建设工程综合单价怎样确定总价（住宅总承包工程不同业态合同价相对于18定额的下浮率分析）
建设工程综合单价怎样确定总价（住宅总承包工程不同业态合同价相对于18定额的下浮率分析）选取广州万*地产沙步复建五项目施工总承包进行定额计价水平与市场价水平进行对比 。（二）广州万*地产价格体系对比 华*江门总包（企业清单版）的价格水平按照战略价结合中标下浮率进行确定。华*江门总包（国标清单定额版）其人工、材料、机械费沿用同期的信息价期数，即按江门市2019年1月信息价，相关的取费为安全文明取19%（人工费及机械费为基数），预算包干费取7%（人工费及机械费为基数），总承包服务费取1.5%。以下为经测算的对比的数据，土建工程差异比例为5.9%，安装工程为23.84%：
《广东省建设工程计价依据（2018）》于2019年1月份颁布，根据其规定2019年3月1号起，凡经招标管理机构批准招标或非招标未签订合同的建设工程，均执行本计价依据。
一、 地产战略价体系与2018定额下浮比例对比；
（一）江门华*地产价格体系对比
选取华*地产江门总包项目进行定额计价水平与市场价水平进行对比。
华*江门总包（企业清单版）的价格水平按照战略价结合中标下浮率进行确定。
华*江门总包（国标清单定额版）其人工、材料、机械费沿用同期的信息价期数，即按江门市2019年1月信息价，相关的取费为安全文明取19%（人工费及机械费为基数），预算包干费取7%（人工费及机械费为基数），总承包服务费取1.5%。
以下为经测算的对比的数据，土建工程差异比例为5.9%，安装工程为23.84%：
（二）广州万*地产价格体系对比
选取广州万*地产沙步复建五项目施工总承包进行定额计价水平与市场价水平进行对比 。
广州万*地产沙步复建五项目施工总承包（企业清单版）的价格水平按照战略价结合中标下浮率进行确定。
广州万*地产沙步复建五项目施工总承包（国标清单定额版）其人工、材料、机械费沿用同期的信息价期数，即按广州市2021年7月信息价，相关的取费为安全文明取19%（人工费及机械费为基数），预算包干费取7%（人工费及机械费为基数）。
以下为经测算的对比的数据，土建工程差异比例为9.05%，安装工程为33.3%：
二、保*地产战略项目基准价下浮率对比；
参考“2020-2021年度广东保*房地产开发有限公司总包工程集中采购工程量清单”关于广州市白云区某商住地块（标段一）土建及水电安装工程的投标下浮率，其多层住宅（5-6层）与小高层住宅（7-11层）的土建差异比例为1.3%，多层住宅（5-6层）与中高层住宅（12-18层）的土建差异比例为2.5%，多层住宅（5-6层）与高层住宅（≥19层，且≤100m）的土建差异比例为4.3%
广州市白云区某商住地块（标段一）土建及水电安装工程
投标报价一览表（第二轮）
三、市场价水平测算与2018定额下浮比例对比；
经分析，总承包工程中，其钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、外墙抹灰工程及外脚手架工程及安全文明等措施费在总承包中占比较大，现对以上工程进行测算（安装不参与测算）。
以下测算的市场价施工水平参考*代地产广州2021年的战略基准价（此地产推行标准化程度高，总包的承接单位为私企，其投标价格较为参考性），钢筋主材参考7月份“我的钢铁网”螺纹钢的平均价计入，混凝土主材C30按广州7月份的信息价下浮5%；
2018定额计价水平，其人工、材料、机械费沿用同期的信息价期数，即按广州市2021年7月信息价，相关的取费为安全文明取3.22%（按分部分项为基数），预算包干费取1%（按分部分项为基数）。测算数据如下：
四、结论；
据分析，土建工程2018年定额水平与市场价水平差异主要受措施费影响，尤其是脚手架工程。
多层住宅中，市场价水平较2018年定额水平差异为8.45%，小高层住宅差异 10.12%，中高层住宅差异12.96%，高层住宅差异为18.66%（传统脚手架）。多层住宅与高层住宅（传统脚手架）定额水平下浮相差10.21%。
