相关知识点，希望对各位有所帮助，在能力范围之内，如有需要不妨给爱车一定固定的“家”！
