开封房价还会跌吗（开封房价并没有下跌50）
开封房价还会跌吗（开封房价并没有下跌50）孩子在南京上大学，回开封找工作的概率也不大，回开封能找到工作的概率也不大。所以，买个90㎡左右带电梯的洋房，足够未来养老居住了。回到来涧溪美景看房的这位购房者身上，他也想买个大面积的洋房，但考虑到自己现有的家庭积蓄和未来的生活品质，觉得选择个小面积的洋房就够了。2去涧溪美景看房的时候，看到项目1#楼正在装栏杆。这位购房者是开封古城区的拆迁户。近一段时间，开封古城区、南区的拆迁户看房很活跃，我接触到的几位朋友，赔付金额大概在20-110万不等。其中一组赔付比例高的是直接全款买了套房，买了辆车。
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先说一组购房者的观点，就是开封房价到底降没降。
最近这几年，开封房价的降价幅度很明显，体现在开封绝大多数的楼盘都有20%左右的降幅，个别楼盘最高降价幅度可以达到50%。
这位购房者说，你阐述的虽然事实，但是在房价下跌的同时，大部分人的收入也在下降。所以，从某种程度上，房价可以理解为没有实质性的降幅。
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去涧溪美景看房的时候，看到项目1#楼正在装栏杆。
这位购房者是开封古城区的拆迁户。近一段时间，开封古城区、南区的拆迁户看房很活跃，我接触到的几位朋友，赔付金额大概在20-110万不等。其中一组赔付比例高的是直接全款买了套房，买了辆车。
回到来涧溪美景看房的这位购房者身上，他也想买个大面积的洋房，但考虑到自己现有的家庭积蓄和未来的生活品质，觉得选择个小面积的洋房就够了。
孩子在南京上大学，回开封找工作的概率也不大，回开封能找到工作的概率也不大。所以，买个90㎡左右带电梯的洋房，足够未来养老居住了。
这位客户说，在开封这座小城市里，图的还不就是个安逸舒服。也不想和那么多人挤到三大街，老城区虽然住着舒服，但是居住环境确实也该提升了。现在拆迁了也挺好，赔的钱换个房，也不用老想着啥时候拆迁了。我问他，我说你不留恋老房子吗？他说：年轻人，中年人有几个留恋的，只要赔钱赔房，肯定愿意搬。
通过中间人给客户要了几百元/㎡的优惠，中间人回馈说：开发商那边说小户型洋房卖完这套就剩1套了，要不是全款，优惠是真的不想批。
晚上，这位客户拉着去自己亲戚家吃烧烤。吃饭的时候，客户问我：现在你们房地产也不好干了吧。我说：是的，最近准备开个炸鸡店和麻辣烫店，做点小生意维持下生计。客户的亲戚说，那你是不知道现在生意多难干。
我心里想：那可能，你们也不知道现在房地产多么难干。
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一位去年关注奇瑞东区项目的购房者突然问我：现在这个项目啥进展，什么时候能入手，值不值入手，支持公积金吗，户型出来了吗？
说真的，现在对房地产也没有那么关心了。奇瑞东区这个项目售楼部开放的时候去了一次，呆了一两分钟。这个项目叫啥名，其实现在也没记住。
回到购房问题上：
其一、先看公积金。因为这位购房者在附近的医院工作，所以特别关心这个。根据开封的公积金政策，应该是主体建筑封顶才能办理准入手续。具体情况以各楼盘为准。
其二、关于入手的时间。因为最近这几年，主要在西区、古城区、南区做项目，所以没有接触过太多东区的购房者。关于入手时间，只能从大面上聊一聊。
我经常在东区住，而且还是房龄相对较老的小区。
就以我实际感受到的来看：一栋楼（11户）大概只有三四户人，还有一两户是租户。我所在的这个小区，老龄化极其严重。我是小区里为数不多经常出入的年轻人。隔壁的东苑小区相对会好一些，我同学在那住，一直考虑在对面的大宏新风尚买房，一直考虑到现在仍然没有出手。
东区的大宏新风尚，尽管我没去过项目售楼部，但通过身边的关系，还算是比较了解相对真实的销售情况。
那我们以西区为例，自从开封房价进入横盘期以来，首开价格往往不是项目整盘最低的时候，甚至对于部分楼盘来说，是价格最贵的时候。所以，从这个角度上来说，东区应该也不例外。
其次，站在一般的开发商角度来说，如果一个区域近十年没有新盘销售，那么大多数的开发商对于这个区域的客户储量往往是比较乐观的，尤其是不接触一线购房者的开发商高层或者是首次干房地产的开发商高层。
就像我最近接触的很多二手房业主，他们觉得自己的房子是值钱的。在出售的时候根本不考虑市场的现实情况，而是从完全的自我层面出发。当然，这种逻辑没错。自古买卖双方，从来都是站在各自的立场。这种逻辑，应用于在新房上，也是一样。
开发商不会觉得自己的房不值钱，购房者不会觉得自己出的价格不高。就今天的开封市场来看，我觉得购房者赢得概率更大。
关于户型这些具体的，我建议购房者去售楼部去看看。这位购房者跟我说，看抖音上说的是客户不能直接去看，得由中介带着看，要不然拿不到最低优惠。虽然我不太认可这种逻辑，但是有时候想想，对于大多数普通购房者来说，这就是他们拿到最低价的方式。
想一想，也是。毕竟不是每个人都能找到那些开发商高层领导们的。而且就算找到了，关系一般也最多是一个点的优惠，还要欠人情。
