塘桥星未来东边地块建什么（涉及星桥东湖两宗宅地规划出炉）
塘桥星未来东边地块建什么（涉及星桥东湖两宗宅地规划出炉）▲星桥M-21地块模拟方案总平面图根据规划，该地块需要配建不少于地上总建筑面积5%（约1万方）的公租房。▲星桥M-21地块规划▲星桥M-21地块指标M-21地块的容积率为2.2-2.5，最大可建计地上计容建筑面积为21.4万方，建筑限高33-80米。
近日，星桥和东湖各有一宗宅地规划落地，两宗地块不仅目前附近均有地铁在建，而来未来还有可能成为双地铁盘。
01 星桥M-21地块临平新城星桥片区M-21地块位于星桥片区宝旋路和临丁路交交汇东北处，地块西至宝旋路、北至规划道路、东至相邻地块边界、南至临丁路防护绿地边界。规划用地面积85694平方米，约128.5亩，土地性质为：住宅用地。
▲星桥M-21地块位置
▲星桥M-21地块调整
▲星桥M-21地块规划
▲星桥M-21地块指标
M-21地块的容积率为2.2-2.5，最大可建计地上计容建筑面积为21.4万方，建筑限高33-80米。
根据规划，该地块需要配建不少于地上总建筑面积5%（约1万方）的公租房。
▲星桥M-21地块模拟方案总平面图
▲星桥M-21地块模拟方案指标
对于可供开发的土地本就不多的星桥来说，128.5亩的大体量纯宅地可谓难得。
尤其是，这块地还处于星桥的核心位置，紧邻在建的地铁3号线星桥路站，边上更有七彩小镇、苏宁易购广场两大商业综合体在建。
而且，根据此前苏宁易购广场用地拿地时的要求，星桥路与天都路口设有城际轨道交通规划控制区，“如遇城际轨道项目建设，业主应做好配合工作”。
也就是说星桥路站未来将会是杭州地铁3号线与城际轨道交通（杭海城际西延）的换乘站。
双商场 双地铁的配置，M-21可以说是星桥目前最好的待开发地块了。
▲星桥M-21地块模拟方案效果图
M-21地块隔壁就是在售的融创·融耀之城，其售价也是目前星桥高层住宅的最高限价：精装24000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），接受度比较好，三次开盘均只有10%左右的低中签率。
02 东湖C-R21-12地块东湖新城核心居住区配套区C-R21-12地块位于风荷路以东、振兴路以北、禾丰港以西、北沙路以南。
地块调整前包含一宗二类住宅用地（R21）、一宗服务设施用地(R22)、一宗交通枢纽用地(S3)和两处绿地，规划总用地面积约65509平方米。
调整后，地块内仅保留居住用地和两处绿地，服务设施用地和交通枢纽用地这调整至天河路与汀洲路东南处（绿城莲园北侧）。
▲东湖C-R21-12地块调整
▲社会服务用地和交通枢纽用地调整至天荷路与汀洲路东南处（绿城莲园北侧）
调整后的住宅用地性质为二类住宅用地（R21)，规划用地面积34488平方米。拟选址地块具体控制指标：容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。
调整后两处绿地性质为公园绿地（G1)，规划用地面积分别为3854平方米和17050平方米。
调整后的服务设施用地性质为服务设施用地（R22），规划用地面积为4879平方米。拟选址地块具体控制指标：容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤55米，附建农贸市场3000方、公厕50方。
调整后的交通枢纽用地性质为社会停车场用地（S42），规划用地面积为5238平方米。
▲调整后各地块位置
C-R21-12住宅地块位于东湖新城核心居住配套区域的最东侧，占地面积34488㎡，容积率2，可建地上计容建筑面积仅约6.9万方，建筑限高54米。
根据规划，地块同样也需要配建不少于地上总建筑面积5%（约3450㎡）的公租房。
此外，该地块沿风荷路可以设置商业裙房，商业裙房及公建配套总面积不大于地上总建筑面积的10%（约6900㎡）。
▲东湖C-R21-12地块规划
▲东湖C-R21-12地块指标
东湖C-R21-12地块也是目前东湖核心居住配套区域内所剩不多的宅地，地块周边的配套已经非常成熟。
地块东侧，是即将建设的禾丰港沿河绿道景观带、西侧则是余杭高级中学，附近还有育才实验小学（荷花校区）、新星幼儿园余高分园，以及即将在本月启动建设的风荷路初中等教育资源；
地块往西约900米，就是在建的地铁9号线东湖站，以及万宝城、星玖城、栢悦中心等大型商业配套设施；
而往东约1公里的北沙路与东湖路路口，或将在接下来的杭州轨道交通四期中，建设地铁3号线东延段的北沙东路站。
▲东湖C-R21-12地块模拟方案总平图
▲东湖C-R21-12地块模拟方案指标
调整至新位置的服务设施用地，位于天荷路与汀洲路交汇东南处，按规定需要附建3000方的农贸市场。
实际上，在东侧相隔仅百余米的天荷路与荷花路口，目前已经建有一处农贸市场：中铁逸都农贸市场，不过面积并不大。
新规划的农贸市场，将会与中铁逸都农贸市场互为补充，为周边包括汀洲花苑、合丰花苑、绿城莲园、中铁逸都、法兰公园等居民提供更多的日常采购选择。
▲中铁逸都农贸市场一楼的千万加菜场今年4月开业（资料图）
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图片-撰文-编辑 | 威廉
