宝安壹方城有什么值得买的（四年一城宝安王）
宝安壹方城有什么值得买的（四年一城宝安王）图片来源见水印近些年来，鸿荣源开始向深圳其他区布局。2018年，壹方天地A区开业；次年，B区开业。此去经年，13年后。2017年10月28日，深圳的第一座壹方城，宝中壹方城横空出世，鸿荣源（壹方商业）自此开启它的商业地产征程！据统计，宝中壹方城凭借其36万㎡的超大体量，甫一问世便吸引大量热度。2018年全年销售额突破40亿，2020年更是达到50亿大关。鸿荣源的商业首秀无疑是优秀的。
作者：野笔大雄
鸿荣源，人送外号“宝安王”。
其早年专注于住宅领域，2004年进入产业地产领域后，耕耘多年。
图片来源于官方公众号
此去经年，13年后。2017年10月28日，深圳的第一座壹方城，宝中壹方城横空出世，鸿荣源（壹方商业）自此开启它的商业地产征程！
据统计，宝中壹方城凭借其36万㎡的超大体量，甫一问世便吸引大量热度。2018年全年销售额突破40亿，2020年更是达到50亿大关。
鸿荣源的商业首秀无疑是优秀的。
近些年来，鸿荣源开始向深圳其他区布局。2018年，壹方天地A区开业；次年，B区开业。
图片来源见水印
目前，壹方天地A、B、E区已经全部开业。去年，A、B、E三区全年服务销售额达到22.6亿元。
尽管壹方天地成绩喜人，但宝中壹方城开业4年后的第二座壹方城——龙华壹方城，才是鸿荣源商置交给市场的第二张答卷。
实探：
外部整体已经接近完工
即将正式开业！
龙华壹方城是壹方天地的C区（如前图所示），项目位于地铁4号线龙华站附近，从A出口出来沿人民路步行至壹方天地A区大约需要10分钟。
壹方天地A区定位“新区乐游分享空间”，B区“潮流品味先锋主场”，C区（壹方城）“多元主题体验MALL”，E区为“优品甄选生活中心”。
其中，A区于2018年开业，4天销售额破3000万。B区2019年7月28日开业，当日客流近20万，3天壹方天地整体客流量破69.3万人次（壹方天地，深圳北商圈最强C位？）。
在C、D区尚未开业的情况下，联动效应已经如此明显，壹方城开业对于整体客群的带动效果非常令人期待。
拜其本身巨大的体量所赐，到达A区后我们依旧需要约5分钟步程才能到达壹方城（C区）。
到了现场，我们首先就发现：
壹方城和旁边的壹方天地B、D在二楼是有空中连廊连通的。
B、C连廊（左）；C、D连廊（右）
B区的B1层与C区壹方城的B1层同样联通，只是目前尚未开放。
鉴于壹方天地A、B区地下B1层商业也是连通的，我们电话咨询了壹方城客服中心，询问壹方城地下部分是否和B、C区连通，对方表示还不清楚。
不过在官方公众号上，壹方天地的5个区在地下部分也都相互连通。
图片截自官方公众号
现场来看，壹方城外部主体已经完工，完全能够赶上试营业日期。但由于围栏阻挡，我们并不能知道内部的装修情况。
在壹方城2号门门口，我们看到了这个名为《壹马当先》的雕塑作品。
龙华壹方城，龙华首座定位轻奢的mall。
壹马当先，马到成功。
不知能否再续宝安壹方城的辉煌？
官方主打“多元主题体验”
多家一线轻奢美妆品牌进驻
整体突出“高端化”、“体验性”
从官方公众号释放消息来看，龙华壹方城由九大主力店撑起“多元主题体验”。这其中，既有诸如ifly、v5 sports这样的运动娱乐店，也有顺电、NITORI这样的家居家电。
特别值得一提的是，这些品牌中有不少是首次引进深圳，乃至首次进入国内。
除此之外，还引进了多家一线轻奢美妆品牌：
CHANEL、DIOR、GUERLAIN、YSL、fresh、GUCCI、BURBERRY、POLA、Kiehl's已确定入驻。
值得一提的是，这也是龙华区商业综合体首次引进一线轻奢美妆品牌，以后龙华区的人们再也不用跑福田罗湖购买化妆品了~
除此之外，龙华壹方城同样引进了大量时尚快消品牌，其中90%都是龙华首店、旗舰店或者全新概念店。
图片来源于官方公众号
当然也少不了我们本土国潮休闲品牌：
图片来源于官方公众号
由于本身自带商务写字楼（环智中心），“轻商务”的餐饮品牌也是必需品：
图片来源于官方公众号
还有部分生活、科技类品牌：
图片来源于官方公众号
现场已经出现其中部分品牌的围挡：
龙华壹方城并非主打餐饮方向，但也同样引进了众多高人气网红餐饮品牌：陶陶居（龙华首店）、怂重庆火锅厂、壹盏灯（深圳首店）、一绪に和牛寿喜烧（龙华首店）等。
看起来，龙华壹方城的招商品牌还是挺不错的，但是我们可以和宝中壹方城比较一下。
宝中壹方城光是今年上半年新开业的首店品牌就有：
陶陶居深圳首家岭南庭院主题概念店、Polo Ralph Lauren深圳首家Polo Denim店、黑色经典深圳购物中心首店、道尔顿宝安首店、EGGY深圳首店、Poki Poki宝安首店、JessyLine全国首家最新形象升级店、in's宝安区首店、M8全国旗舰店、乾杯宝安首店、KNOTKNOT宝安首店、Petit Bow全国首店、DOMIAMIA深圳首家线下门店、IWC宝安首店、BLACKHEAD华南首店、Acupuncture华南首家旗舰店等。
其实这么一看，你就会发现，龙华壹方城和宝安壹方城的品牌存在一定差距。
龙华“巨无霸”
地处龙华富人区
区域客群相对优质
区位/交通：
根据地理位置和商业集群特点，整个龙华区基本上可以分为白石龙商圈、深圳北商圈、龙华新城 老城商圈和观澜湖商圈，四者从南到北沿地铁4号线沿线铺开。
壹方城便处于龙华新城 老城商圈（从深圳北站至清湖站周边区域）的核心C位上。
图片来源于中洲龙商公众号
而同一区域内现存的较大商业体有AT MALL上塘荟（约8万㎡）、九方天虹购物中心（约10万㎡）、星河iCO（约8万㎡）等，不论是定位还是规模，基本无法成为壹方城的对手。未来，也只有整体规划达百万方的龙华海岸城能够与壹方城匹敌。
如上图所示，项目西侧在去年7月已经确定了由中洲主导的城市更新单元。项目规划计容建筑面积总计161万㎡，未来将与壹城中心、龙华海岸城共筑龙华商贸之心。
图片来源于中洲龙商公众号
待未来片区各个城市更新单元开发完成，整体的面貌也会有极大的提升。
让我们回到壹方城本身，其是壹方天地C区，自身定位相较于已经开业的A、B、D区脱颖而出，更加高端。
在探访时，我们发现：整个壹方天地距离龙华站有一定步行距离，不是地铁口商业。坊间有传闻，未来壹方天地将会和地铁接驳。而从官方释放的宣传图上来看，可能是和25或27号线地铁站接驳。
图片来源于官方公众号
不过，无论是25号线还是27号线，都没有被纳入《深圳市城市轨道交通第四期建设规划》中。短期内，龙华壹方城都不会出现地铁直接接驳的可能。
潜在客群：
在探访的过程中，我们也顺带观察了一下项目周边的情况，发现周边有很多住宅和农民房，附近的居住人口很多。
应该说，壹方城的“家底”是非常殷实的。再加上本身鸿荣源壹城中心就是个超级大盘，从2015年到现在，2、3、5、6、7、8、9区均已开盘，区域内不愁没有客群。
就在壹方城的背后就是壹成中心璞誉府，今年壹成中心璞誉府楼王栋推出125套大户型，均价7.36万元/㎡，吸引了221批客户登记摇号。
图片来源见水印
可能存在客群分流
咨询业内人士表示：看好
未来定位可能比宝中壹方城略低
虽然整个壹方天地的不同分区有各自的定位，但对于外部客群而言，A区往往是进入整个壹方天地商业的入口（A区最靠近地铁站）。
但由于本身体量过大（我们探访时，光是绕着壹方城走了一圈就花费半个小时以上），在消费者实际购物过程中，可能会出现分区过大而分流客群的情况。
也就是说，未来C区客群也有可能被A、B区分流。
就我们探访的经历来看，仅仅只是简单体验了A、B区就已经比较吃力了。实际购物过程中，恐怕没有多少人能够完整的从A区逛到C区。
图片截自官方公众号
我们在实地探访中发现，A、B区的品牌差异并没有那么大。而对于壹方城来说，除去九大主力店和奢侈品美妆品牌，整体和A、B区品牌差异也不大。这个就要等待开业后，壹方城的运营能力能否实实在在的塑造出自身和A、B区的差异。
对于壹方城的看法，独角Mall也采访了业内相关人士。
对方表示：
“应该是没什么问题。目前它是所在片区体量最大、名声最响的商业综合体，周边消费力肯定都会往这边跑。而且壹城中心璞誉府的业主是有很强的购买力的，这也是壹方城的一个重要客群。”
不过，我们内部也有人对片区高端购买力表示怀疑。毕竟此前龙华金茂府（开盘11.3万元/㎡）开盘去化相当一般，是否意味着片区并没有足够的中高端购买力撑起一方承德业态。
“金茂府虽然开盘卖的一般，但现在也快卖完了。另外，鸿荣源也可以根据实际情况调整壹方城的品牌。毕竟即便是宝中壹方城，也不是一开始就是现在这样。龙华壹方城整体的定位应该比宝中壹方城要稍低一些。”
综合所有条件来看，龙华壹方城的确是个“天赋异禀”的学生，但前方也并非一路坦途。至少现在看来，壹方城在很长一段时间内都会是片区最高端、最庞大的商业综合体。究竟其开业的表现如何，独角mall也会持续关注~
龙华壹方城怎么样呢？欢迎大家在评论区交流讨论！
