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跃层别墅什么样(3大改善居住产品)

跃层别墅什么样(3大改善居住产品)跃层其实存在和别墅一样上下楼梯的问题,但是并不妨碍它还有别墅没有的一些“高层病”,比如等电梯时间长、楼上楼下邻里纠纷、封窗通风不畅等。这里并不是说别墅不能买,但是要综合权衡利弊,特别是上面3个特别影响居住体验的指标,别墅的优势很多人都心知肚明,比如身份的象征、居住的独立、院子的自由等,但是人们往往忽略到一些最影响居住体验的因素,对别墅的期待值过高。人们都说富人的时间最值钱,如果别墅的地段位于城市远郊,那么每天开车通勤来回周折,富人也将耗费大量的时间在路上,这也是为什么许多买了别墅的人,仍然会选择搬回市区大平层居住的一大原因。其次,有人说买别墅其实就是买庭院,这话不错,但是,单套别墅的面积是有限的,庭院大了,那室内空间自然就会被挤压。单层实得横向面积如果不够大,就需要向空中、地下纵向挖掘面积,所以现在市面上一些实得单价看似便宜的别墅,就是在层数、地下室方面做文章,看起来实得面积很多,但是使用

近年来,改善类的居住产品层出不穷,也让人眼花缭乱,比如第四代住宅、合院、叠拼等,但是大体上,万变不离其宗,还是可以归为三大类,即:大平层、跃层、别墅。

对比分析3种产品的特点,就能明白各自的优劣势:

1、别墅

很多人把别墅视为“终极改善”,但是,别墅也分三六九等,常见的有双拼(独栋数量已经很少了)、联排、合院、叠拼等,比如叠拼,是完全可以归入到跃层的类目里的,而合院、联排可以算得上是别墅的下限了。

挑选别墅的关键点,主要有3个:地段、单层实得面积、入住率。因为这三大因素关系到别墅后期的入住体验。

跃层别墅什么样(3大改善居住产品)(1)

人们都说富人的时间最值钱,如果别墅的地段位于城市远郊,那么每天开车通勤来回周折,富人也将耗费大量的时间在路上,这也是为什么许多买了别墅的人,仍然会选择搬回市区大平层居住的一大原因。

其次,有人说买别墅其实就是买庭院,这话不错,但是,单套别墅的面积是有限的,庭院大了,那室内空间自然就会被挤压。单层实得横向面积如果不够大,就需要向空中、地下纵向挖掘面积,所以现在市面上一些实得单价看似便宜的别墅,就是在层数、地下室方面做文章,看起来实得面积很多,但是使用起来,需要用狭窄陡峭的楼梯连接,就算安装电梯,也增加后期的维护使用成本,特别是家中有老人、小孩的别墅业主,大多体会过楼上楼下每天往返无数次的烦恼。

跃层别墅什么样(3大改善居住产品)(2)

最后就是别墅小区的入住率也很重要,虽然是低密住区,但低密和“无人区”是有着明显差别的,如果小区的入住率太低,冷冷清清,后期物业服务如果再跟不上,就更加显得冷清孤寂,特别是秋冬季节、夜晚时分,小区里没几家亮灯,路灯昏昏暗暗,安静得可怕,人长久居住在这样的环境里面,甚至连心理健康都会受到影响。

这里并不是说别墅不能买,但是要综合权衡利弊,特别是上面3个特别影响居住体验的指标,别墅的优势很多人都心知肚明,比如身份的象征、居住的独立、院子的自由等,但是人们往往忽略到一些最影响居住体验的因素,对别墅的期待值过高。

跃层别墅什么样(3大改善居住产品)(3)

2、跃层

跃层其实存在和别墅一样上下楼梯的问题,但是并不妨碍它还有别墅没有的一些“高层病”,比如等电梯时间长、楼上楼下邻里纠纷、封窗通风不畅等。

跃层不能实现别墅那种楼上无人、楼下无户的自由,甚至有的户型,跃上层一般是自己家的卧室区域,而卧室区域的顶上又恰恰是楼上邻居家的活动区域,这就会导致邻里之间的噪音影响,甚至带来纠纷。

跃层除了上下楼和跃上层噪音的问题,往往就是价格方面的溢价比较高,一般而言,跃层由于“实得面积”更多,所以在价格上,往往比一些平层高,不管是新房还是二手房,但是,这实际多出来的实得面积,使用效率和体验上,真的和平层一样吗?支付这部分高出来的溢价,是否值得就要好好商榷了。

当然,跃层也不是一点优势没有,比如跃下层相对安静、空间感更大、居住密度不高等。

跃层别墅什么样(3大改善居住产品)(4)

大平层

由于各个城市的人口经济规模、城市能级存在差异,各个城市对于大平层面积段的定义,也各有不同,有的是150平以上,有的是200平以上,但总体而言,起码要处在所在城市面积最大户型的前20%左右,也就是大户型的头部区间。

大平层的居住体验,有人称之为“平墅”,顾名思义,也就是摊平开来的别墅。

虽然实际使用起来和别墅的“有天有地”还是有很大差别,甚至居住体验和普通高层没太大区别,但是整体的面积宽敞和空间获得感,是远在别墅和跃层之上的。

从塔板结构的角度来看,一般南北通透的“一字板楼”,可以叫做大平层,而那些塔楼结构的大平层,可能在隐私方面就没那么舒适。

大平层的优势其实不在于户型和层数,而在于地段和配套,只有位于城市核心板块的大平层,才能叫做大平层,郊区的大平层,顶多只能叫大面积洋房,这里面的道理就在于地段和配套, 大市区平层能够非常便捷地享受到城市核心的教育、医疗、商业资源,这是别墅所不能比的,跃层也同样可以有这样的地段和配套,但是跃层的面积是朝空中纵向索取,而非大平层这样摊平开来。

跃层别墅什么样(3大改善居住产品)(5)

总体而言,三种居住形态,都是各有利弊,没有任何一套房子是十全十美的,如果有,那一定价值不菲,比如市中心城区的独栋别墅,这样的房产对于大多数改善刚需而言,只能是可远观不可亵玩。

在3大改善产品中挑选的时候,应侧重各自的优劣势,特别是劣势方面,有哪些是硬性绝对不能忍的,有哪些是稍作改变可以接受的,凡事无绝对,只有根据自己的需求来综合判断权衡,才能挑到真正适合自己的改善产品。

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