土拍不成何时可再入市（大规模土拍要来）

土拍不成何时可再入市（大规模土拍要来）这21宗土地属于国际医学中心片区，在不久前的第一次土拍中，这里曾有数宗土地挂牌，但都遭流拍。济南西绕城高速两侧、济齐路两侧，或者说方特附近，将有16宗土地出让；在二环以西、美里路以南，有5宗土地出让。但大家对未来的信心到底怎么样？即将到来的济南2022年第二次土拍，将见证开发商的真实心态。接下来，我们来看计划出让92宗土地。1、高速以西医学国家中心区域，21宗土地

在楼市稍有回暖的背景下，济南2022年第二次土拍要来了！

今天，济南市土地储备中心发布2022年第二次土地推介，涉及11个大片区、92宗土地。

其中，国际医学中心、济钢片区、济南东站核心区、郭店片区、长清主城区是供地重点区域。

近期，济南发布楼市新政，二套房首付比例下降至40%，二孩、三孩家庭可以购买三套房。受利好政策影响，济南楼市销售有所回暖。

但大家对未来的信心到底怎么样？即将到来的济南2022年第二次土拍，将见证开发商的真实心态。

接下来，我们来看计划出让92宗土地。

1、高速以西医学国家中心区域，21宗土地

济南西绕城高速两侧、济齐路两侧，或者说方特附近，将有16宗土地出让；在二环以西、美里路以南，有5宗土地出让。

这21宗土地属于国际医学中心片区，在不久前的第一次土拍中，这里曾有数宗土地挂牌，但都遭流拍。

2、济钢片区土地，20宗土地

工业北路以北、韩仓河以东，济钢片区东部，将有20宗土地出让，包括15宗住宅用地，5宗商业商务用地。

这里的住宅用地在上次土拍中也曾挂牌，但未有开发商举牌。

这批土地我们此前聊过，靠近韩仓河的地块容积率较低，都不超过2.0，其他地块属于正常。这里在高速以内，宏观地看位置还是不错的，只是目前周边配套还很弱。

3、济南东站核心区，全是低密土地

济南东站南侧附近，有17宗土地拟出让，包括7宗住宅用地。附近此前已经成交数宗住宅用地，被济南轨交摘走。

这里的区位条件不错，不远处的天鸿万象新天已经成长为较为成熟的城区，如果价格合适还是很值得买房人关注的。

另外，这里的居住地块容积率很低，7宗地块中除了1宗的容积率为2.0，其他全部在1.4-1.8之间，适合建低密多层产品。

4、高速以东郭店片区，7宗土地出让

在东绕城高速以东的郭店片区，有7宗土地计划出让，具体位置在工业北路以北、虞山大道以南、土河以西。

这批土地此前也曾推介过，但并未第一次土拍中挂牌。在今年的第二次土拍中，大概率会进行挂牌。

郭店片区处在高速之外，再加上周围分布较多工厂，可谓是纯刚需区域。即将挂牌的土地虽然密度不大，有较多地块容积率2.0以下，但做改善也是很难的。

5、市中区党家片区，4宗商务金融用地

来到济南南部，市中区党家片区，有4宗土地计划出让，全是商业商务用地。这附近有中海寰宇时代、国岳城在售，房价一万出头。

6、长清主城，16宗土地出让

长清主城区的土地，主要在老城区西部，靠正在建设的郑济高铁长清站不远。

7、其他片区，唐冶宅地再推介，西客站大型商业地块！

其他片区的土地比较零星，受关注度比较高的是唐冶的宅地、西客站的商业商务用地。

其中，西客站商业商务地块在经十路以南，党杨路以东，此前盛传要建设万达广场。

西客站还有1宗医疗用地出让，面积较小，只有7.68亩，预计为社区医疗配套。

西部还有一宗半导体工业地块，位置在二环西路以西、百联奥特莱斯西南。

天桥区泺口片区有2宗土地出让，位置在小清河以南、无影山北路以西，为田庄城中村改造地块，距离动物园不远。

东绕城高速以东的神武片区，1宗商业商务地块，距离旅游路金茂府不远。

东绕城高速以东的彩石片区，有1宗低密度宅地出让，容积率只有1.4。这里紧邻龙湖天宸原著项目，又在旅游路沿线，受关注度也比较高。

唐冶片区有两宗土地出让，包括1宗住宅地块、1宗商业商务地块。

其中，住宅地块在片区南部，银丰唐郡项目合围处。周围居住氛围成熟，自然环境也很好。

商业商务地块在飞跃大道以北，规划建设的三甲医院以北。

根据土地出让计划，2022年济南将进行4次集中土地出让，第二次将在6月进行。时间已经来到6月，预计上述土地将在近期挂牌。

在济南2022年第一次土拍中，众多知名房企纷纷躺平，大部分土地被地方国资平台、大型国有房企摘走。

在即将到来的第二次土拍中，大型知名房企会不会出手？这将直接反映开发商对未来的风向判断。

坦白地说，我们还是希望能有更多宅地成交的。毕竟，任何一种商品，只有供应充足了，买商品的人才能得到实惠。