为什么房价疯涨可以跌了就不行？房价为何只涨不跌
为什么房价疯涨可以跌了就不行？房价为何只涨不跌（不知道怎么买房，可加入上边圈子，教你买房如何省钱！）以上两个原因在短期内相互作用，导致了大多数城市房价不可能出现下跌，房价之所以出现“只涨不跌”的局面，还有第三个原因：很多人不希望房价跌，主要包括开发商、银行、已经买房的人。我们都知道房价的组成要素中，有超过40%是拿地成本，开发商建房子是为了挣钱、赚取利润，必然不会做亏本的买卖，既然地价轮番上涨，那么建房成本也轮番上涨，表现为房价的快速上涨，这就不足为奇了。这种状况正在得到合理的转变。大城市由于人口持续流入，导致购房需求源源不断增加，进而影响房价平稳上涨，还有一点是城市化进程依然存在，也会导致房价上涨，这是客观原因。我国2018年底的城市化水平不足60%，距离世界较高的城市化水平仍然有很大差距，未来还有一亿人会进入城市，成为城市人，这种对房地产的带动作用是非常大的。王健林曾指出，我国的城市化进程中，未来会有更多的农村人进入到城市中去，这
房价为何“只涨不跌”？专家直言真相：都是这“3大原因”在作怪。
现如今，房价一直高居不下，中国经济网发布文章《2018年房价收入比升至8，是近20年的第二高》，文中指出，在2018年的时候，我国的商品房住宅与收入的比值为8，比起2017年有小幅度上升（2017年房价收入比是7.7），明显是高于合理区间，是近20年来的第二高。不过，据中国经济网预测，2019年时，我国的房价收入比可能会出现小幅度的回落情况。
在房价高耸的年代，刚需想要买套房子并不容易，就拿现在的一般二线城市来说，房价平均也已经过万元，一线城市更是达到了几万元每平米，一套二线城市房子下来，两居室轻松上百万元，很多人感慨，20年过去了，房价一路上涨至今，虽然说中途有几个年份房价稍微平稳，但是也并未下跌迹象，房价出现短暂下跌的只是个别城市的个别楼盘而已，并未形成整体的回落态势。于是，房地产业内人士总结为：房价只涨不跌。房价为啥子会“只涨不跌”？一个16岁高中生3个字“一针见血”，确实敢说：“不能跌”。主要有以下几个原因：
第一个原因：房地产仍然处于重要地位，需要逐渐改变。房地产的重要地位并不是人为赋予的，而是自然形成的，这一点没人怀疑，在前些年房地产快速发展阶段，不少城市成为了“土地”专业户，收入的大部分来源（有城市甚至超过50%以上）来自于土地出让，所以我们也不断见到地王频出。
我们都知道房价的组成要素中，有超过40%是拿地成本，开发商建房子是为了挣钱、赚取利润，必然不会做亏本的买卖，既然地价轮番上涨，那么建房成本也轮番上涨，表现为房价的快速上涨，这就不足为奇了。这种状况正在得到合理的转变。
大城市由于人口持续流入，导致购房需求源源不断增加，进而影响房价平稳上涨，还有一点是城市化进程依然存在，也会导致房价上涨，这是客观原因。我国2018年底的城市化水平不足60%，距离世界较高的城市化水平仍然有很大差距，未来还有一亿人会进入城市，成为城市人，这种对房地产的带动作用是非常大的。
王健林曾指出，我国的城市化进程中，未来会有更多的农村人进入到城市中去，这样就会增加城市的住房需求，住房需求增加就可能导致房价上涨。相反地，未来对于发展滞缓、人口流出型城市，可能出现房价下跌的情况，就向前几日社科院预测的那样：未来部分三四线城市可能因为发展不足，出现房价下跌情况，这并不是乱说，收缩型城市就是很明显的例子。
以上两个原因在短期内相互作用，导致了大多数城市房价不可能出现下跌，房价之所以出现“只涨不跌”的局面，还有第三个原因：很多人不希望房价跌，主要包括开发商、银行、已经买房的人。
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开发商为什么不希望房价下跌，道理很简单，市场上的新房子的都是开发商建造的，一方面拿地成本越来越高，建房成本也越来越高，如果房价不跟着上涨，那么开发商就会出现亏本的情况。我们都知道，现在的开发商基本上都是高周转、高负债的运营模式，一旦资金链出现点问题，就很有可能分分钟垮掉，而事实证明，只有在房价上涨期房子才好销售，开发商回款快，如果在房价下跌期房子销售慢，开发商回款慢就极其容易出现资金风险。
银行为什么不希望房价下跌，这一点很多人不理解，很多人认为个人按揭贷款都是通过房产抵押的方式实现的，如果个人不还款，银行可以拍卖房子足够补偿贷款金额，既然银行有备无患，为啥不希望房价下跌？原因在于银行做的不仅仅是个人购房者按揭贷款的生意，还做着开发商拿地、建房的贷款生意，如果房价下跌，就极有可能出现一系列问题，个人按揭贷款还不上、开发商房子卖不出，房价下滑了，银行纵然手里有房子怎么卖、卖给谁？这都是问题。
对于刚需而言，楼市指闻始终认为，如果有能力买房，该上车还是可以上车的，毕竟在当下房价已经趋于平稳，不用在住着房价跑或许就是一种福利。
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