合生汇产权（前情提要合生汇）
合生汇产权（前情提要合生汇）参考《即将5周年的七宝万科广场打造了一则美妆业态升级教科书案例》一文，会发现同类型标杆区域型商业项目，几乎都是类似的品牌引进策略和节奏。紧跟而来的9月，CHANEL美妆快闪店入场，预示着该项目引入高端化妆品专店进入到常规快速通道。我曾做过《上海区域型标杆商场国际高档化妆品开店现状》一文，对当时该业态进驻区域型商业项目助力升级提档进行过梳理，文中关于合生汇有提到：作为该商圈硬件条件相对最为现代化的项目，在国际高档化妆品的引入步伐稍慢一丢丢，目前仅有2020年底的SEPHORA开业。（当时DIOR处于围挡筹备中，该品牌之后于去年三季度开业。）
这个系列主要是为大家带来一些项目封控前的状态分享，以便在解封后我们重新走到商场关注行业动态时能够有所参考。
本期来到合生汇——上海最热闹商圈之一五角场相对发展势头较为快速的项目，本文温故知新聊三个话题。
1、L1的提档升级
对于区域型商业项目的升级调整，比较有代表性的判断依据，是近年大势所趋的引入国际高端美妆品牌。
我曾做过《上海区域型标杆商场国际高档化妆品开店现状》一文，对当时该业态进驻区域型商业项目助力升级提档进行过梳理，文中关于合生汇有提到：
作为该商圈硬件条件相对最为现代化的项目，在国际高档化妆品的引入步伐稍慢一丢丢，目前仅有2020年底的SEPHORA开业。
（当时DIOR处于围挡筹备中，该品牌之后于去年三季度开业。）
紧跟而来的9月，CHANEL美妆快闪店入场，预示着该项目引入高端化妆品专店进入到常规快速通道。
参考《即将5周年的七宝万科广场打造了一则美妆业态升级教科书案例》一文，会发现同类型标杆区域型商业项目，几乎都是类似的品牌引进策略和节奏。
CHANEL美妆快闪店之后的11月，MICHAEL KORS入局——这个开业即引入轻奢定位品牌后续因市场需要培育而进行定位重塑的商场再次迎来轻奢品牌的眷顾。MK的快闪店一直持续到了封控前。
参考过去半年左右的状况，合生汇L1的升级调整信号明显，且楼层各区域布局也逐步清晰规整——包括最东侧打造了新能源车聚集区域，以及南侧侧翼调整为黄金珠宝区域。
疫情的到来显然会打乱其调整节奏，但该项目整体的发展趋势理应不会受到严重波及，封控前期不论是CHANEL还是MK的销售业绩仍可作为参考依据，今年下半年若商业能够恢复正常运营，该项目尤其是L1的调整依旧是五角场商圈最值得关注的区域之一。
2、B2餐饮区的内容博弈
今年春节过后到封控前不久，商场B2东侧靠近blt精超附近原精悦蓉、青花椒、潮记三个餐饮品牌位置区域打造为“集食行乐”潮趣美食空间，具体位置如下方平面图所示（青花椒因此移位至同楼层西侧，精悦蓉保留在“集食行乐”主题区域内，潮记则撤出）。
主题空间的呈现可参考下方图集。客观来讲中规中矩，虽然有主题设置，但并未“很用力”，个人认为其作用更多还是在于对空间所在区域位置的引导。
其更值得关注的，是我在上文平面图中所示的同楼层餐饮内容规划和配比。合生汇不乏自然客流，以小餐饮为主的B2更是客流重地，但也得观察位于同楼层各区域、结构迥异以及不同合作形式的餐饮商户，能否被梳理清晰，从而形成业态和品牌的互补，项目方的整体操盘能力有待考验，也是之后该楼层可关注的重点所在。
3、硬件升级
虽然合生汇在五角场商圈中角色相对新锐，但也已开业六年，硬件方面难免陈旧。去年百联又一城完成了外立面的翻新升级、悠迈生活广场在引入MUJI旗舰店后变相实现界面更新，更是各项目间竞争共进的体现，合生汇在硬件层面也在近年开启升级工作。
项目于去年先后完成了主入口和B3车库等区域的硬件升级，之后B4车库的翻新也势在必行。
而我更为关注的，则是B1连通五角场下沉式广场的阶梯空间，因为没有拍过照片只能稍作描述。
该区域因为是从地铁以及五角场其他项目进到合生汇的必经区域，因此自然客流量巨大，在商户方面则是引入了NIKE KICKS LOUNGE、HARDY HARDY、JINS等品牌，当年期望打造一个年轻潮流氛围小区域想法是能感受到的，但长期以来鉴于客人的流动性过大反而让店铺之间稍显孤立，因此似乎未能发挥出该区域的最大效用。目前区域的硬件升级在被拆成毛坯后已有时日，因此有理由期望今年下半年能看到有一些硬装方面的变化，从而为该项目具有重大权重主要入口区域带来新的观感。
