杭州江东未来5年房价（房价冲2万多次万人摇）
杭州江东未来5年房价（房价冲2万多次万人摇）钱塘新区的成立，目的在于融合两岸的资源配置，打造一个世界级智能制造产业区，说直白点就是一个制造业新区，而这对于大江东这个原本就拥有无数工厂的地方来说，是一个腾飞的开始。与城市共生长，今天一起去——大江东。壹这里很偏，离市中心30多公里；这里很“脏”，到处都是工厂；这里很荒，路上看不到几个人。但这里又很火！金色和庄，均价12000元/㎡，地铁200米，现房，转手就赚30万，吸引了28719张房票，堪称2019年度第一红盘。此外，还有龙湖江与城、融创城纷纷荣登万人摇，一年创下4次万人摇，也就只有大江东了。2019年4月4日，浙江省人民政府把大江东和下沙合并为杭州钱塘新区。
冬去，春来，万物生长。
春光潋滟的杭州，随处都是欣欣向荣的美好意象。
放眼这座城市，江河汇、望江新城、运河新城、大江东.....一个个新城也如花儿般悄然绽放，在耀眼的阳光间交替着绿叶。
都说读懂规划，才能读懂城市。杭州楼市动态特别策划《万物生长之崛起的新城》，带你一起实地探访，找寻这些破土而出的新机遇。
与城市共生长，今天一起去——大江东。
壹
这里很偏，离市中心30多公里；这里很“脏”，到处都是工厂；这里很荒，路上看不到几个人。
但这里又很火！
金色和庄，均价12000元/㎡，地铁200米，现房，转手就赚30万，吸引了28719张房票，堪称2019年度第一红盘。此外，还有龙湖江与城、融创城纷纷荣登万人摇，一年创下4次万人摇，也就只有大江东了。
2019年4月4日，浙江省人民政府把大江东和下沙合并为杭州钱塘新区。
钱塘新区的成立，目的在于融合两岸的资源配置，打造一个世界级智能制造产业区，说直白点就是一个制造业新区，而这对于大江东这个原本就拥有无数工厂的地方来说，是一个腾飞的开始。
夺得两次“万人摇”的龙湖江与城，住宅项目已经清盘。去年年底，龙湖江与城高层住宅最后一次加推，推出最后3幢楼，凭借着地铁 天街，17800元/㎡的精装均价，总价139万起，荣登“万人摇”。
现如今，疫情高峰期过去，各行各业纷纷恢复正常秩序，龙湖江与城的工地也已经复工，戴着口罩的工人有条不紊。
▲龙湖江与城售楼部大门
龙湖江与城在摇号市场本就火热。2019年4月17日，龙湖江与城借着钱塘新区刚成立的东风，直接晋升“万人摇”，成为大江东板块的第一个“万人摇”楼盘；去年11月，龙湖江与城推出13号楼，102套房源吸引9330人报名登记，中签率低至1.09%。
龙湖江与城如此火热，除去钱塘新区的光环以外，还有赖于89㎡小户型的存在，使得购房者在大江东一票的17800元/㎡楼盘中，更愿意去选择户型小，总价低的项目，毕竟一分钱难倒英雄好汉。
如今，龙湖江与城退出摇号市场，可供刚需选择的就是融创城和星央悦府了。
叁
位于龙湖江与城对面的融创城，是现今大江东核心区刚需的第一选择。
目前，融创城已经领出17、21、22、23、30、31号楼共417套房源，正在公示，即将登记。
其中，高层（25F）98㎡285套，均价17800元/㎡；小高层（8F）125㎡46套，均价18600元/㎡；小高层（11F）125㎡86套，均价20500元/㎡，全部精装交付，装修标准2500元/㎡。
作为大江东核心区现存总价最低的楼盘，我们应该考虑的不是摇与不摇，而是能不能摇的到。
融创城的售楼部开放时间有点晚，3月11日才开放，我之前去看的时候只能看到工地。
▲融创城工地
围绕着项目周边转圈，路上全是正在施工的地铁，而北二路地铁站就在项目口，家门口就拥有地铁，7号线与8号线的换乘站青六路站距离小区也不到1公里，双地铁的待遇对于杭州其他苦地铁久矣的板块来说，是一种触摸不到的幸福。
▲地铁施工图
龙湖天街虽然是龙湖拿地配建，但是位于天街对面的融创城也享受到了极大便利，一路之隔便是10多万方的商业综合体，往南面多走几步便是大江东宝龙广场。
据悉宝龙广场与江东天街都将在今年开业，而地铁7号线不出意外的话也将在年底正式运营通车。
▲2020杭州拟开业商业项目整理
周边教育、医疗配套方面，红黄蓝国际幼儿园、杭高集团启成学校都已建成运营，并规划有一家国际医院和一家三甲医院。
双地铁，双TOD，这也是融创城摇号成绩越来越好的原因。首开4507人，加推7569人，年底第三次加推已经达到11912人，成为杭州第24个万人摇。
肆
从融创城步行十多分钟就到达了星央悦府，途径大片水域，正值阳光明媚，许多人在垂钓，而我只想抱着鱼篓就跑。
▲东沙湖
这是大江东核心区的地王项目，去年年底首次亮相。
2018年6月，经过4个小时激战，卓越以总价98589万元竞得大江东核心地块，楼面价13051元/㎡，溢价率45.01%，一举刷新大江东地价，荣升地王。13051元/㎡的楼面价与17800元/㎡的精装开盘备案价，亏本是必然的情况。
正值疫情，售楼部开放了预约看房。
虽然我是在预售期间去踩盘的，但售楼部并没有几组客户看房，看来疫情的影响还是蛮大的，不过对于有意在大江东置业的人来说，去不去线下售楼部看房影响都不大，预算够得着，那摇就完事儿了。
▲星央悦府沙盘图
从项目整体配套来看，星央悦府是跟融创城共享的，只是距离相对“远”一点，步行时间长一点，项目距离地铁7号线江东二路站200米左右，虽不是地铁上盖，但步行时间也是很短。
相比融创城高层、小高层、洋房等丰富的物业，星央悦府就显得“专一”，仅规划了高层项目，主力户型111、116、129㎡，均为四房两卫，起步总价164万元，门槛相比融创城高出20多万。
卓越中锐星央悦府，3月12日刚刚结束登记。本次星央悦府加推的8#楼，户型129㎡，总价240万左右，虽然价格较高但由于只有36套房，中签率必然不高。
据售楼员透露，其他110㎡的房源要到5月才能加推，买车位的话，中签可以更加容易。
楼盘大门正南方，是钱塘新区规划展示馆，关于钱塘新区的历史，我们都可以在这里查询到详细资料。北侧是二手房小区琅琴湾，目前二手房挂牌均价在23000元/㎡左右。
▲钱塘新区规划展示馆
伍
在返杭之前，我又去阳光城地块转悠了一圈，虽然在地图上显示与红黄蓝国际幼儿园一路之隔，但还是有点难找。
▲红黄蓝幼儿园
▲地块现场图
该地块西北面紧邻龙湖江东天街，再往西是融创城，西南面靠近大江东宝龙广场，几大商业综合体环绕，自身配建一所12班的幼儿园，距离地铁500米左右的距离，各方面都比较均衡，没有明显的短板。
该地块未来限价精装均价19000元/㎡，虽然比起周边上涨1200元/㎡，但是建筑面积只有7万方，规模不大，去化压力并不大。
大江东很“偏”，多次去过大江东踩盘的我深以为然，每次踩盘在路上来回都要3个多小时。
大江东很“脏”，作为智造业集聚地，大江东拥有大量的工厂，这导致城市环境稍逊其他地方，而且由于工人太多，接盘能力不足，这也导致许多人怀疑大江东核心区的价值，认为投资大江东的群体，未来二手房有价无市。
但地铁的出现，使得这一切都变得不再是问题。
串联市中心和大江东的杭州地铁7号线，全长47.5公里，共23站，从西湖边的吴山广场，一路奔向大江东的核心区，途中将奥体、市北、萧山机场相连。
我意外的发现，这竟然是杭州的一条房价坡度线，从单价近7万的“顶豪”望江，到一万八的“刚需”大江东，应有尽有。
而与地铁1号线在文海南路站换乘的地铁8号线，意义则更加重大。待通车后，钱塘新区将真正意义上融入杭州，不仅促进钱塘新区产业的发展，更可以提高钱塘新区的人口密度。
处于价值低洼的大江东核心区，在这双条地铁线以及双TOD加持之下，未来正在愈加向好。只不过，我们必须要有极度的耐心。
不管怎样，摇就对了！
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