地铁16号线开通房价影响（6号线十里堡站旁老小区）
地铁16号线开通房价影响（6号线十里堡站旁老小区）（小区楼栋外立面情况）（小区楼栋外立面情况）安保人员在门口溜溜达达，较为涣散；可能是因为各个路口有摄像头，分担了保安的部分责任，这样保安就可以安安心心溜达了。小区整体的环境一般，这跟房子的建成年代有极强的相关性。房子建成于1980、1990年代，当时国内各类建筑规范还不够齐全，再加上国内的经济水平有限，有限的地块盖了较多的楼房，哪还能想到要做外保温，更别提小区里的绿化和配套了，就连树木的种类都很单一，道路两旁是大家熟知的杨树、柳树，就这也比以前的大杂院里一颗歪脖子槐树多样。小区主要以6层步梯房为主，各区域楼栋外立面不同，北区外立面多层为淡黄色，高层为枣红色和米黄色相间；西区为橘色和米白色相间；南区为枣红色外立面，于是就有了“土味”三兄弟。
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一、实地踩盘300万想在朝阳买个地铁房？不是不可以，距离地铁200米的石佛营八里庄北里就是一个不错的选择。刚需上车值不值得买？让我们一探究竟。
1.小区体验1.1门卫安保小区各区域设置多种形式的大门，可以看到每个门之前是设置了刷卡门禁的，目前已经荒废，行人可以随意进出小区。北区西门粘有“外面车辆禁止进入”的牌子，但是快递车可以随心所欲的进入。
（小区的大门和门卫）
安保人员在门口溜溜达达，较为涣散；可能是因为各个路口有摄像头，分担了保安的部分责任，这样保安就可以安安心心溜达了。
1.2小区环境小区整体的环境一般，这跟房子的建成年代有极强的相关性。房子建成于1980、1990年代，当时国内各类建筑规范还不够齐全，再加上国内的经济水平有限，有限的地块盖了较多的楼房，哪还能想到要做外保温，更别提小区里的绿化和配套了，就连树木的种类都很单一，道路两旁是大家熟知的杨树、柳树，就这也比以前的大杂院里一颗歪脖子槐树多样。
小区主要以6层步梯房为主，各区域楼栋外立面不同，北区外立面多层为淡黄色，高层为枣红色和米黄色相间；西区为橘色和米白色相间；南区为枣红色外立面，于是就有了“土味”三兄弟。
（小区楼栋外立面情况）
（小区楼栋外立面情况）
据小区业主反映，近3年来，政府正在对小区外立面，空调外挂机位规整，并在安装防盗纱窗等升级、改造。
不知道彼时的外立面会成为什么样子，让我们拭目以待。但大家也有个预期，就目前的情况来看，改造后的空调外挂机已经很尽力的对齐，但还是不能在一条水平线上对齐。
（外立面重新规划中）
绿化基本以杨柳树为主，矗立在小区主干道两旁；楼栋之间会设置有小面积的花坛，里面种植一些低矮的灌木和月季等花卉。整体来看小区内部多是我们较为常见的植被，谈不上种类多，也谈不上多稀奇，而它们则平平淡淡、兢兢业业为小区增添一抹绿色。
（小区内的绿化情况）
（小区内的绿化情况）
听业主说，125号楼南侧有一些基本的健身器材，现已拆除，是否复建还没有准确的消息。其他的配套也就是快递柜、信报箱了。现如今的信报箱现锈迹斑斑，已然没有了当年的锃光瓦亮；现在势头正盛的是快递柜，每天迎来送往，风光无限。
（小区内部快递柜）
和小区门禁一样，单元门禁也形同虚设；甚至有些单元门都已不知去向，更别说门禁，大概它们还是在一起的吧。进入楼栋内部，透过粉刷的墙壁，还是依稀可以看见墙壁的底色——印章广告。只遮墙壁不装门，刷得越干净，就越是能获得小广告的青睐。
物业啊，长点心吧。
（楼道内粉刷的墙壁）
（楼道内粉刷的墙壁）
电梯也不是没有，都在高层，梯户比较低。北区125号楼标准差呈现L形状，楼栋贯通，整个楼只有两部电梯；112、113稍微好点，2梯6户；南区高层1梯4户；不知道每天的早高峰，有多少人萌生过离开这里的想法。
楼梯间、楼道等公共区域，鞋架、自行车、柜子等生活用品，被各家主人请了出来，可能没什么利用价值了吧，毕竟有价值的都在家里待着，就像下图这个自行车，就是家里再没有地方，也得给它挂起来。
（小区住户的阳台）
（小区的楼道内部）
1.3停车状况小区停车情况整体来看就三个字“凭本事”。小区是没有地下停车位的，全部是地上停车位，除了部分画线车位外，其他地方均可停车，只要技术不是问题，街坊邻居就不是问题，要是能找个自己能停别人都停不了的地儿，邻里街坊还得给你竖个大拇指。
当然，地上停车也不是没有一点点好处。至少离家近啊 ，技术好还可以直接开回家。
（小区的停车情况）
（小区的停车情况）
1.4居住人群据经纪人透露，小区最早一批居民是公安局、日坛酒店、北京人艺等单位员工，一个院儿里的大都比较熟悉。再加上这么多年朝夕相处，彼此感情也增进不少。
踩盘当天偶遇俩大爷聊天：
“干嘛去啊”
“去医院复查一下”
“还没好？有一阵了吧”
“看看医生咋说吧，问题不大”
“赶紧好起来吧，我们几个都等着你呢”
随后是“哈哈哈哈”爽朗的笑声。
大爷的熟儿不是“吃了没”，而是“有一阵子了”。关心不是客套和表面形式，而是真真切切“等着你”。
2. 周边体验2.1通勤体验要说地铁，对南区还是友好，南区东门距离6号线十里堡小区仅有200米，步行只需要3分钟，地铁6号线可实现与S1线、1号线、2号线、4号线、5号线、8号线、9号线、10号线、14号线等多条线路的无缝换乘，去故宫、颐和园、国贸、大悦城、欢乐谷等热门区域。
（小区附近地铁6号线）
相比之下，西区和北区就有点远，走路大概需要1公里左右，同样的小区，比南区出门要多走近5倍的距离，虽然也就1公里，但是相比较200米的距离，瞬间觉得北区不香了。
公交车的话，是生活最基本的配置。对于接近饱和的片区来说，公交车成为生活最基本的配置，十多趟公交车穿梭于片区内，绿色交通出行还是没啥问题。
2.2购物体验日常生活必须是菜市场和超市。金旭菜市场距离小区南区东门不足100米，西区和北区门口有京客隆超市，另外门口还有一些卖菜小摊，因为没有店铺租金、水电费的压力，菜价自然也便宜一点，大爷大妈遇到合适的菜品也可以讨价还价买上一点。以上的所见所闻也就能够解决小区居民基本的买菜需求了。
（小区周边菜摊）
大型购物广场方面，2公里范围内有朝阳大悦城、远洋未来汇、新城市广场等大型购物中心，基本上可以满足附近居民逛街、购物的需求，如果还想来点高端购物体验，开车20分钟左右可到国贸中心、万达广场、北京SKP等。
周边餐馆也比较多，万一哪天偷懒不想做饭，楼下就可以就餐，十分的方便。
2.3教育体验教育资源，新东方满天星幼儿园距离小北区南门不足100米，北京市朝阳区白家庄小学迎曦分校(南校)距离小区在北区北部，北京日坛中学实验学校晨光校区距离小区不足200米；教育资源不说有多少，就这个距离也令很多人羡慕吧？
（小区周边教育资源）
（小区周边教育资源）
2.4就医体验周边小区社区卫生服务中心的配置自不必多说，能够解决基本的日常寻医问药的需求；红领巾公园东社区卫生服务站在小区308号楼。出东门往北不足100米就是北京京医中医医院，另外向西3公里范围内有3家三甲甲等医院，解放军总医院第七医学中心(东区)、首都医科大学附属北京妇产医院、中国医学科学院整形外科医院东院，为附近居民的健康保驾护航。
八里庄北里小区周边配套接近饱和，生活的方方面面都很齐全，不管是交通出行还是基本的日常生活需求，都能得到满足，且距离并不远。整体来看，生活便利性很高，小面积居多，总价可控，对于购房资金有限的刚需群体是个利好，对小区及楼体外观容忍度较高的客户可以考虑入手。
2.5幸福说小区户型面积偏小，总价可控，适合刚需客户上车。44㎡-89㎡，单价59000元/㎡，总价260万起；能够很好的迎合购房预算有限且对生活配套有一定要求的客户群体的需求。
外部条件方面，小区周边发展成熟，不说远的，小区不足100米范围内就有金旭菜市场、京客隆超市等，买菜、购置生活必需品非常的方便。
小区适合对地铁出行有一定依赖度的上班族。南区东门距离地铁站仅有200米，步行3分钟，可以与9条线路实现无缝换乘，一个地铁站连接了半座城。
最后的最后，祝愿诸位买的便宜，住的舒心！
二、小区名片1.小区概况八里庄北里小区位于朝阳北路和姚家园路之间，整个小区上世纪八十年代末九十年代初建成交付。
整个小区分为东南区、西区、北三个区，总共有43栋，5557户；其中，北区112-126号楼，共15栋；西区201-207号楼，共7栋；东南区301-321号楼，共21栋。整个小区以6层多层住宅为主，步梯设计 ，无电梯；西区全部为6层多层，无电梯；北区125号楼有电梯，总高12层，整个楼梯呈L型，整个楼栋只有2部电梯；北区112、113号楼总高18层，2梯6户；301-307号楼南区高层多为1梯4户。
面积主要以小户型为主，涵盖44-89㎡一居室、两居和三居室。
（南区的东门）
1.1基础设施小区分区管理，物业公司有京朝、华远卫视等4个物业公司。最大的是京朝物业管理有限公司，物业费是0.8元/㎡/月。
各门设置保安岗亭和门禁系统，现大部分的门禁系统已经荒废，行人可以自由进出；小区内部主要的道路口设置监控系统，24小时开启；各单元门设置单独的单元门禁，大部分单元门禁已经失效，甚至部分单元门丢失。
（小区的监控摄像头）
卫生打扫方面，业主自己负责各自区域；垃圾分类由专人负责。
（小区的垃圾分类点）
内部仅有简单的健身设施配套，在125号楼的南侧，现已拆除，是否复建存疑。
绿化率为25%，绿化主要以小组团式的花坛为主，周边及道路两边种植有杨树、柳树等常见树木。
（小区内绿化情况）
（小区内绿化情况）
小区内人车不分流，均为地上车位，车位数量约1500个，车位只租不售，租金150-200元/月，根据位置不同价格不同；市政集中供暖，供暖费用为30元/㎡。
（小区内停车情况）
1.2建筑品质小区建成于1981-1998年，所有楼栋无保温系统，且全部为涂料粉刷。北区6层板楼排布在地块南侧，外立面以淡黄色为主，北侧125、112、113号楼为高层，枣红色和米黄色相结合的外立面；西区全部为6层板楼设计，外立面橘色和米白色相间；南区邻路为高层，内侧楼栋为6层板楼，枣红色外立面。目前，政府正在对小区屋面、楼体保温和防水，户内给排水管道，外墙线缆规整、空调外挂机位规整、单元门更换、外窗更换，安装防盗纱窗等升级、改造。
（楼栋外观实景）
（楼栋外观实景）
1.3大堂楼栋小区单元门口有台阶和无障碍通道，门口还有摄像头和收件箱，单元门设置磁卡门禁，业主刷卡进入，现在大部分门禁已经损坏；每层楼里有消防设施。6层板楼均未设置大堂，进入单元门即是楼梯；北区125号楼同层住户由连廊连接，东南区高层单元门内有室内天井。
楼道内部有大量的小广告和印章，目前随着改造工作的进行，小广告和印章被遮盖，印章痕迹隐约可见。
（单元内楼道）
（无障碍通道）
1.4户型分析户型分析：小户型为主。小户型受到面积的制约，空间布局受到较大限制，户型本身会有一定的缺陷。现在选取户型设计比较方正的两个户型进行分析其优缺点。
（小区内部户型图）
- 85.77㎡ 三室一厅一卫
86㎡能做三室的户型比较少见，户型整体较为方正。开间、进深比例合理，两卧室朝南，主卧带阳台；厨房和卫生间集中布置，整个户型实现干湿分离。户型的缺点也比较明显，无餐桌摆放位置，客厅无采光，卫生间无采光和采阳，进门即需要开灯；客人进入客厅会穿越整个户型空间，且三卧室房门朝向客厅，整体私密性较差。
（小区内部户型图）
- 61.66㎡ 三室一厅一卫
62㎡整体的户型方正、无缺角，开间、进深比例合理。缺点比较明显，62㎡只做一室，整体的利用率较低；卧室、厨房东向采光采阳，日照时间较短；客厅和卫生间无采光采阳，且过道区域需要通过厨房侧间接采光，以上区域进门即需要开灯。主卧房门朝向入户门，私密性较差。
1.5内部配套各区大门出入口设置岗亭、门禁系统，内部主要区域设置24小时监控系统；楼栋内部或楼栋附近设置信报箱和快递柜等基本的便民设施；分区域设置垃圾回收站。北区125号楼南侧配备基本的健身设施，南区306号楼北侧设置有休闲凉亭。
（小区内部垃圾分类站）
(小区内部快递柜）
2.周边配套2.1交通配套- 自驾方面，南区东门距离朝阳区东西方向的城市主干道朝阳北路仅180米左右，距离姚家园路1.3公里。与东四环红领巾桥的直线距离约900米，车程约1.5公里，开车上东四环只需要9分钟。
- 公交方面，小区周边的公交车众多，北区和西区外围有石佛营西里、高庙、八里庄北里站，东区和南区外围有八里庄北里东站、石佛营路、石佛营路南口等公交车站，138路、140路、408路、486路、640路、675路、991路、夜3路等通过上述站点。
（公交车站牌）
（公交车站牌）
- 地铁方面，最近的是地铁6号线十里堡站，距离南区东门200米左右。地铁6号线是一条贯穿东西的一条重要的地铁线路，途径 石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区，可实现与S1线、1号线、2号线、4号线、5号线、8号线、9号线、10号线、14号线等多条线路的无缝换乘，以上地铁线路基本上可以覆盖城区绝大部分区域，通往故宫、颐和园、国贸、大悦城、欢乐谷等热门区域。
- 周边300米范围内有永顺炸鸡、香河肉饼、桃太郎小火锅、天桥陈、田老师红烧肉、潮汕牛肉火锅、姥姥家春饼、伊加滩羊火锅店等小吃餐饮，另外南区北门十字路口有天上掉灌饼、吹牛啤串吧、牛串门串串香等小吃餐饮店。
（小区附近餐饮店）
（小区附近餐饮店）
- 菜市场：金旭菜市场距离小区南区东门不足100米。
（小区附近金旭菜市场）
- 超市：500范围内有京客隆京捷生鲜(八里庄北里店)、京客隆(石佛营店)、卜蜂莲花(青年路店)、new mart品超市(十里堡店)、华联生活超市(十里堡北里店)，其中，京捷生鲜距离小区南区东门不足100米，首航超市距离北区南门不足100米。
（小区附近首航超市）
- 大型购物广场：2公里范围内有朝阳大悦城、远洋未来汇、新城市广场等大型购物中心，另外从小区南区东门开车出发，20分钟车程内还可到国贸中心、万达广场、北京SKP等。
- 除此之外，小区1公里范围内还有知己健身、丽景国际健身会所(十里堡店)、宠爱国际动物医院(十里堡店)等配套。
- 社区医院：北京市朝阳区六里屯街道红领巾公园东社区卫生服务站在小区308号楼。
- 大型医院：500米范围内有北京京医中医医院、北京玉林中医医院、北京年轮中医骨科医院；其中北京京医中医医院是一所一级中医综合医院，在南区304号楼和306号楼之间；向西3公里范围内有3家三甲甲等医院，分别是中国人民解放军总医院第七医学中心(东区)、首都医科大学附属北京妇产医院、中国医学科学院整形外科医院东院，其中，三级首都医科大学附属北京妇产医院和中国医学科学院整形外科医院东院甲等专科医院。
- 幼儿园：小区500米范围内4所幼儿园，分别是嘉德蒙台梭利双语幼儿园、新东方满天星幼儿园(八里庄园校区)、蓝岛双语幼儿园(石佛营路)、京华合木幼儿园(十里堡路店)，其中新东方满天星幼儿园距离小北区南门不足100米。
（满天星幼儿园）
- 小学：小区1公里范围内有4所小学，分别是北京日坛中学实验学校(晨光校区)、北京市朝阳区白家庄小学迎曦分校西校区和南校、芳草地国际学校(慈云分校)、朝阳区实验小学(罗马嘉园分校)，其中，北京市朝阳区白家庄小学迎曦分校(南校)距离小区在北区北部。
（白家庄小学）
- 中学：小区1公里范围内有6所中学，分别是北京市日坛中学实验学校东校区和北校区、中国音乐学院附中学、北京市润丰中学、北京日坛中学实验学校(晨光校区)，其中，北京日坛中学实验学校(晨光校区)距离小区不足200米。
- 从南区东门步行900米即可到达红领巾公园；园内有儿童乐园、红领巾之歌主题广场，广场上有刘胡兰、小萝卜头等英烈塑像；另外园内有16万平方米的湖面，向市民开放。
- 另外，南区东门距离朝阳公园的距离为2公里左右，朝阳公园是北京四环内最大的公园，景点内有南大门、将军林、网球中心、奥运会沙滩排球场、世纪喷泉广场、凤凰国际传媒、和平墙等景点。
八里庄北里小区地处朝阳石佛营板块，该板块北侧为朝阳公园东坝板块、东侧为朝青板块、南侧为八里庄板块、西侧为团结湖板块，相比周边商圈，现在的石佛营商圈以居住为主，小区众多，人口众多。
石佛营板块东至京哈铁路、西至红领巾公园、南至城市主干道朝阳本路、北至连接东四环与东五环的城市主干道姚家园路。商圈南北为城市主干道姚家园路和朝阳北路，可进可出，能快速通达北京市区的各个区域；石佛营商圈发展成熟，周边商场众多，包括朝阳大悦城、佳亿青年汇、远洋未来汇等，往西还有国贸中心，可以满足附近居民不同层次的购物需求；另外商圈周边有朝阳公园、红领巾公园等自然景观，是附近居民亲近自然的好去处；总之，石佛营商圈地处繁华地段，是出则繁华尽揽入则静谧独享的宜居商圈。
2021年年初，朝阳站的投入使用对朝阳区扩大投资、带动片区经济发展具有积极的推动作用。北京朝阳站是京哈高速铁路、北京枢纽东北环线、东星铁路的交汇车站，是集客运专线、普通铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体的大型综合交通枢纽。交通枢纽的开通很大程度上整合了各类交通资源，有效缩短城市内部和城市之间沟通成本的同时增加人员流动，推动片区经济向前发展。
1.2政策规划未来发展方面，从北京城市规划图（2017-2035年）上来看，石佛营商圈属于中心城区规划发展区域，将起到连接中心地区和城市副中心的重任，在未来发展中将会享受到相应的利好政策的影响。
目前，地铁3号线正在建设中，建成后将缩短周边居民的出行时间。地铁3号线一期工程西起东四十条，沿工体北路、朝阳公园南路向东，至姚家园路向北转至京沈客专朝阳站，之后沿姚家园北一路向东进入东坝地区，至规划东坝大街到达终点。线路共设车站10座，其中换乘车站6座，将与既有2号线、10号线、14号线，在建12号线、17号线等线路无缝接驳。根据现在的施工进度判断，3号线预计2023年建成通车。届时将进一步的缓解片区内的地面交通压力，有效降低道路拥堵程度。
2.购买价值2.1地块价值近5年，片区内无新地块入市。
目前，政府有关部门出资对八里庄北里及周边小区进行改造升级，可以看出，片区内短时间内很难再有新增土地供应。
2018年以来，距离项目最近的成交地块是朝阳区将台乡1016-030地块R2二类居住用地、1016-033地块F2公建混合住宅用地。地块于2019年1月28日被中交地产股份有限公司、世茂集团控股有限公司旗下华通置业有限公司和北京茂康企业管理有限公司联合体摘得。地块成交楼面价21281元/㎡，溢价率0.5%。该地块是为上东郡项目地块，该项目属于共有产权项目，现已完成摇号工作。
综上，片区近些年还将面临无土地供应的局面，小区土地资源将变得更加稀缺，地块价值进一步凸显。
2.2发展前景就目前的发展状态来看，小区所在的石佛营板块及其周边东坝、朝青、团结湖、八里庄等板块已经发展成熟，地上土地资源接近饱和，再加上旧改项目拆迁成本高，导致片区内很难再有新开发住宅项目，包括商业项目在内，未来的规划还是以升级、改造为主，新建为辅的发展战略。
也正是因为片区发展成熟，且居民区较多，导致人口的大量聚集，出现交通拥堵、生活配套不堪重负等现象；再加上2017-2035年城市规划中“连接中心地区和城市副中心”的定位，片区未来发展主要以“疏散、连通”为关键词的公共交通建设和基础设施建设为主。2021年年初建成投入使用的朝阳站交通枢纽和在建的地铁3号线就是很好的证明。
3.产品力价值3.1品质价值小区上世纪90年代建成交付使用，依据的建筑标准与建筑理念较为老旧；建成时间距今20 年，再加上物业管理水平一般，小区整体有待更新。
价值点在于小区户型涵盖44-89㎡一居室、两居和三居室，面积小，能够很好的满足刚需客户的上车需求。
3.2小区卖点最大的价值点是小区所在的地段和周边的配套，地段稀缺和较为完善的交通、商业等配套是房价的支撑点。外部配套方面，金旭菜市场距离小区南区东门不足100米，500米范围内有京客隆、new mart品超市、华联生活超市等，居家生活方便；最近的地铁站是6号线十里堡站，该站点距离南区东门200米左右；还有在建的地铁3号线，将串联既有2号线、10号线、14号线、在建12号线、17号线等线路，附近居民可以实现地铁的快速换乘，是地铁沿线上班族的福音。
户型面积偏小，总价相对可控，适合刚需客户上车。在售面积44-89㎡，总价254万起；能够很好的满足购房预算有限且对区位、配套有一定要求的客户群体的需求。
3.3小区对比3.3.1新房对比石佛营板块内部无新盘入市，距离小区最近的是泰禾北京公馆，项目距离八里庄北里小区不足3公里，该项目为旧改项目，总价1200万元/套起，总价段偏高，与八里庄北里小区不存在竞争关系。
3.3.2二手房对比小区周边二手房较多，根据就近原则选取周边配套基本相同、小区各自情况不同的八里庄北里1号院和晨光家园B区进行对比。其中，八里庄北里1号院北侧紧邻八里庄北里小区南区；晨光家园B区在八里庄北里小区的东侧，两个小区仅一路之隔。
截止到2021年4月，朝阳石佛营板块4月份二手房挂牌均价为62201元/㎡，环比上涨1.4%，2月成交74套，环比下降11.9%，2月成交均价为60941元/㎡，环比上涨2.6%
2021年2月，八里庄北里小区成交12套，环比下降20%，成交均价62379元/㎡，环比上涨2.7%，整体成交均价高于片区二手房成交价。
2021年2月，八里庄北里小区1号院无成交，最近一次成交为2020年9月份，成交均价40940元/㎡，月环比下降2.3%。
2021年2月，晨光家园A、B、C区整体成交19套，环比上涨90%，成交均价58697元/㎡，环比下降2.2%，整体成交均价低于片区二手房成交价。
根据数据分析，八里庄北里小区的成交均价高于成交均价，上涨幅度与片区均价上涨幅度基本持平，小区成交均价随着片区房价水涨船高；成交量方面，同样的受到片区成交的影响，环比有所下降。
毕竟房价是随着市场不断变化的，八里庄北里1号院上次成交是2020年9月份，所以成交数据暂时没有太多的参考意义。
晨光家园社区成交均价低于片区成交均价，A区因品质等原因造成挂牌、成交价格相对较低，拉低社区整体价格；成交均价不升反降低，拉低片区成交均价；成交量倒是有大幅度的上涨。
综上所述，八里庄北里小区房源易转手，且价格不会拉跨，适合买房过渡的年轻人。
4.2购买指南费用方面，参照北京市现行的普宅标准看，小区均为普宅，商贷首套首付为35%、二套首付为60%，还需要考虑契税、个税等税费。
关于楼栋选择，该小区内各楼栋建成年代在1981-1998年之间，整体差距不大，建议选择八里庄北里小区南区，这里不仅环境比其他区域干净、整洁外，邻近主干道、地铁站，出入非常方便。
楼栋选择方面，6层多层为步梯房，走路上下；高层虽有电梯，但梯户比较低；可以根据个人喜好选择。
高层临路，6层多层在小区中间位置，对于喜欢安静环境的客户，建议选择小区内部的楼栋，远离道路。
从楼栋排布情况及踩盘当天实地观察来看，楼栋不存在遮挡问题，所以从采阳角度来讲的话，小区内部楼栋均可选择。
关于楼层选择，用户通常比较关心的问题有采光通风、生活便利性、空气质量、噪音等。
采光通风方面，一般随着楼层越高，整体的光线、视野、通风性越好，建议购买高层的用户选择5层以上的楼层，建议购买多层的用户选择3层及以上的楼层；用户可根据自己资金情况和个人喜好选择楼层，以上建议仅供参考。
温馨提示——对于无法查询原值的已购公房，需要注意以下几点：
1、总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
2、房屋距上次交易时间满2年未满5年，需要缴纳契税、土地出让金和个人所得税。
3、房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个税、契税、土地出让金和增值税及附加税。
4、总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低。
5、如果可以查询到原值，则按照商品房税费规则来计算，具体税费金额还需根据具体房源而定，内容仅供参考。
声明：因时间、市场、政策等因素均会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
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踩盘时间：2021年4月7日
