首创置业最新估值：退市后4.5亿抛售物业
首创置业最新估值：退市后4.5亿抛售物业▲金地物业服务公告内容2022年6月17日，金茂物业服务发布公告称，该公司通过北京产权交易所的公开挂牌程序，以4.5亿元将首置物业的全部股权收入囊中。这些项目有被影响吗？一起来看看！首创置业退市后4.5亿抛售首置物业
自2020年“三道红线”出台以来，许多房企试图通过“变卖资产、降价销售、出售物业”等手段来回笼资金、应对债务。
可以说，众多房企为了转“绿”，其方式也是“八仙过海，各显神通”。
其中，首创置业的做法是退市一年后，抛售旗下的物业公司、子公司股权等。
值得注意的是，在昆明首创置业开发有首创禧悦春城、首创未来之城、首创誉华洲等项目。
这些项目有被影响吗？一起来看看！
首创置业退市后
4.5亿抛售首置物业
2022年6月17日，金茂物业服务发布公告称，该公司通过北京产权交易所的公开挂牌程序，以4.5亿元将首置物业的全部股权收入囊中。
▲金地物业服务公告内容
据公开资料显示，首创置业于2012年开始进军物业领域，经过战略融合、并购发展，2017年初步实现全国9城的品牌布局。
到2019年，首创置业正式整合成立全资物业平台——首置物业。
而到了2021年11月，首置物业100%股权和首万誉业（上海）物业服务有限公司51%股权被挂牌披露。
▲首创置业和首万誉业股权披露截图
这意味着首创置业也走上了“卖物业”的道路。
值得一提的是，此次出售物业子公司的首创置业去年刚刚完成退市。
2021年9月30日，首创置业发布公告称，无条件撤销其H股在联交所的上市地位，并从当日上午正式撤销。
▲首创置业公告内容
而对于退市原因，首创置业称：融资渠道受限、维持上市地位效益较低。
H股退市后，首创置业将成为控股股东北京首都创业集团有限公司全资持有的非上市公司。
然而，在退市后，首创置业又陆续出售旗下物业公司、子公司股权等资产，想必其的的资金压力应该不小。
有息负债约987.6亿元
三道红线踩两道
首创置业为首创集团的地产平台，成立于2002年，是一家拥有国资背景的老牌房企。
2003年，首创置业在香港联交所主板上市，着力发展住宅业务。
随后，首创置业重仓商业，打造奥特莱斯综合体，形成了住宅商业联动的发展模式。
▲图源首创置业官网
值得一提的是，首创置业也喊了好些年的千亿目标，但因受企业本身和行业大环境影响一直未能实现。
2020年首创置业销售额约708.6亿元，相比设定的800亿目标，仅完成88.58%。
而进入2021年以来，首创置业先是退市，紧接着又是抛售物业等资产，那这家房企的资金状况到底如何呢？
资料显示，首创置业2021年全口径销售额约426.4亿元，位居榜单第六十二名。
▲图源克而瑞
要命的是，在融资收紧等环境下，首创置业的负债也有点偏高。
根据数据显示，截止2021年末，“三道红线”中，首创置业仍脚踩两道“红线”，位居“橙档”。
截至2021年6月末，首创置业总有息负债总额987.6亿元，而手中持有的现金仅363.02亿元。
由此，首创置业的资金紧张可见一斑。而抛售物业、出售项目等一系列列举措，显然也是为了换取现金流。
入昆5年布局4盘
目前3盘在售
而回归到昆明市场上，首创置业旗下的在售项目也是不断推出“特价房”，“打折促销”。
2017年，首创置业在昆明首次亮相。
入昆5年来，首创置业在昆明相继布局了4个项目，包括西北新城已开业运营的首创奥特莱斯，在售的首创禧悦春城、首创未来之城、首创誉华洲。
▲首创在昆布局图
首创置业进入昆明，首先敲定的是西北新城的首创奥特莱斯项目。
该项目是一个涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的大型商业综合体，已于2020年12月19日正式开业。
▲首创奥特莱斯实拍图
2018年，首创置业进驻北部山水新城，布局首个住宅项目—首创禧悦春城。
目前，毛坯现房在售，户型建面约95-144㎡，单价约9900元/㎡起。
要知道，该项目首开入市时，售价基本在11000-13000元/㎡之间，相比之下，现在的售价确实便宜不少。
对于预算有限的购房者可以考虑，不过项目一期交房时曾爆出“楼梯损坏、车库地面开裂漏水”等问题，所以口碑不算太好。
▲首创未来之城特价房海报
2019年7月，首创置业又在巫家坝核心区布局了城市综合体—首创未来之城。
该项目也出现了“高开低走”的现象，开盘时售价约18000-20000 元/㎡。
现如今，精装房源售价约16500元/㎡起，毛坯房源约14500元/㎡起，户型建面约93-130㎡。
同年底，首创与滇中城投合作开放了空港千亩大盘—首创誉华洲。
▲首创誉华洲首开时热销海报
项目于2020年11月首开入市，当时还对外宣传卖出1100套，劲销10.6亿。
不过，由于项目所处的空港新城属于昆明房价“洼地”，入手门槛也较低。
目前，项目建面约77-122㎡住宅在售，单价低至约6600元/㎡起。
▲首创誉华洲效果图
整体来看，5年布局4个项目，首创置业在昆明的开发速度还算比较平稳。
目前，在售的3个项目都有特价房，如果是你会买吗？欢迎留言。
