在哪里申请成都市廉租房（成色如何有无担当）
在哪里申请成都市廉租房（成色如何有无担当）周边配套成熟生活便利A往大点说，保障房承担着坚持 “ 房住不炒 ” 、探索房地产新发展模式的重任；往小点说，低收入群体、新市民、青年人的住房需求今后都可以通过保障房来满足。这四大项目有没有足够担当？UP君近日前去实踩了一番。官方消息称：南华佳苑保租房项目位于盛邦街886，本次配租房源总数246套。△ 南华佳苑外立面
本月中，成都市今年首个保障性租赁住房（以下简称“保租房”）项目 —— 高新区南华佳苑正式亮相。
同期，高新区大源双河四期、大源公交B站、大源青年公寓三个公共租赁住房项目也正式面向社会开放申请。
如此一来，高新区就一口气推出了四个保障房项目，而且这四个项目挨得还挺近（下图），都在大源片区天府二街南北两侧，周边配套成熟、交通便利，看得出来颇具诚意。
△ 高新区保障房“四大金刚”区位示意图
往大点说，保障房承担着坚持 “ 房住不炒 ” 、探索房地产新发展模式的重任；往小点说，低收入群体、新市民、青年人的住房需求今后都可以通过保障房来满足。这四大项目有没有足够担当？UP君近日前去实踩了一番。
官方消息称：南华佳苑保租房项目位于盛邦街886，本次配租房源总数246套。
△ 南华佳苑外立面
A
周边配套成熟生活便利
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这个小区虽然是安置房，2015年投入使用，但是从现场看小区维护还是不错的（成都很多安置小区的维护都比商品住宅好
），外立面干干净净的，也没有脱漆、污损等 “ 硬伤 ” ，网友对小区的评价挺高。
△ 网友对南华佳苑的点评
小区临街（盛邦街）底商应有尽有，日常生活不必担心。
△ 南华佳苑临街底商
盛邦街对面就是大名鼎鼎的U-PARK公园，吃喝玩乐样样俱全，全方位满足新青年各种需求。
△ U-PARK公园就在街对面
盛邦街西头是高新大源学校，这是一所九年一贯制公办学校（含小学、初中），创办于2006年，称得上是高新大源的老牌名校了。
△ 高新大源学校
B
内部统一装修
基本可以“拎包入住”
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简单看完外部环境，我们再去看看内部。
本次246套房源都在南华佳苑的12、15栋（当年建成后一直未启用），均为50平方米左右的一室一厅户型，有独立卫生间、厨房和生活阳台，除了家具齐全，洗衣机、热水器、燃气灶、基本卫浴设施也都配齐了，如果不在乎电视机、空调、冰箱这些大家电，租房者基本可以做到拎包入住。
△ 南华佳苑本次房源内装实景。图据@成都高新
C
租金低于市场价
两点美中不足
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大家最关心的租金，按照该片区市场均价的9成定价，本批次房源的租金定价为40.04元/平方米·月。物业管理费为2.18元/平方米·月。UP君恰好在临街底商的一家房屋中介外看到了招租广告，上面写的本小区“精装套一”月租金2400元，按照这个市场价来计算，同样面积的保租房月租金实际低于9折。
△ 南华佳苑租房市场参考价
除了租金优势，保租房项目还免去了中介费用，租赁合同可以一年一签，也可以一次性签五年（三年内不涨租金），无需担心房屋被突然退租或被突然涨价等风险。当然，租住者也需遵守《成都市保障性租赁住房租赁合同》相关规定，不得转租、分租、转借，不得有违法改建等。
这个项目报名登记已经截止，现在进入选房阶段。据消息灵通人士称最终 “ 有2342人成功报名，抢246套房源 ” ，看来保租房是 “ 真香 ” 。 “ 抢房 ” 办法则是按照报名顺序 “ 先到先得 ” ，如有人放弃则依次递补，
总体看来，南华佳苑这一成都 “ 首个 ” 还是诚意满满的，美中不足的是以下两点：
第一，按照四川省今年2月发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，“租金接受政府指导，按照市场租金的75%—90%执行”，南华佳苑项目目前是按照9折顶格执行；
第二，上述文件同时指出，“在住房标准上，提出响应国家‘三孩‘生育政策，适当配置三居室、四居室房源，满足多子女家庭租赁需求”。南华佳苑项目则全都是50平方米左右的一室一厅户型。
当然，瑕不掩瑜， “ 首个 ” 保租房项目试试水可以理解，希望今后会越来越成熟。
除了南华佳苑，其他三个项目都是公租房。两者的区别在于，保租房与公租房都是住房保障体系的重要组成部分，保租房主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、多种渠道筹集；公租房主要面向中等偏下收入住房困难家庭或个人、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员，租金标准按照周边房屋市场租赁评估价格的70%确定（每两年调整一次）。
简单点说，保租房的租金要高点，但申请条件相对宽松（不限户籍、不设收入线）；公租房租金更低，但申请条件更严格，其中收入一条就是 “ 硬杠子 ” —— 申请人已婚家庭年收入在10万元以下（含），单身个人年收入在5万元以下（含）。
下图是本次三个公租房项目概况
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△ 截图自@成都发布
第一个项目 —— 大源双河四期，其实紧挨着南华佳苑，两个大门都是肩并肩，周边环境不再赘述，重点看看其他两个。
大源青年公寓就是高新青年公寓，已经投入使用好几年了，本次应是有新房源推出。这个项目也全部是小户型，从外面看像是升级版的大学生公寓，楼下临天府二街还有一个创业孵化楼。
△ 大源青年公寓，外立面维护得不错，配色淡雅，私以为比市面上那些“全玻璃”的商品住宅看着顺眼多了
△ 大源青年公寓临天府二街的“美食之都短视频直播基地”
△ 年轻人聚集的地方，小酒馆是标配
这个项目就在天府二街南华路口，往东直行约1公里就是地铁大源站、高新伊藤和大源中央公园，公园内还有最近大火的REGULAR源野，位置是相当好了。
△ 天府二街南华路口街景，图中的建筑是建发·天府鹭洲，与大源青年公寓隔街相望
大源青年公寓以南就是大源公交B站，这个地方不太好找，导航很容易把你带向大源公交枢纽B站，这时你看到的就是一个像停车场一样的出口（下图），各型公交车频繁驶出。UP君也是在周围转了好几圈并询问了好几位保安，才确定停车场楼上那两栋高层建筑就是 “ 大源公交B站 ” 。
△ 导航指向的“大源公交B站”
△ 实际的公租房项目“大源公交B站”，就是图中那两栋灰白配色建筑
公交场站上盖公租房项目，舒适度肯定就没那么高了。不过这一片建成已久，配套成熟，占了一个生活便利，公交更是下楼即达无缝衔接。
△ 楼下的烟火气很浓啊
不知道为什么，高大上的大源向南一过了天府二街，城市界面就陡然一变，不仅街道变窄了，而且路两边建筑更密、退距也很小，视觉观感很不舒服。
比如下图
⬇︎⬇︎⬇︎
△ 这两栋楼总让UP君想起《重庆森林》，好像里面正在发生很多故事……
抛开城市界面不说，这三个公租房项目的租金是实打实的更优惠：租金标准按照公租房周边房屋市场租赁评估价格的70%确定，每两年调整一次。
但是 “ 大源双河四期 ” （小区大门上的名字是 “ 大源四期 ” ）
和 “ 大源公交B站 ” 这两个项目的名字，起得实在是太草率了
，就算是公租房，难道就不配有一个正式名字吗？
去年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，成都在全国率先出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，并提出， “ 十四五 ” 期间计划筹集建设保租房30万套，其中2021、2022年将分别筹建6万套间。
△ 截图自成都住建局官网
今次亮相的南华佳苑保租房，是成都在新政策背景下交出的首份答卷。这份答卷不算满分，但起码是及格了的。
同样锁定 “ 十四五 ” ，重庆、深圳两市的保租房筹建目标均是40万套（间），广州目标是35万套（间）。
北京今年首批保租房项目也在不久前亮相：4个项目试点房源共653套、近1000间；户型多样，既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋；大部分户型月租金在2000元-3000元之间；均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以 “ 拎包入住 ” 。
△ 北京保租房项目内部装修。图据@北京保障房中心网站
和北京、广州、深圳、重庆相比，成都保障性住房建设显然任重道远。四川省之前进行过一次针对保租房的网络问卷调查。调查显示，除价格外，租期不稳定、职住不平衡等问题，是新市民、青年人租房的痛点、难点；93.01%的新市民、青年人愿意申请保租住房。
过去10年，每年有约58万人涌入成都，来这座城市寻求自己的梦想。93.01%就接近54万，要满足54万人的住房需求，单靠市场不仅不现实，也极不负责任。在楼市底层逻辑已变的大背景下（详情请戳：《30余城给楼市 “ 松绑 ” ，成都会不会跟？》），为了让数百万新市民、青年人安居进而乐业同时吸引更多的人才，成都保租房建设的态度理应更坚决，步伐也应更快才是。
- UPCHENGDU -
你愿意申请保租房吗？对今年首个保租房项目你还有什么想说的？欢迎在文末留言。
