2022临港蓝湾有前途吗？临港蓝湾隶属奉贤区
2022临港蓝湾有前途吗？临港蓝湾隶属奉贤区蓝湾国际社区，是临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国尔湾，打造的一个特色的国际社区，作为临港奉贤园区的居住配套。蓝湾并不是一个地名，而是临港集团的一个品牌，类似外高桥旗下的森兰，金桥旗下的碧云。一直以来，临港集团都在开发临港产业区。2008年，临港集团将临港产业区西拓，联合光明集团和奉贤区政府，在奉贤海湾镇原五四农场合作开发17平方公里的临港奉贤园区。园区历经数轮规划编制与修编，由西向东依次形成国际社区带、创新创业带、产业带的布局。01蓝湾为什么属于南汇新城？蓝湾处于与浦东交界处的奉贤区，临港大道以南属于海湾镇，以北属于四团镇（大致）。
为什么聊这个话题，是因为偶尔听到个别意向蓝湾的购房者，了解到蓝湾隶属于奉贤而非浦东，就表现出一种失望甚至嫌弃的反应，甚至明确说不考虑奉贤。
这个鄙视链其实并没有道理。
简单来说，蓝湾属于临港先行区，也属于南汇新城，经济发展与城市建设均由临港管委会负责，在享受临港各种政策、产业发展与城市配套上，蓝湾与滴水湖并无区别。
蓝湾与临港浦东部分唯一的主要区别，是蓝湾中考在奉贤区。但在新的中考体系下，相当于在教育高地临港读小学初中，在相对洼地奉贤区参加中考（后面有数据支撑），反而更容易考进市重点高中。
01
蓝湾为什么属于南汇新城？
蓝湾处于与浦东交界处的奉贤区，临港大道以南属于海湾镇，以北属于四团镇（大致）。
一直以来，临港集团都在开发临港产业区。2008年，临港集团将临港产业区西拓，联合光明集团和奉贤区政府，在奉贤海湾镇原五四农场合作开发17平方公里的临港奉贤园区。园区历经数轮规划编制与修编，由西向东依次形成国际社区带、创新创业带、产业带的布局。
蓝湾国际社区，是临港集团携手Gensler、AECOM、罗兰贝格等诸多国内外咨询机构，对标美国尔湾，打造的一个特色的国际社区，作为临港奉贤园区的居住配套。蓝湾并不是一个地名，而是临港集团的一个品牌，类似外高桥旗下的森兰，金桥旗下的碧云。
临港奉贤园区，后来又被称为临港蓝湾。2019年8月，临港新片区揭牌成立。临港蓝湾被划入119.5平方公里的先行区。
临港新片区成立后，引入了越来越的生物医药企业，当生物医药产业逐步成为核心产业后，这里又被称为生命蓝湾特色产业园区，扩区到45平方公里（原来的临港四团产业园也被纳入），是临港新片区六大核心产业园之一。
2021年，上海提出五大新城的战略，蓝湾也被划入了南汇新城。
在大家的常规认知里，南汇是浦东的，南汇新城也是浦东的，为什么把奉贤部分也纳入南汇新城？其实，南汇新城和临港新片区一样，都不是行政区划概念，而是特殊经济功能区的概念。
所以，蓝湾虽然在行政上隶属奉贤区，但是在临港最核心的约120平方公里先行区内，也属于五大新城的南汇新城。
02
临港蓝湾与临港浦东部分有区别吗？
蓝湾的经济发展与城市建设事务均受临港管委会管辖。临港管委会作为上海市政府的派出机构，由市委常委兼任管委会主任，从某种角度级别高于一般的行政区。
蓝湾的产业规划、招商引资及产业用地出让等全部由临港负责。宅地由临港负责出让，新房预售证也是临港发，里面的商业、医院、学校等均由临港招商和建设。在这方面，临港蓝湾和滴水湖没有任何区别。
比如华二附中临港奉贤校区，就是由临港引入和建设。改扩建的五四学校也是临港在建设，未来引入什么学校来管理，均由临港负责。
区别在于，基础教育的实施是由本行政区来负责的。蓝湾的这些学校在临港负责引入管理学校并建设好后，会移交给奉贤，招生的具体工作由奉贤区教育局负责。蓝湾的中考，也在奉贤参加。
其他的区别，就是水电煤网络等基础设施，以及派出所等行政机构，由奉贤还是浦东负责的小问题，这些和日常生活关系不大。
因此，蓝湾与滴水湖唯一的主要区别，就是中考在奉贤还是浦东。
03
蓝湾中考在奉贤，真的是坏事吗？
部分伙伴会觉得奉贤的教育质量不如浦东，事实确实可能如此。我们看这个2022年中考名额分配到区的市重点高中在各区的最低录取线，奉贤分数在全市16区最低，平均下来比平均线低10.2分。
但在新的中考体系下，这对蓝湾的考生来说，可能反而变成了优势，在奉贤区通过竞争名额分配到区的指标，可能是最容易考上市重点高中的方法。
浦东平均水平高，所以中考竞争更激烈。而奉贤的整体中考成绩弱于浦东。蓝湾的中小学由临港建设，如果新五四学校引入了类似华二的优质学校，那么对于蓝湾的孩子来说，在一个超高水平的中小学杀出，但却在一个相对不那么强的区里中考角逐，竞争优势就很明显，反而更容易考进市重点高中。
也就是如果从教育的角度，蓝湾并有劣势，在竞争名额到区指标方面，对于浦东部分反而还有优势。
04
蓝湾的新房值得买吗？
我们用以下这六张图，分别从产业、租金、轨交、学校、商业和房价六个维度来解读临港蓝湾。对于工作在临港先进智造片区的同学，或者预算只有两百多万的其他刚需或投资客户，临港蓝湾是个非常不错的选择！
