合肥第三次土拍2219块地（合肥5宗413亩居住地要卖）

合肥第三次土拍2219块地（合肥5宗413亩居住地要卖）长丰目前在售的新房较多，算上纯新盘得有15个朝上，不仅市场库存高，而且竞争激烈，那为什么还有这么多房企想要重仓长丰呢，这主要有以下几个原因。两宗地都位于目前新房比较密集的北城办，CF202103号的最大优势就是离合肥一中学城校区很近，仅一路之隔。从位置上看，这两宗地紧邻丰乐生态园，距离北城万达有4公里的距离，不能说是双凤核心区域。CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，占地82.97亩容积率≤1.8，也是需要代建一个18班幼儿园。CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，占地面积104.13亩，容积率≤2。

明天，合肥4月份的土拍大战即将打响，5宗地共计413.43亩。此次土拍市区并无居住用地，主角在长丰，共有4宗，总计321亩居住地，巢湖市1宗。

随后，网上爆出了长丰四宗地块参拍房企名单，每宗地都超过了10家，总共有20多家房企参拍，可以说还是火热的。

长丰的4宗地2宗位于北城办、两宗位于双凤板块。其中CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，占地69.73亩，容积率仅1.8，需要代建一个18班幼儿园。

CF202102号地块位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，占地64.18亩，容积率也是1.8。

从位置上看，这两宗地紧邻丰乐生态园，距离北城万达有4公里的距离，不能说是双凤核心区域。

CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，占地82.97亩容积率≤1.8，也是需要代建一个18班幼儿园。

CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，占地面积104.13亩，容积率≤2。

两宗地都位于目前新房比较密集的北城办，CF202103号的最大优势就是离合肥一中学城校区很近，仅一路之隔。

长丰目前在售的新房较多，算上纯新盘得有15个朝上，不仅市场库存高，而且竞争激烈，那为什么还有这么多房企想要重仓长丰呢，这主要有以下几个原因。

地价便宜，有利润空间；相比其他区域，长丰的地价相对便宜。长丰上次土拍要追溯到去年10月底，当时中梁以单价670万元/亩，总价2.89983亿元竞得长丰CF202019地块，楼面价6281.22元/平米，溢价率8.06%。

而9月份中南以单价734万元/亩，总价6.95685亿元竞得CF202015地块，楼面价5504.97元/平米，溢价率21.72%。

可以看到长丰不仅地价便宜，而且目前还没有租赁成本。目前片区的新房毛坯高层的价格在1.3万元/㎡，利润还是还是相当可观的。

长丰新房市场购买力目前不错；此外，长丰市场在新Z前还是比较热的，新房开盘都能卖个8成左右。新Z之后市场略有下降，但是市场销售依旧还不错，金大地开盘卖了5成，而港龙旭辉城市江来则基本售罄。

土地集中供应影响；此次土拍之后，合肥将住宅土地集中供应，但是对房企拿地的心理会有影响，稀缺心理能够极大影响决策。面对未来的不确定性，现在去抢一些有利可图的地当时不是不错的选择。

结语：长丰的库存量不低，这些地块的入市对于整个合肥新房市场起不到什么降温的作用，而且因为片区次新房小区较多，后期的二手房体量也会很大，未来房价不会有太大涨幅，投资不建议。

但不可否认，片区自住还是很合适的，有地铁8号线，周边的商业配套也在不断完善，是刚需自住的不错选择。