33平二手房翻新费用（花两百多万买的二手房）

33平二手房翻新费用（花两百多万买的二手房）黄先生说，墙体之所以发霉，目前查找出的原因是：隔壁和自家卫生间渗水所致。5月28日下午，我跟中介一起等装修师傅的时候，然后我就把墙纸撕开，然后就发现了这个（墙面发霉）问题。黄先生说，今年4月底看完房，在5月2号，就和卖方签了合同，并支付了保证金。黄先生付了207万左右，花了一个月左右时间，中介就把房子的各项手续搞定了，这下可以把房子好好整整了。黄先生

为了孩子就学，黄先生和妻子一合计，通过中介，花了近210万，在福州鼓楼区买了一套二手房，从购买到房子过户，都很顺利，可在黄先生准备给房子装修的时候，撕开墙纸，他惊呆了！

黄先生说，当时他和爱人看房的时候，以为是进入了童话世界，谁知墙纸背后，却隐藏了这样的“秘密”。

黄先生

当时看的就是像这样子包了一层（墙纸），还有就是地上的这种白色的PVC板都包得很严实，这边还有钉子的痕迹都是当时钉在上面的。

黄先生说，今年4月底看完房，在5月2号，就和卖方签了合同，并支付了保证金。

黄先生付了207万左右，花了一个月左右时间，中介就把房子的各项手续搞定了，这下可以把房子好好整整了。

黄先生

5月28日下午，我跟中介一起等装修师傅的时候，然后我就把墙纸撕开，然后就发现了这个（墙面发霉）问题。

黄先生说，墙体之所以发霉，目前查找出的原因是：隔壁和自家卫生间渗水所致。

黄先生

就是把卫生间漏水问题彻底解决一下，因为说实话我们也知道二手房出现渗水，不管她事先知情不知情，但是你这个产品有瑕疵的话，你作为卖家的话你肯定有责任，把这个恢复到可以让人居住的正常状态。

黄先生说，隔壁房东已在处理卫生间渗水了，但自己购买的这套房子卫生间处理情况，中介还在跟卖方沟通。

房子渗水问题没解决，那边房东却在催交房保证金和户口保证金，共计2万元。

黄先生

房东一直催我们户口保证金，所以我就跟她说这个事情，因为你这个房子出现问题，所以我不能再继续付你钱了。

黄先生说，维修费大概一万多元。他认为，房子在合同还未履行完之前，就发现这样的问题，费用不应该自己出。

那么这件事，卖方什么态度呢？由于卖方长期在国外，我们只好通过中介了解。

中介工作人员

当时是精装房这个（墙纸）贴着怎么看得出来，（买方）自己看过，我们也看过确实看不出来，你没买人家东西你总不能把人家拆进去看。

黄先生说，他无意中得知以前的承租方是酒店，酒店方面说这套房曾经修过，卖方还出了几百元钱呢。

黄先生疑惑了，买到的这样的房子，接下来该怎么办呢？我们帮您问问律师团的律师，罗威律师，执业4年，擅长民商事诉讼。

罗威 福建合伦律师事务所律师

如果说像刚才你说她（卖方），确实有修理知道这个问题，故意把这个墙纸盖住不让你知道，那她（卖方）这边要承担一个质量的瑕疵担保责任。

罗律师觉得，在这件事儿上，中介方也有做得不到位的地方。

罗威 福建合伦律师事务所律师

我觉得中介还是一个小的瑕疵，比如说房屋的一些普遍的情况，比如有漏水的情况，可能没有告诉消费者，导致他当时忽略这个问题。

买二手房风险不小，罗律师也给消费者提个醒：

罗威 福建合伦律师事务所律师

我们可以在合同上面，要房东明确保证没有质量瑕疵，比如没有漏水，或者没有其他房屋重大缺陷的问题，那如果说有重大缺陷我们可以约定一个违约责任，比如说要求他赔偿损失，或者要求他解除合同，以及赔偿应该的人力、物力的一些费用。

在节目播出前，黄先生说，卖方愿意出9000元进行维修，如果您对这期节目中的法律问题，有疑问想要咨询，或是也希望得到律师的帮忙，都可以关注我们的“第一帮帮团”公众号，我们有专业的律师为您答疑解惑。