武汉新一轮楼市松绑来袭（武汉楼市回暖了吗）
武汉新一轮楼市松绑来袭（武汉楼市回暖了吗）武汉市场到底了吗？除了学区房和我们推荐的板块，其他板块的二手房已经跌破成本价。光谷板块价格已经下调10%左右，如果没有更大的刺激，会维持目前的价格一段时间。不过挂牌价格和真实成交价之间还会降5%左右。刺激性的政策落地，传导到一线城市是3个月左右，涨幅传导到二线城市需要6-9个月。回答：你好，感谢大额付费！2，我目前的情况是：自住融创壹号院191平，二押做了经营贷。18-19年，在您的指导下，我和老婆分别入手了2套：我名下复地东湖国际8期143平，4月底交房；老婆名下东原启城4期127平已交房已软装；老婆名下正商金域世家115平已交房已软装，目前做了抵押经营贷；2月底刚用妹妹首套资格入手了星光城最后一栋125平，明年6月交房。我目前留足一年的月供100个之后，没有多余的子弹。但是东原和复地的房子可以做抵押经营贷。我感觉白沙洲未来上限不高，想把资产优化一下。想卖掉东原和正商其中的一套，用我弟弟
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提问：美丽的房姐好，您终于回来啦，之前一个月天天翻您的星球，甚是想念。我问题有点多，烦请您耐心解答。
1，武汉现在到了市场底了吗？预估什么时候会回暖？
2，我目前的情况是：自住融创壹号院191平，二押做了经营贷。18-19年，在您的指导下，我和老婆分别入手了2套：我名下复地东湖国际8期143平，4月底交房；老婆名下东原启城4期127平已交房已软装；老婆名下正商金域世家115平已交房已软装，目前做了抵押经营贷；
2月底刚用妹妹首套资格入手了星光城最后一栋125平，明年6月交房。我目前留足一年的月供100个之后，没有多余的子弹。但是东原和复地的房子可以做抵押经营贷。我感觉白沙洲未来上限不高，想把资产优化一下。想卖掉东原和正商其中的一套，用我弟弟的士官证买龙山湖2栋西边户198平361万或者4月开盘的月亮湾壹号125平或者中建大公馆113平。这三个盘，持有5年，哪个升值潜力更大一些？还有别的新盘推荐吗？或者除了这三个盘，在光谷东或关山大道淘笋，之前星球里推荐的那些盘，现在多价格多少比较入手合适？
3，我从事的培训行业，受疫情的影响比较大，未来收入不稳定，好的话，每年年入150万，差的话可能50万，但每个月月供10万左右，目前的情况，我是保守一点好？还是冒进一点，继续加仓买入？买哪里好？我户口去年9月已转到深圳，但是深圳要3年社保，我先守住武汉这几个盘，等2年后卖了后再入手深圳吗？或者把老婆的户口迁到广州，入手广州？
回答：你好，感谢大额付费！
武汉市场到底了吗？除了学区房和我们推荐的板块，其他板块的二手房已经跌破成本价。光谷板块价格已经下调10%左右，如果没有更大的刺激，会维持目前的价格一段时间。不过挂牌价格和真实成交价之间还会降5%左右。刺激性的政策落地，传导到一线城市是3个月左右，涨幅传导到二线城市需要6-9个月。
目前我最看好的新盘已经分享在知识星球里，他的投资收益率比你说的这几个盘更高。其次是在光谷东的次新盘中淘笋。
2年后入手深圳思路可行。顶着很大现金流压力创业的话，很多动作会走偏。创业和做生意不一样，创业需要极度专注、心无旁骛，而且只追求长期回报，1-10年内可以接受完全由投资人养着，不追求任何短期回报。因此，投资房产如果是负现金流状态，和创业天生是冲突的。如果拉平到了正现金流，倒是没有什么冲突。毕竟，运营存量房产并不麻烦，也消耗不了多少精力。投资房产和做生意是不矛盾的。前者需要消耗现金流，后者赚取现金流，完美互补。如果没有特别明确的商业布局和收益率，不建议大肆扩张。
追问：房姐，谢谢您专业的指导，简直是我的人生导师啊。您刚回答的问题，我还想继续追问一下：
1，大公馆开盘价多少比较合适？放风价说是2.8，我感觉这个价格不低了，都可以淘到大公馆的二手房。未来上涨空间还大吗？
2，广电光谷家下一次五六月开盘，肯定非常难买。龙山湖昨天出来1号楼前天出来一套197平好楼层，视野非常好，我看您之前一直推荐这个盘，我一激动，交了5万的定金，但是约定的是5月10号再交首付。我是等广电和大公馆，还是安心买入龙山湖？如果退定金，怎么退？
3，您说的“如果没有特别明确的商业布局和收益率，不建议大肆扩张”，是说投资房产不大肆扩张还是创业不大肆扩张？
4，在您没更新星球的一个多月时间里，我也看了很多其他房产大V的直播或文章，觉得还是您分析楼市趋势和具体板块最透彻，对武汉市场也最了解。您说最近在武汉，能否付费当面咨询一下您？或者付费请您吃个午餐或晚餐，就像巴菲特的午餐一样。也很期待您开线上或线下课程。
回答：你好，武汉现在政策已经开始松动了，但是关注最近的成交量还在持续走低，需要更刺激的政策出台才能活跃市场。大公馆未来的初中学区可能有变动，存在不确定因素，就投资而言，你入手知识星球内推荐的这种低单价的楼盘回报率更高的。
龙山湖是可以买的，我个人也非常看好，不过改善大平层比较考验卖出时机，一般是建议长持5-10年。另外，顶级改善和豪宅是非常抗跌的，因为足够稀缺，供应少，不容易导致价格踩踏。但是一个板块最先涨起来的一定是刚需盘，面积小 上车门槛低，所以价格往往很容易涨起来。等刚需盘的价格夯实之后，改善盘的价格才会慢慢的涨起来。一般在每一次行情的末尾。投资房产不大肆扩张，正现金流才是王道。
未来会有机会跟大家见面，期待~
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