龙华区有几个商业中心（多座重磅级购物中心跑步进场）

龙华区有几个商业中心（多座重磅级购物中心跑步进场）壹方天地E区：E区于2017年10月开业，引入龙华首家山姆会员店，还囊括美食和教育培训等品牌。在铱星云商实地走访过程中看到，目前E区除山姆会员店外，主要以教育机构及少部分护肤医美机构为主，目前围挡升级品牌为符氏书画教育。壹方天地位于龙华老城商圈，可以称为龙华已知规划中的“巨无霸”级别商业，共划分为ABCDE五大区域，目前，ABE三大区域已开业，C区将打造成为龙华壹方城，并计划与D区同步开业。根据地理位置及商业集群特点，龙华商业市场主要分为白石龙商圈、龙华新城商圈、龙华老城商圈以及观澜湖商圈四大商圈，而新一代购物中心主要受深圳北站商务区辐射，沿地铁4号线铺开。由于深圳地铁4号线延长线于2020年下旬开通，因此，目前已开业或有着相对全面公开信息的购物中心，主要位于白石龙商圈、龙华新城商圈和龙华老城商圈内，覆盖范围从深圳北站至清湖站周边区域，这也是本文选取参考项目的标准之一。● 壹方天地

从“二线关”到“福田后花园”，再至今日的城市城市副中心，龙华的蜕变速度可谓是“深圳速度”的缩影。在“深圳十四五规划”中，龙华则与福田、南山和罗湖一并被列入了“都市核心区”。

历经“后花园”向“城市副中心”的蜕变，意味着从“睡城”到产业、公共配套及商业配套的完善与升级，而近年来，龙华商业市场已然完成从传统百货到现代综合购物中心的进阶。

近日，龙华壹方城官宣开业时间，并表示将带来90%以上龙华首店。更早前，红山6979商业中心的开业同样带来了系列首店和城市旗舰店，此外，龙华海岸城也蓄势待发。一批重磅级项目的进场加持，龙华商业市场即将迎来“3.0版本”。铱星云商实地探访，起底龙华商业市场现状，从商业角度分析龙华的区域进阶。

龙华新城 老城商圈重磅项目相继进场，三大项目齐升级

龙华政府在线资料显示，龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，辖区总面积175.6平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道；截至2019年底，龙华区实际管理人口292.2万人。

根据地理位置及商业集群特点，龙华商业市场主要分为白石龙商圈、龙华新城商圈、龙华老城商圈以及观澜湖商圈四大商圈，而新一代购物中心主要受深圳北站商务区辐射，沿地铁4号线铺开。

由于深圳地铁4号线延长线于2020年下旬开通，因此，目前已开业或有着相对全面公开信息的购物中心，主要位于白石龙商圈、龙华新城商圈和龙华老城商圈内，覆盖范围从深圳北站至清湖站周边区域，这也是本文选取参考项目的标准之一。

● 壹方天地

壹方天地位于龙华老城商圈，可以称为龙华已知规划中的“巨无霸”级别商业，共划分为ABCDE五大区域，目前，ABE三大区域已开业，C区将打造成为龙华壹方城，并计划与D区同步开业。

壹方天地E区：E区于2017年10月开业，引入龙华首家山姆会员店，还囊括美食和教育培训等品牌。在铱星云商实地走访过程中看到，目前E区除山姆会员店外，主要以教育机构及少部分护肤医美机构为主，目前围挡升级品牌为符氏书画教育。

壹方天地A区：该区域于2018年9月开业，引入了孩子王、苏宁易购、西西弗书店、汤姆熊、喜宴、CINE SKY IMAX、苏宁易购等主力店，官方介绍为“汇集九大主力店打造亲子休闲天地”。在实地走访过程中发现，A区盒子一层为珠宝、数码零售为主，二层及三层以亲子业态为主，负一层为大众餐饮，外围则集中了喜茶、奈雪等茶饮及部分餐饮品牌。

相比E区，A区引入了不少新品牌，目前在围挡的品牌包括金至尊、蔡澜港式点心、符氏书画教育、悦得闲、必胜客、呆男孩（门店升级）等。

壹方天地B区：2019年三季度开业，引入了NIKE、FILA、海底捞、纯K、79号渔船、全棉时代等150家零售、餐饮、以及配套品牌。走访发现，壹方天地B区除了聚会型餐饮，更多以时尚及运用服饰零售为主。

目前，B区围挡品牌包括回力、理想ONE、龙华城市候机厅等，调整集中在一层区域。

龙华壹方城：即壹方天地C区，体量约25万㎡，B1-L4共六层，鸿荣源壹方商置于近日官宣龙华壹方城将与壹方天地D区同步于9月30日开业，龙华壹方城将引入超90%首进龙华品牌。届时，整个壹方天地将构成约60万㎡商业“巨无霸”。

据介绍，相较于龙华壹方天地ABE区内的在营品牌，龙华壹方城品牌定位将更加突出高端化与体验性。

目前来看，项目主力店包括中国首个世界级飞行体验店iFLY风洞飞行体验店、ROUND1（朗玩）综合运动娱乐中心深圳首店、华南首家购物中心室内NBA标准篮球运动中心V5 SPORTS、陈露国际冰上中心龙华首店旗舰店、激光IMAX CINESKY新天影院、meland club龙华最大旗舰店等；另外，项目也将引进四大一线高端国际品牌等20余家美妆护肤商家，拟打造深圳中轴最强美妆矩阵，推动龙华颜值经济发展。

关于D区，鸿荣源壹方商置将其定位为美学主义创想领域，品牌方面暂未释放相关信息。

综合来看，除了引入大量区域首店，龙华壹方城根据近几年不断升温的体验式商业趋势，引入了大量体验与娱乐相关主力店，以进一步吸引年轻消费群体，这也是龙华壹方城与宝安壹方城最大的区别之一。

而由于壹方天地各区架设有直通连廊，不同分区业态互为补充，形成更为完整一站式购物中心。同时，壹方城的大量首店加持以及中高端业态的补充，使得整个壹方天地成为不输原关内购物中心的体量及业态调性，成为整个龙华中最值得关注的购物中心之一。

● 红山六九七九商业中心

红山六九七九于2020年6月正式开业，开放式街区 独栋院落的商业形态，以及深圳首个连接四大文化艺术场馆的大型购物街区，使得项目极具吸睛效果。开业至今，华南首家开心麻花自主运营店、超7000㎡的盒马鲜生店等主力店已悉数开业，同时，还引入了觅书店、KKV、玩家基地等品牌，强化对年轻消费者的吸引力。

作为一座文旅主题街区式购物中心，餐饮业态是重头戏，除了野妹火锅、农耕记、谭鸭血老火锅等聚会型餐饮品牌，还引入了贰麻酒馆、魅KTV等品牌，强化夜经济属性。

就目前实地走访情况来看，项目还有部分位置不错的铺面未释放品牌信息，或许是为了精品业态预留位置。目前已经围挡的品牌包括简喜家男士护肤，设计师品牌LYNEE，满记甜品，必胜客，零跑科技，打卡汇面馆等。

此外，项目现场信息显示，位于负一层下沉广场的C TOWN主题街即将开业，将依托下沉广场的音乐及潮流属性，打造好玩有趣的潮流街区，进一步强化项目的潮流属性。

● 龙华天虹购物中心

龙华天虹原为龙华九方购物中心，于2014年开业。在壹方天地及红山六九七九开业前，可以算是商圈内唯一现代综合购物中心。龙华天虹基于社区和家庭，打造一站式综合购物中心，业态集合了珠宝珠宝、时尚、运动潮流、生活配套、儿童教育、茶饮餐饮等。

其中，占比最大的业态为零售业态，共计71个品牌，其次为餐饮业态，共41个品牌。具体品牌方面，也悉数覆盖优衣库、无印良品、NIKE、ADIDAS、VERO MODA等时尚和运动品牌。

同时，在龙华购物中心仍处在“一片荒芜”期间，龙华天虹已引入了当时红极一时的喜茶、奈雪等网红茶饮并营业至今。随着周边新项目的开业及消费者需求的变化，龙华天虹打造了“YES！街”主题小吃街，提升差异化属性。

目前，龙华天虹围挡品牌包括MEILEUR MEMENT、蔡澜港式点心以及元气寿司，此外还有少部分围挡未释放品牌信息。

● 龙华海岸城

状态为未开业。据海岸集团官网介绍，项目位于地铁4号线龙华站附近，计划投资100亿元，总建面超百万平，是集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高端酒店式公寓、高端住宅为一体的综合体。海岸集团致力于将该项目打造成为深圳“新一代城市综合体”的样板。

图片来源：海岸集团官网

白石龙商圈覆盖社区运营，加码年轻化与夜经济

区别于龙华新城商圈及龙华老城商圈，白石龙商圈覆盖白石龙地铁站周边，购物中心仅星河星河COCO City及上河坊购物乐园两处。由于地理及城市规划因素，白石龙商圈位于距离梅林商圈及深圳北站商务区距离均不远，也因此形成了“夹心层”，购物中心更多服务于3公里内的社区。

● 星河COCO City

星河COCO City于2014年开业，项目覆盖了快时尚、亲子、餐饮、珠宝零售、教育、影院及生活配套业态，社区属性凸显。品牌方面也相对全面，集合了周大福、全棉时代、圣丰城酒家、九毛九西北菜、优衣库、苏宁易购、GAP、Adidas等。此外，还引入了由星盛商业打造运营的亲子体验品牌星趣小镇。

除了上述一线快时尚及运动品牌，还引入了KKV、THE COLORIST以及奈雪、gaga、YO!TEA有茶等年轻人喜爱的品牌，强化与年轻消费者的粘性。目前，项目内围挡品牌有福客麻辣烫、易乐潮玩、ROBOKIX等，少量围挡未释放品牌信息。

● 上河坊欢乐小镇

项目于2014年开业，以街区形态打造集奥莱、餐饮、休闲、娱乐、文旅于一体的首创情景体验式休闲购物小镇。

上河坊小酒馆；图片来源：上河坊欢乐小镇

除了奥莱折扣店以及基于社区服务的亲子、美发护肤等业态，基于活跃的夜经济需求，项目增加了聚会型餐饮，同时打造市级夜经济示范街区上河坊酒吧街并于5月开业。此外，K1SPEED上河坊店亦于5月开业，进一步强化街区娱乐与体验属性。

铱星商业观察

整个龙华区域的商业远不止于此，以文旅 休闲 社区功能为主的观澜湖商圈也正焕新，目前已集结观澜湖MH mall、观澜首信广场、观澜天虹、以及即将开业的合正观澜汇项目等。

除上述购物中心，龙华新城商圈与龙华老城还覆盖了AT MALL上塘荟、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾香颂购物中心、星河ico、岁宝Shirble plaza(民治店)、百佳华商场(龙华店)等项目社区MALL及百货。此外，华南首家Costa也将落地龙华新城商圈，多座基于社区功能的购物中心共同搭建龙华新城商圈 老城商圈的大商业集群。

而壹方天地、红山六九七九、龙华海岸城三大重磅级项目完成培育后，也将辐射至整个龙华区乃至龙华周边，进一步强化商圈对客流的吸引力，为深圳这一“多中心城市”添上又一商业中心。

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