成都的商业园区（成都西门既是商业荒漠）
成都的商业园区（成都西门既是商业荒漠）▲2021城市商业力排行榜《2021年城市商业排行榜》上，成都仅次于北京、上海，位居商业一线城市，被称为“中国零售第三城”。顺便还附和一句：“我觉得呐，西门上住起还是阔以，就是‘逛gai’买东西没得东门和南门方便”。是的，住在城西，能享有No.1的自然、教育、医疗资源，浸润丰厚的人文底蕴，但同时，也要习惯忍受缺少大型商业综合体的生活。▲浣花溪公园
江湖传言，想快速和西门土著交朋友，有两个途径：
要么跟他喝盖碗茶打麻将，5元一杯的素毛峰，喝到茶汤发白；
▲成都悠闲生活
要么吐槽两句“西门上没得巴适的商场”，他可能会认为你这个朋友实在。
顺便还附和一句：“我觉得呐，西门上住起还是阔以，就是‘逛gai’买东西没得东门和南门方便”。
是的，住在城西，能享有No.1的自然、教育、医疗资源，浸润丰厚的人文底蕴，但同时，也要习惯忍受缺少大型商业综合体的生活。
▲浣花溪公园
《2021年城市商业排行榜》上，成都仅次于北京、上海，位居商业一线城市，被称为“中国零售第三城”。
▲2021城市商业力排行榜
城市商业规模、档次、活跃度、潜力等，都不容小觑。
去年成都实现社会消费品零售总额9251.8亿，其中100 家商业综合体及购物中心销售额近1000亿，满足了成都11%零售市场的消费需求。
但这大大小小的上百家商业综合体中，只有不到7%开在西三环以内，并且商业体量占比，也在10%以下。
▲西单商场
包括双楠伊藤、仁和春天光华店，还有金楠天街、千盛百货、西单商场、优品道广场以及龙湖·西宸天街等等。
这个数量别说跟南门、东门相比，就是放在二圈层也不算多。
而且，成都主要商业综合体和购物中心前20强，西门只占两席，一个是大悦城、一个是伊藤洋华堂（双楠店）。
令人唏嘘，西门上的大型商业综合体，确实属于稀缺资源。
虽然伊藤洋华堂双楠店十分自豪，其开业累计的利润额，相当于3个春熙路店、4个锦华店，是全球伊藤洋华堂盈利能力最强的店面；
虽然西二环高架旁的仁和春天光华店常年吹嘘，自己创下了“上千个车位的停车场每天车满为患，日均营业额800万、新增会员300人”的传奇。
但懂的西门人都懂，与其说西门居民偏爱伊藤、仁和春天，倒不如说他们几乎别无选择。
▲伊藤洋华堂双楠店
尤其是西北2.5环往外，羊犀立交、蜀汉路、西芯大道沿线，几十万人在此安家，但好像所有的大型商业体都完美避开了这里。
▲百度地图截图
只有龙湖西宸天街、西单商场两个mall，孤零零在地图一南一北，如两座孤城，供养起了金沙大板块的消费人群。
这也是为什么，当时西宸天街开业后人满为患，紧缺的商业资源，终于得到小小的缓解。
值得注意的是，西门的“商业荒漠”现象，可能今年还会延续。
根据凤凰网房产报道，2022年成都有26家大型商业综合体入市。包括SKP、环贸ICD、TFS、蓝润摩里中心、成都文华广场、招商大魔方等等。
▲招商大魔方
但是你看，会在西门新开的大型商业综合体，有哪家？
成都第一家商业综合体落地，是2007年的锦华万达。
但西门的城市开发比这早太多，成都城市开发最早的方向是西门，成熟最早的区域也是西门。
▲青羊区街道
上世纪九十年代到20世纪初，城西二环内就基本没地了，只剩下几亩到几十亩的“小碎片”土地。
像发展最为迅速的双楠 浣花溪 神仙树等板块，据说当时随便扔块砖头出去，砸的不是大老板就是科长、局长。
数据显示，过去10年，西三环以内供地仅14块，而国际城南达到250多块。
并且，零星的“碎片”土地，难以承载动辄上百亩的商业综合体开发。
像龙湖·西宸天街这种体量达到15万方的商业综合体，基本是可遇不可求的存在。
主要还是得益于茶店子板块旧城改造，区域“腾笼换鸟”空出来了土地。
▲龙湖·西宸天街
下一次城西会是哪个板块腾退大片土地，现在还不得而知，但每一次都能成为开发商哄抢的“香饽饽”。
人口老龄化，是加剧西门商业荒漠的另一个原因。
国家第七次人口普查数据显示，成都高新区60岁及以上人口占比12.05%，是成都最年轻的区域，而青羊区占比达到18.95%，是“5 2”城区中人口偏老龄化的区域。
商业综合体面临的主要消费群体，多数是新中产年轻人。他们手握星巴克、脚踩白椰子，逛X11或者UR、ONLY；
而西门上庞大的中老年人口，更喜欢抽蓝猫、穿拖鞋，一桌麻将、一杯盖碗，一坐就是一下午。
相对不高的消费需求，让很多开发商没有在这里落子大型商业体的意愿。何况在西门这种城市开发相当成熟的区域拿地，价格至少是发展中区域的2—3倍。
反之也能说明，为什么国际城南商业综合体林立，银泰城、世豪广场、环球中心，摩方、悠方、九方购物中心永远人满为患。
▲环球中心
白天的写字楼里，有这群年轻人用工作创造GDP；
夜晚的大商场里，还是这群年轻人，用消费创造GDP。
城南的年轻人，就是一群“行走的GDP”。
唐朝以前，成都的经济中心都在城西。司马相如和卓文君当垆卖酒，大概就在今天的抚琴路一带。
▲图源小红书
唐朝时，成都商业与扬州并驾齐驱。少城南部的柴市、药市、蚕市开始“破墙开店、连排店居”，逐渐演变为临街铺面。
历史上的城西尤其繁荣，街区商业、巷子商业繁衍上千年。
即便今天，虽然西门大型商业荒漠的现象存在；但另一面，却拥有成都最发达的街区商业、巷子商业、路边商业。
▲西门生活场景
据统计，西门林林总总有超过30条街道，而每条街道至少有150家底商，数量之庞大远超成都其他区域。
尤其是茶馆数量，成都有12000家茶馆，仅城西门就有3800多家。
在大众点评上也能看到，金沙区域有500多家美食，其中小吃快餐就有156家；
而双楠板块有1768家美食，其中有超过600家小吃快餐，占比1/3以上。
▲大众点评截图
此外，西三环内超过70%的居民，都习惯在街区商业消费，他们对潮流商业和传统百货并不感冒。
他们更喜欢早上在楼下的包子铺吃油条喝豆浆，而不是非要在星巴克买咖啡吃牛角面包；
更喜欢在拥挤嘈杂，但是味道极好的串串店喝纯生，而不是非要在优雅小资的西餐厅里喝红酒；
更喜欢在巷子里，街坊的小店铺做美甲、剪头发，而不是非要在大商场里找tony老师办金卡。
只要味道好，不在乎路边的板凳小不小……
▲图源小红书
住在西门，90%的生活方式发生在街边。
无关身份地位、更不会考虑消费档次，他们所追求的，只是走几步路就能使衣食住行需求得到满足。
所以说，要真正体验成都这座城市的悠闲，必须去浣花溪的河边、金沙的公园走一走，去双楠、白果林、茶店子喝碗茶，听老西门吹几句壳子：
“老西门生活的乐趣，他们懂个铲铲”。
