长沙7月预计有近50盘集中入市（3大纯新盘首入市）

长沙7月预计有近50盘集中入市（3大纯新盘首入市）从开盘项目的推货节点来看，大部分项目都赶在春节假期前抓紧推货，开盘时间主要集中在月初和中下旬，越临近春节开盘项目越少，并且一个月内多次推新的项目明显减少。从所推房源的装修状况来看，多数为毛坯房源，有23个项目为毛坯出售，其它则为非毛坯出售。对于购房者而言，可选择性较多。从具体的开盘项目来看，1月开盘项目多为老盘推新，仅3个纯新盘入市，分别为长沙中交城、豪嘉兴雅府以及澳海麓院。从所推产品的物业类型来看，涵盖高层住宅、洋房、叠墅以及商业大平层等多种产品，不过仍以住宅产品为主，购房者可根据自己的需求进行选择。从开盘项目的价格水平来看，多数项目的销售均价已达万元水平，不过望城区、经开区还有少数低价盘可以捡漏。比如位于经开区的豪嘉兴雅府，于1月22日首推1#毛坯住宅，均价仅约6850元/平；还有位于大泽湖板块的长沙中交城，首开毛坯均价约7700元/平。对于刚需购房者而言，也不失为一个上车机会。

回顾2022年第一个月，开发商推货热情明显降低，开盘项目并不是很多。据凤凰网房产不完全统计，1月长沙六区一县共计35盘推新，供应约4104套房源。

（注：标红即为纯新盘，价格仅供参考）

毛坯住宅均价最低6字头 3大纯新盘首入市

从开盘项目的区域分布来看，传统“老大哥”岳麓区新房供应表现亮眼，1月有12盘入市，紧随其后的是经开区，1月供应9盘，其它区域则供应较少。其中，开福区、望城区以及雨花区各有4盘推新，天心区和芙蓉区各供应1盘。

从具体的开盘项目来看，1月开盘项目多为老盘推新，仅3个纯新盘入市，分别为长沙中交城、豪嘉兴雅府以及澳海麓院。

从所推产品的物业类型来看，涵盖高层住宅、洋房、叠墅以及商业大平层等多种产品，不过仍以住宅产品为主，购房者可根据自己的需求进行选择。

从开盘项目的价格水平来看，多数项目的销售均价已达万元水平，不过望城区、经开区还有少数低价盘可以捡漏。比如位于经开区的豪嘉兴雅府，于1月22日首推1#毛坯住宅，均价仅约6850元/平；还有位于大泽湖板块的长沙中交城，首开毛坯均价约7700元/平。对于刚需购房者而言，也不失为一个上车机会。

从所推房源的装修状况来看，多数为毛坯房源，有23个项目为毛坯出售，其它则为非毛坯出售。对于购房者而言，可选择性较多。

从开盘项目的推货节点来看，大部分项目都赶在春节假期前抓紧推货，开盘时间主要集中在月初和中下旬，越临近春节开盘项目越少，并且一个月内多次推新的项目明显减少。

2022年开年首月，楼盘开盘去化成绩如何呢？

纯新盘首开去化超九成

据湖南中原数据平台显示，2022年1月长沙楼市整体开盘去化表现一般，不过纯新盘澳海麓院去化表现还算亮眼。

具体来看，轨道万科悦府于1月15日推出4#小高层住宅，可售房源共计136套，非毛坯均价14000元/平，开盘当天认购96套，去化率达71%。

项目位于高铁新城板块，临近地铁2号线杜花路站以及4号线平阳路站，自身规划配建一所小学，并已签约砂子塘教育集团旗下的砂子塘魅力之城小学品牌（具体学校信息以公示为准），生活设施较为齐全。不过由于此次推售的4#栋紧邻寺庙，客户接受度不高，整体开盘去化表现一般。

（截图来源于湖南中原研究院）

另外，位于大市府板块的纯新盘澳海麓院首推1#洋房，共推出32套房源，毛坯均价约14000元/平，开盘当天认购30套，去化率约94%。项目周边生活氛围已较为成熟，临近地铁4号线观沙岭站，综合设施完善，并且推货量较少，整体开盘表现较好。

（截图来源于湖南中原研究院）

告别2022年第一个月，我们已正式迈入2月份。据凤凰网房产不完全统计，2月长沙楼市预计近40个项目开盘，多数仍为老盘推新，另有11大纯新盘将入市抢客。那么2022年2月长沙楼市又会有怎样的开盘表现？让我们拭目以待。