望京地区值得买的房子（望京买房选哪个）
望京地区值得买的房子（望京买房选哪个）方舟苑分为三期，一二期均价为6.5万/平米，第三期其实叫城市月光，路过四环的时候远远的就能看见楼顶上的大牌子，挺浪漫的名字，三期价格也高于一二两期，大约为7.2万/平米。方舟苑的优势：1、由于被中央美院、宜家、家乐福包围，购物休闲方便；2、有花家地实验小学，但对口中学为94中，所以还不能算是学区房。3、物业费虽然不到2块，但据说物业管理还不错，相当对得起这个价格。劣势：1、全部为塔楼，而且楼龄较长都是15-20年；2、南门整天被通往宜家的车堵着，交通不是特别顺畅。二、望京南部第二梯队的小区应该有方舟苑和丽港美度小区的整体环境不错，里面有很大的人工湖，绿地占比大，小区公立幼儿园也很好。其中A、B、C三区属于早期开发的楼盘，目前均价在8.5万/平米左右，应该是在1999年就开始施工，有五层不带电梯和9层带电梯两种，电梯不能到车库，只能从外面的行人口上下，所以带院子不带电梯的一层是最好的户型。D
老铁们，我又来了，今天咱们继续聊聊望京南哈！（前面几期已经聊过了望京西、望京北、望京东，有兴趣的可以爬楼看）
我们就粗略的以大西洋新城以及大西洋新城南边的所有的楼盘都算作望京南部了哈。在望京里面相对来说望京南部是发展潜力较低，老破小比较集中的区域，没有豪宅，可圈可点的好楼盘也不多。
一、 这个区域第一梯队的楼盘可以算上大西洋新城、金隅丽港和鹿港嘉苑，均价8万出头。
先来说说大西洋新城，其实严格意义上大西洋新城位于望京的中偏南的区域，它应该算得上是望京最大、建设历史跨度最长（应该是1999年开始第一期施工到2012年最后一期建设完毕），户型变化最多的楼盘，共分为ABCDEFGF8个区域，不同区域建造年代不同，楼体有新有旧，价格差距也较大，介绍起来会有些难度。
小区的整体环境不错，里面有很大的人工湖，绿地占比大，小区公立幼儿园也很好。其中A、B、C三区属于早期开发的楼盘，目前均价在8.5万/平米左右，应该是在1999年就开始施工，有五层不带电梯和9层带电梯两种，电梯不能到车库，只能从外面的行人口上下，所以带院子不带电梯的一层是最好的户型。D区当年曾是高大上的外销公寓，得过鲁班奖，板楼正南正北，户型得房率高。不足之处是比较临街，低层遮挡比较厉害。E区大都为通透户型，得房率一般，但在塔楼里还算不错的。F区应该能算上楼王区域，所以是最受欢迎的，不论低层小板楼和高层板塔都是围着小区人工湖，环境很好，居住密度低。缺点是没有无障碍通道，进楼门以后要上楼梯，推婴儿车搬东西不方便。G区是12年开盘的最后一个分区，房龄新，精装修、外观漂亮。但是密度较高，遮挡严重，得房率不高，好在有一些赠送面积，户型设计不是很好，总体看不如D区。DEFG四个区域的价格差异不大，基本在9.6万到9.8万之间。
金隅丽港目前均价8.4万/平米，与大西洋新城一条马路之隔，交通购物也是十分便利，尤其是里面的小板楼，户型好、密度低、非常宜居；但是这个小区是半开放式管理，没有人车分流，小区临街的塔楼比较吵闹，而且房子看着不算很新。
鹿港嘉苑目前均价8.6万/平米，位于望京南端。优势为：1、地理位置好，紧邻四环，地上交通自驾出行非常方便，离四元桥家乐福和宜家非常近，但又不会像方舟苑一样被拥堵，旁边还有南湖公园，在这一片算是相当好的楼盘；2、物业管理佳：小区物业封闭管理，内部人车分流，喷泉水系规划井然有序；3、弧形飘窗以及合理的户型设计也深得人心。劣势：1、外墙体部分脱落，看起来有些显旧；2、旁边修车洗车店较多，没有太多生活区气息。
二、望京南部第二梯队的小区应该有方舟苑和丽港美度
方舟苑分为三期，一二期均价为6.5万/平米，第三期其实叫城市月光，路过四环的时候远远的就能看见楼顶上的大牌子，挺浪漫的名字，三期价格也高于一二两期，大约为7.2万/平米。方舟苑的优势：1、由于被中央美院、宜家、家乐福包围，购物休闲方便；2、有花家地实验小学，但对口中学为94中，所以还不能算是学区房。3、物业费虽然不到2块，但据说物业管理还不错，相当对得起这个价格。劣势：1、全部为塔楼，而且楼龄较长都是15-20年；2、南门整天被通往宜家的车堵着，交通不是特别顺畅。
丽港美度均价7.5万/平米，这个小区是具有绝对优势和绝对劣势的楼盘，优势就是小区4栋低板楼，紧邻花家地实验小学西里校区；劣势是被花家地西里包围，而且没有电梯，这一点还是非常致命的。
三、 望京南剩下的基本都是八、九十年代的老旧小区。其中都市新海岸是个例外，但值得说一说。都市心海岸均价6.7万/平米，但千万不要被这个优惠的价格所迷惑。这个小区位于大西洋新城东南门和西南门之间，小区虽然不大，位置其实不错，交通购物上学都挺方便。但是奇葩的户型实在有点让人不能接受，150平米能搞出3层来；物业管理也非常凌乱，业主身份多元化，如果想自住，建议还是不要考虑。
好了，望京南部就介绍到这里了，过两天攒攒力气介绍楼盘最为集中、生活也最为便利的中部区域哈！
未完待续……
