南京房子带押过户什么时候实行(南京全面推行二手房)
南京房子带押过户什么时候实行(南京全面推行二手房)康新颖说,这种模式减少了买卖双方的交易成本,买家无需筹措资金先行垫付,降低了交易风险,也无需再办理将抵押注销这一环节,更进一步缩短了办理周期。“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源,房主仍有几百万的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。江苏台记者/杨芹 张中玄 编辑/胡超
据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道:以前我们要购买二手房,如果看中的这套房子贷款还没有还清,房主需要先解押再过户,而解押的资金让买家来垫付。这操作不仅麻烦还有一定的风险。为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度,南京二手房全面推行“带押过户”模式。这种模式和以往办理过户有什么不同呢?
二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户——办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。
南京市不动产登记中心业务运行科康新颖说,实现房屋带抵押过户的情况下,同步办理新购房抵押设立登记,群众只要提交一次材料,在一个窗口实现办理。
“带押过户”全流程闭环模式的推出,一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益。
康新颖说,这种模式减少了买卖双方的交易成本,买家无需筹措资金先行垫付,降低了交易风险,也无需再办理将抵押注销这一环节,更进一步缩短了办理周期。
“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源,房主仍有几百万的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。
江苏台记者/杨芹 张中玄 编辑/胡超