南宁买房最新攻略（南宁购房害怕被坑）
南宁买房最新攻略（南宁购房害怕被坑）2、什么是土地使用权年限？什么是房屋产权年限?1、什么是五证二书？如果你打算在南宁购房，千万别要让这种事发生在你的身上。在南宁购房之前先成为半个房产人，才不会上当受骗。以下是连夜整理的36个常用的购房前必备知识，如果还想要更多，可以在评论给我留言。
小技巧
开车在南宁逛楼盘时，经常看到一些小区门口拉着白色横幅、要么是“无良开发商”要么是“还我血汗钱”...
看到这些场景，真为购房者感到惋惜。
如果你打算在南宁购房，千万别要让这种事发生在你的身上。
在南宁购房之前先成为半个房产人，才不会上当受骗。
以下是连夜整理的36个常用的购房前必备知识，如果还想要更多，可以在评论给我留言。
1、什么是五证二书？
- 《国有土地使用证》
- 《建设用地规划许可证》
- 《建设工程规划许可证》
- 《建筑工程施工许可证》
- 《商品房销售许可证》
- 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
2、什么是土地使用权年限？什么是房屋产权年限?
- 土地使用年限指国家转让给房地房开发商使用土地的年限。一般住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年。
- 房屋产权年限指购房者获得房屋建筑产权的归属年限。一般住宅为70年产权、商用房屋40年产权。
3、什么是地段？ 房子所在方位，如南宁中心心、江南区、五象新区、西乡塘区、兴宁区、琅东片区。
4、什么是期房？ 指已经拿到《商品房销售许可证》还在建设当中的房子。
5、什么是现房？ 指交了钱后即可拧包入住的房子。
6、什么是户型？ 指房屋几房几厅几卫几厨的统称，如二房一厅一卫一厨。
7、什么是容积率？ 指小区建筑面积占小区整体面积的比率。一般而言容积率越小、居住环境越舒适，容积率越大，人口就多，居住环境越差。
8、什么是绿化率？ 指小区内花草树木绿化面积。
南宁购房攻略
9、什么得房率？指房子里实际可以用的面积占购买房子实际需要支付的面积。
10、什么是公摊面积？指每套房子要承担的公用建筑面积，包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、和设备间。不同的单元、公摊面积都不一样。
11、怎么算公摊面积？按每楼或单元户数面积比率分摊。具体看开发商会有计算方式。
12、购房贷款有几种？目前南宁购房贷款有银行按揭贷款和公积金购房贷款。
13、什么是银行按揭贷款？购房者支付首付后，剩余款项以所购房屋的产权作抵押，由银行先支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息，即还房贷。
14、什么公积金贷款？指由城市住房资金管理中心委托银行向购房者的公积金交存人者发放的贷款。住房公积金贷款比银行按揭贷款便宜，每个城市政策不一样，办理前需咨询开发商是否支持。
15、低层住宅指什么？1~3层的住宅
17、小高层住宅指什么？7~11层的住宅
18、高层住宅指什么？16层以上住宅
19、超高层建筑指什么？总高度超过100米的建筑
在南湖看南宁
20、什么是土地使用性质？指国家规定土地使用的性质包括住宅用地、工业用地、商业用地、综合用地和其它用地。每寸土地都有它的用途，不能在工业用地里建住宅房屋，否则属于违法。
21、什么是小产权房？一种五证不齐的违法建筑，价格低，但没有房产证，随时可能被拆。
22、什么是三产房？三产房指第三产业用房，土地属于集体共有，不需要向国家缴纳土地出让金，所以价格低廉，但是由于土地为集体共有，所以建起来的房子没有房产证，不能进入市场买卖、不能贷款、无法落户、也不能安排孩子教育。南宁目前有很多三产楼盘，购买须谨慎。后期我还会写专门的文章讲解。
23、什么是商业用地？指国家规定只能用于商业、旅游、娱乐的土地，产权最高为40年。
24、什么是工业用地？指国家规定只能用于工业、教育、科技、文化、卫生、体育建设的土地，产权最高为50年。
25、什么是住宅用地？指国可以用来建设商品房居住的土地，拥有70年产权，可以买卖交易。
26、什么是物业管理？ 指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
27、订金和定金的区别是什么？ 订金可以退，法律不承认。定金就定死了，不可退，法律支持。
28、什么是预售合同？
29、什么是阴阳合同？指购房者为了获得更高的购房贷款额度，给银行的是一种合同，而跟开发商执行的是另外一种合同，这是国家极力打击的。
30、什么是烂尾楼？指购房车交了钱，但最后开发商没有把楼建起来，出现开房商交不了房。南宁近年来很多三产地出现烂尾，买时要慎重。
南宁购房必备
31、什么是房屋朝向？ 指房子阳台或窗的朝向。坐北朝南最坐，次为朝东南、再者为东。朝西不宜。
32、为什么慎买底层、顶层、设备层？ 底层光线不足、易潮湿、蚊子多；顶层夏天热、房顶易漏水、电梯坏时爬费力；设备层噪音大、辐射大。
33、什么是刚需买房？ 指用于居住的购房者。
34、购房的本质是什么？ 政府以土地出让或转让的方式把土地拍卖给开发商，开发商建了房子，卖给你。实际上是你给政府贡献了财政收入。政府有了钱，发展南宁都市圈，而你则享受南宁发展所带来的种种好处。有房才是南宁人，一点也不假。
35、什么是炒房？指投资者买房不是为了居住，而是先囤起来，等房价涨了再卖出去，或者集体囤房，导致市场房子供应少，造供不应求，致使房价再涨。这是国家大力打击的。
36、什么是安置房？安置房的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。是政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
如果你还想知道更多关于房产知识，请给我留言。下期更精彩内容，再见。
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