145方的二手房子值得买吗（缺房票的看过来）
145方的二手房子值得买吗（缺房票的看过来）具体楼盘信息如下： 西安不限购的区域主要集中在西咸新区，包括：能源金贸区、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城。 小编梳理了这几个区域在售楼盘，一共36盘，产品类型包含高层、小高洋房和叠拼别墅，对手头上缺乏“房票”的置业人士而言，可选择面非常广。
自西安出台限购令以来，不限购区域已经成为缺乏“房票”人士所剩无几的突破口。
因而，常常有不少粉丝在后台咨询，目前西安不限购区域以及在售的项目都有哪些？
西安不限购的区域主要集中在西咸新区，包括：能源金贸区、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城。
小编梳理了这几个区域在售楼盘，一共36盘，产品类型包含高层、小高洋房和叠拼别墅，对手头上缺乏“房票”的置业人士而言，可选择面非常广。
具体楼盘信息如下：
—能源金贸区—
位于沣渭三角洲，毗邻大河，主掌金融，开发新区，未来可期，与20年前上海陆家嘴极为相似，因此也有“西安陆家嘴”之称。
当下在售的新盘比较少，大多为改善性房源，区域房价在1.4-2.1万/㎡之间。
刚需、刚改置业，可关注电建·洺悦府和林凯·溢金湾。
电建·洺悦府，央企电建品牌实力不错，洺悦府是电建地产打造的“悦府系”产品，区域大环境不错，隔壁是沣东七小，距离西咸管委会也不远，区域内已落定铁一中西咸总部校区。
▲电建·洺悦府项目鸟瞰图
林凯·溢金湾，主打的是河景＋黑科技，项目占地约165亩，容积率2.07，总建面约33.7万㎡，绿化率46.13%，主要规划的为高层、小高层。总体上来说，容积率比较低，绿化率比较高，居住舒适度较高。
▲林凯·溢金湾项目鸟瞰图
改善置业，可关注绿城·留香园和绿地新里铂瑞公馆。
绿城·留香园是绿城在西安的第一个高端项目，位于西咸世纪大道沣河森林公园对面，与陕西中医药大学隔沣河相望。地铁一号线二期森林公园站在项目门口，西工大启迪中学、陕师大金泰丝路花城学校也在此处，整体氛围很好。
▲绿城·留香园项目效果图
虽说绿城·留香园21000元/㎡的均价，在区域内属高价，且此价格在西安主城区也有多重选择。但绿城品牌的保证、其产品本身的附加值，以及绿城高端产品的升值潜力，还是被很多人看好。
绿地新里铂瑞公馆，位于丰宁路与金融三路交汇处东南侧，该项目紧贴绿地301超高层，主要打造健康科技住宅，项目内建造地上商业综合体6万㎡，地下商业综合体3万㎡。
周边教育配套丰富，聚集了铁一中、陕西师范大学附属学校、西咸高新学校、西工大附小、西工大附属幼儿园等学校，同时距地铁1号线上林路站不到2公里，与规划中的地铁16号线无缝衔接。
▲绿地新里铂瑞公馆项目效果图
—沣西新城—
总体定位是：未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地，以“生态、宜居、科学”为发展关键词。
沣西新城是一座科学城，底色是生态、宜居的，但主题是科技与创新创业。
前期主要发展的一个是统一路板块，另一个就是西咸文教园。
统一路板块，目前在售的楼盘有万科·大都会和中国铁建·西派时代。
万科·大都会，品质刚需和刚改置业可关注，是目前沣西体量最大的一个楼盘；中国铁建·西派时代主要做的是精装大平层，产品附加值、纯平层小区、地段发展潜力是项目价值核心支撑点，适合高端改善置业关注。
▲中国铁建·西派时代项目鸟瞰图
西咸文教园，主打生态居住，目前在售的楼盘有招商·雍景湾和沣水云岭。
这两个项目一路之隔，周边配套共享，价格相差不大，产品类型都是大平层，区域最大的亮点是生态环境，有沣河、沙河、花溪河三条生态廊道，包括即将开放的沣河生态公园、在建中的大西安中央公园、已经开放的诗经里小镇。
▲招商·雍景湾项目鸟瞰图
都临近园区内规划的文教园第一中小学、第二中小学、沣河生态公园，稍远有在建的沣东国际医院等，适合改善型置业。
空港新城、泾河新城、秦汉新城这三个新区，从当下区域房价态势看，在售楼盘房价与主城区相差较大，对于购买力有限的人士而言，可以考虑。
从区域发展看，秦汉新城因与主城区地理位置更近的关系，再加上其是大西安北部“千亿产业带”的组成部分，也同是陕西自贸区的组成板块，以及机场城际线的开通和在建的14号线，双地铁加持，发展相对成熟一点。
当下，有两个板块是区域主力发展重点，一个是秦汉管委会所在，渭河北岸兰池大带板块，是渭北综合配套服务区域，在售的德杰国际城、星河湾、春城十八里、旭辉江山阅、中天诚品都位于此，适合改善置业关注。
▲星河湾实景图
另一个是塬北板块，是旅游居住板块，在售楼盘有中梁壹号院、恒大文化旅游城、绿地新里格林公馆、主力房价在9560-12000元/㎡，刚需、刚改置业可考虑。
说起空港新城，这就不得不提机场城际线，它的正式开通，连接西安（咸阳）国际机场与西安北客站“最强双枢纽”，同时打破距离阻隔，将空港新城等北部区域融入西安主城30分钟产业圈和生活圈。
空港新城在售新盘较少，主力房价在9000-11000元/㎡，金地格林云上、中梁国宾府、绿地国宝21城，这三个盘，户型、价格相差不大，区别在于金地格林云上距机场城际线更近一点。
▲金地格林云上项目鸟瞰图
西咸新区这5个区，发展较弱的就属泾河新城了，但对于置业群体而言，目前的整个西安主城区及周边区域，泾河新城是房价在万元以下仅有的区域之一。
事实上，吸引购房者来泾河新城买房的价值因素有两个，一是乐华城，二是西咸新区黄冈泾河学校，这两个所在的板块，也是当前泾河新城重点发展的板块—黄冈文旅板块。
当前泾河新城在售待售的楼盘大多位于此。
考虑当下现状及学位需求，可选乐华项目和黄冈学府城；对于刚需而言，中南菩悦东望城和隆基泰和万和郡，都是可以考虑的。
改善置业，对配套需求度不是很迫切的，则可以考虑金辉崇文府或金辉城。投选公寓产品，华福国际和东望冠誉都是不错的选择。
▲华府国际项目效果图
虽然横向对比，泾河新城的房价在西咸新区位次靠后，但在前两年涨幅也不小，有一定的透支性，当下及未来，面临的问题是，价格的控制。
对于手头资金有限的置业群体来讲，处于价格投资的后期、价值投资的前期的泾河新城，目前可逢低介入。
编辑=阳阳 编审=周鑫
