蔡甸区凤凰路21万方商业地块（蔡甸将迎高端品牌商业中心）

蔡甸区凤凰路21万方商业地块（蔡甸将迎高端品牌商业中心）P(2018)153号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积56879.29平方米，住宅用地，容积率2.5，最大建筑面积14.22万方，地块为网上挂牌，竞买保证金53751万元，起始价53751万元，出让最高价98117万元。起始楼面价为3780元/平，最高楼面价为6900元/平。智慧生态新城半年连出5宗纯住宅地 北辰、统建在此拿地 P（2018）152号地块位于新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东，土地面积8087.62平方，为住宅和城市道路用地，容积率1.0-2.5，最大计容面积20219平方米，地块为网上挂牌，竞买保证金4250万元，起始价4250万元，出让最高价6375万元，起始楼面价为2101.9元/平，最高楼面价为3152.9元/平。原土地使用人为新洲区第一色织布厂、李劲松、武汉梁盛建设有限公司。152号地块大概位置地块位于新洲老城区，在问津新城主干道--

12月20、21日两天武汉将有7宗地块出让，其中P（2018）153号和P（2018）154号地块将于12月21日进行网上挂牌，其他5宗地块则于12月20日出让。出让的7宗地块起拍总价达98.36亿，出让总的净用地面积为46.82万方。

出让的7宗地块中除一宗位于青山的武东船舶工业园的工业用地外，其他6宗地块均为涉宅地块，其中起拍价最高的为位于洪山区的P（2018）158号地块，地块起拍价52亿，起拍楼面价5932.2元/平。

实际上此次土拍原计划出让9宗地块，且均在12月20日出让，然而在开拍前夕位于经开的P（2018）153号和P（2018）154号地块推延了一天，而蔡甸区的P（2018）156号地块和白沙洲的P（2018）159号地块则被延拍至1月15号。两种截然不同的延期方式，让笔者猜测153号、154号地块已有买主，只欠“转账时间”。而此前大热的159号地块或许并未寻觅到“买家”。

问津新城附近一涉宅地块出让 孔雀城会否再次布局新洲？

P（2018）152号地块位于新洲区邾城街向东村、南安大街以南、文昌大道以东，土地面积8087.62平方，为住宅和城市道路用地，容积率1.0-2.5，最大计容面积20219平方米，地块为网上挂牌，竞买保证金4250万元，起始价4250万元，出让最高价6375万元，起始楼面价为2101.9元/平，最高楼面价为3152.9元/平。原土地使用人为新洲区第一色织布厂、李劲松、武汉梁盛建设有限公司。

152号地块大概位置

地块位于新洲老城区，在问津新城主干道--文昌大道旁边，虽然整体而言，区域内与武汉中心城区的交通并不发达，但地块周边居住氛围还算成熟，新洲区教育局、新洲区委党校和新洲区中医肾病专科医院分布在地块周边。距离地块最近的新房项目为孔雀城问津兰亭，该项目目前在售毛坯新房均价约为6600元/平。实际上，从孔雀城的拿地布局来看，新洲已经成为其深耕的片区之一。据乐居不完全统计，孔雀城已在新洲老城区三度落子，除孔雀城问津兰亭外，还包括有孔雀城航天府和孔雀城航天府滨江苑三个项目，而新洲近两年无论是土地供应还是新房供应，仿佛都进入了发展高峰期。

智慧生态新城半年连出5宗纯住宅地 北辰、统建在此拿地

P(2018)153号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积56879.29平方米，住宅用地，容积率2.5，最大建筑面积14.22万方，地块为网上挂牌，竞买保证金53751万元，起始价53751万元，出让最高价98117万元。起始楼面价为3780元/平，最高楼面价为6900元/平。

P(2018)154号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积61176.09平方米，住宅用地，容积率2.5，最大建面15.29万方，网上挂牌，竞买保证金57812万元，起始价57812万元，出让最高价105529万元。起始楼面价为3780元/平，最高楼面价为6900元/平。

地块要求：两地块均需须按照不低于1.5个停车位/100平方米建筑面积的标准配建停车位，且均要求采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。

另外P(2018)153号地块还要求地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；且需在地块范围外东南角处一座用地面积不小于4613平方米的社区公园，园内须配建一座建筑面积不低于100平方米公共厕所，总投资额不低于200万元。

两地块均位于小军山智慧生态城园区内，距离四环线四公里，整体而言，配套较为缺乏。交通上临近武监高速、京港澳高速，开车出行较为便利，但公共交通目前来看还是较为不便的，区域内仅有562路公交线，到达经开永旺，不过未来规划有地铁16号线。商业上，除了经开永旺外，区域内基本没有大型商业综合体，5公里范围内也几乎没有学校和医院。

（图片来与于新景祥）

实际上，加上此次出让的两宗地块，下半年以来智慧生态城园区内已经连续出让了5宗地块，其中8月份出让的P(2018)067号、P(2018)068号和P(2018)069号地块分别被北辰和统建以底价拿下，另外周围还有在建的金润明珠，该区域集中供地以后，会初具规模。

蔡甸区两宗地块出让 奥特莱斯或将落地蔡甸街

P(2018)156号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡甸大街与黄瓦屋北路交汇处，土地面积18887平方米，住宅、商服用地，容积率2.9，最大建面5.47万方，商业用地建筑面积5477平方米，建筑密度25%，现场挂牌，竞买保证金16435万元，起始价16435万元，出让最高价21909万元，起始楼面价为3000元/平，最高楼面价为4000元/平。原土地使用人为武汉中博置业有限公司。地块要求：竞买人需承诺商业部分需引进一家由985高校专家团队成立的“集成电路设计研发中心”。

地块处于蔡甸城区，周边拥有锦绣星城、国立上品、丽景雅苑等小区，二手房均价为7500元/平左右，居住氛围还算浓厚，因此基本的生活配套还是可以保证的，周边拥有武汉济和医院、蔡甸区第六小学、旺斯达国际幼儿园等配套，且紧挨地铁蔡甸线新福路站。距离地块最近的新房项目为越秀翰悦府均价为8500元/平（含装修）。

P(2018)157号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与凤凰路交汇处以西(蔡甸街红光村、幺铺村)，土地面积81397平方米，住宅、商服用地，住宅容积率3.7，商业建面约3.65万方、住宅建面约24.71万方，建筑密度20%，商服容积率2.5，现场挂牌，竞买保证金70915万元，起始价70915万元，出让最高价113460万元。起始楼面价为3484.9元/平，最高楼面价为5575.6元/平。

地块要求：1、竞买人须承诺商业用地与住宅用地同时开发，且住宅用地不得先于商业用地开发。建成商业建筑面积自持经营，五年内不得对外分割销售。竞买人摘地后须在2个月内开工建设。2、本项目商业建设形式为高端品牌折扣中心。

由地块出让要求推测，该地块很有可能将引进奥特莱斯。地块位于武汉四环，为中法生态新城内地块，紧临蔡甸线。周边聚集着知音婚庆产业园、千子山循环经济产业园、中法通用航空产业园等，地块周边有中核世纪广场大酒店、欧尚超市等配套。旁边有中国核建锦城和金地中法仟佰汇两个新房项目，毛坯均价为6500元/平左右。其中金地中法仟佰汇项目用地2017年5月拿地均价为1633元/平。

洪山区商住用地52亿起拍 竞得人需自持10万方公建产品

P(2018)158号地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域，土地面积162629平方米，住宅、商服用地，其中居住用地66030平方米，商业服务业设施用地69443平方米，绿地12399平方米，小学用地14757平方米。地块容积率5.39，现场挂牌，竞买保证金208000万元，起始价520000万元，出让最高价1040000万元。起始楼面价为5932.2元/平，最高楼面价为11864.4元/平。

P(2018)158号地块大概位置

地块要求：

1、竞买人需承诺引入不少于1家（含1家）主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部（该引入企业需为中国500强，以2018年《财富》中国500强排行榜为准）

2、竞得人需负责地块内规划小学建设；

3、土地竞得人须自持不少于100000㎡的公建产品，且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

4、该地块商服公建部分要求自签订《土地成交确认书》之日起一年内实现开工建设。其中小学须于项目一期建成并无偿移交。

该地块靠近武汉站，紧邻团结大道，与地铁4号线工业四路和杨春湖路相邻，周边金地自在城、福星惠誉东湖城等大型社区，基本生活配套较为齐全，目前周边新房均价13500元/平。

白沙洲建面29万方商住用地8千起拍 积玉桥地块16万方住宅全部回购

P(2018)159号地块位于武昌区武金堤路与江安路交汇处，土地面积77966平方米，住宅(兼容商服用地)，容积率3.72，计容建面为29万方，中居住建筑面积不超过20.3万平方米（含幼儿园及相关居住配套设施），商业商务建筑面积不超过8.7万平方米。地块为现场挂牌，竞买保证金233050万元，起始价233050万元，出让最高价466100万元。起始楼面价为8035.2元/平，最高楼面价为16070.5元/平。

地块要求：

1、地块竞得人需承诺在项目中引入1家及以上取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级文化旅游企业集团总部；同时自持运营该项目5000平方米文化设施，提供相应的文化服务功能。

2、地块内需结合商业商务用房设置面积不少于0.5万平方米的文化功能建筑。

3、需配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米

4、临西侧规划道路控制一栋高度约200米的标志性商务塔楼；临江一线住宅建筑高度控制在140米以内;临江二线住宅建筑高度住宅建筑高度整体控制在100米以内。

该地块为武昌区南华船厂武金堤厂区南地块，位于白沙洲区域内，临近武汉二环线与长江，享有长江江景资源。距离武汉地铁5号线武金堤公路站较近，目前地块周边主要以平房小区、堤东花园等成熟小区为主，二手房均价18500元/平左右，周边基本无新房项目。

P(2018)160号地块位于武昌区和平大道与前进路交汇处，土地面积63591平方米，住宅、商服用地，容积率3.89，计容建筑面积24.74万方，其中居住建筑面积16万平方米（含0.42万平方米的公共服务设施），商务建筑面积7万平方米，商业建筑面积1万平方米，社会福利设施建筑面积0.74万平方米。地块为现场挂牌，竞买保证金55000万元，起始价272800万元，起始楼面价为11028元/平。

地块要求

1、地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

2、该项目16万方住宅面积需全部回购，其中10.46万平方米回购价格为12150元/平方米，剩余5.54万平方米按20000元/平方米进行回购。回购房必须在2022年3月1日前交房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。

毋庸置疑，该地块为还建项目。而该地块位于位于武昌积玉桥，处于武汉内环，拥有很好的区位优势，周边有万达中心、万达公馆等高档小区及写字楼，地铁2号线积玉桥站就在旁边，交通和居住环境十分优越，该区域叠加了武昌资源，是一块不可多得的优质地块。