绿城的房子好还是本地龙头房企好（蓝房虎年探春⑧再造一座）

绿城的房子好还是本地龙头房企好（蓝房虎年探春⑧再造一座）刚需价格改善配置如以江河汇、钱江世纪城等为代表的城市封面、以未来科技城、文晖等为代表的城市潜力新星、以运河新城、三墩等为代表的生长性板块等，作了全面的探春报道。希望能给虎年购房者置业提供有力的参考。第八期，我们走进临平老城、星桥板块，目前，这两个板块均供应充足。

龙翔虎跃，又是新的一年。

杭城从刚需到改善的“明星”板块中，有哪些重磅或值得关注的楼盘即将上市？最新进度如何？板块前景怎样？

虎年伊始，蓝房小伙伴全军出击，实地探访了9大梯度板块：

如以江河汇、钱江世纪城等为代表的城市封面、以未来科技城、文晖等为代表的城市潜力新星、以运河新城、三墩等为代表的生长性板块等，作了全面的探春报道。

希望能给虎年购房者置业提供有力的参考。

第八期，我们走进临平老城、星桥板块，目前，这两个板块均供应充足。

刚需价格改善配置

临平首个未来社区能摇吗？

临平老城目前共有两个项目，其中鼎湖未来云城在售中，邱山大街站上盖规划公示中。

临平老城待售项目

鼎湖未来云城是浙江省第二批未来社区试点项目之一，也是临平区首个未来社区项目。TA的到来，结束了临平老城断供多年的状况。

项目体量庞大，包括了商品房、人才公寓、商务商业、安置房、邻里中心等多种物业类型。

周边城市界面较好，居住氛围浓厚，交通配套齐全，可以说是临平的核心位置。

鼎湖未来云城效果图

项目共分为8个地块，东侧4宗地块为住宅地块，规划34幢20-26层住宅，分为天盈、天禧、天璟、天珑四区，总户数为3355户。

西侧4宗地均为商业、商务办公地块，规划有1条商业街和6幢超100米办公楼，其中最高的1幢办公楼达190米。

鼎湖未来云城实景图

目前项目的两宗宅地与商业用地已开工。

天禧在上个月首开，中签率27.44%，目前还有8、9、10号楼建设至6-7层的高度，速度快的话，预计在5月初可以加推。

天盈首开301套房源，今天最后一天登记。目前还有2、5、8、12号楼建设至7-8层的高度，预计也将在5月初加推。

天璟、天珑暂未见动静。

邱山大街站上盖效果图

邱山大街站上盖地块由杭州地铁，在2021年5月8日以53226万元竞得，楼面价13000元/㎡，新房住宅精装限价29780元/㎡。

项目目前正处于规划公示阶段，共规划了5幢10F的住宅，及独立的商业配套。

设置90-140㎡、140-200㎡两种产品类型，共144套房源。

邱山大街站上盖实景

根据最新探访，项目地块暂未见动静。

建设进度顺利的话，预计将会在年底前入市。

按照惯例，杭州地铁拿地后都会与房企合作开发，后期将会与哪家房企合作，拭目以待吧！

再造一座“杨柳郡”

月映星语园有望4月首开

目前星桥有四盘在售，分别为融创融耀之城与绿城月映星语园（均为地铁3号线星桥站TOD项目）、湖印宸山与天都城天和苑。

其中融耀之城仅剩四幢未开，月映星语园即将首开。

星桥待售项目

融耀之城由融创、苏宁合作开发，为地铁上盖。

整体由东西走向的星都大道分割成两部分，北侧为住宅用地；南侧为商业用地，即苏宁广场。

融创融耀之城效果图

融耀之城共规划了15幢25-26F高层，目前还剩2、3、4、6号楼待加推。

最近一次加推，平均中签率为49%，从中签率看上车的机会还是很大的。

融创融耀之城实景

根据最新探访，2-4、6号楼均已建设至领证标准，预计将在4-5月份推出。

另外8-15号楼主体已完工，外立面也已基本成型；1、4、7号楼主体已封顶，目前外围挡尚未拆除，推测正在进行外立面施工。

南面的苏宁广场也在抓紧施工中，目前正在进行第三层顶板浇筑中，预计将在今年年底建成。

月映星语园效果图

同为地铁3号线星桥站TOD项目的月映星语园，由绿城&西房&坤和联合体于2021年10月12日竞得，新房住宅精装限价24000元/㎡。

项目共规划20幢高层（包含一幢公租房），户型建面约100-139㎡。

项目楼幢间隔较近，对于居住的舒适性会有一定的影响。

月映星语园实景

根据最新探访，目前项目已有13幢楼露出地面，其中15、20号楼进度较快，已经建设至5-6层的高度，另外还有2、9、10号楼也已建设至3-4层的高度。

建设速度快的话，有望在4-5月首开。

月映星语园效果图

项目由杭州TOP级的房企绿城开发，总价240万起，将打造成“3号线版杨柳郡”，待融耀之城售罄后，将挑起星桥的供应大旗。

从项目体量上来看，预计带来房源上千套，200-300万预算的购房者可以重点关注。