广州万科金色里程交房楼盘（广州万科金色里程）
广州万科金色里程交房楼盘（广州万科金色里程）（17图 2952字，阅读需要16分钟）05 结论和建议02 楼盘基本信息03 楼栋布局价值解读04 户型优劣解读
万科近期在广州增城仙村推出了新项目，作为中国地产界的当之无愧的王者，万科的每一个动作都特别引人瞩目，老林也是第一时间前往踩盘，了解项目情况。这个地块是2019年4月29日拍的，被万科以底价夺得（只有万科报价），这是仙村6年来首次推地。地块的起拍总价为12.26亿元，折合楼面价9000元/㎡；若是剔除配建面积，则楼面地价为10114元/㎡。地块附近有源海仙村一号在售，单价14000-15000，所以此地块要卖出利润必须由大品牌操刀才行，从拿地到开售，大约半年左右，速度属于中上水准，附近有仙村国际高尔夫球场、仙村中学等配套，离广州市中心约50分钟车程。
导读：
01 区位和配套价值解读
02 楼盘基本信息
03 楼栋布局价值解读
04 户型优劣解读
05 结论和建议
（17图 2952字，阅读需要16分钟）
01 区位和配套价值解读
（1）区位。项目位于仙村，荔新大道与广惠高速交接处，距离荔城核心商圈万达广场直线距离12公里左右，新塘TOD约15公里，天河中心区域40公里左右，路面交通比较便利，不堵车情况下，走荔新大道15分钟左右可以到荔城万达广场，荔新大道转广园快速20分钟左右可以到新塘TOD，广惠高速50分钟左右可以到达天河中心，去广州市中心比较方便，家门口直接上高速。仙村目前最大的规划是国家级增城经济开发区仙村园区，最新情况有待官方进一步发布。
（2）交通。有规划已落实的地铁16号线，但开工日期比较遥远，预计要2023以后，门口有万科金色里程公交站，可前往荔城，新塘，石滩，但目前增城的公共交通系统比较落后，坐车需谨慎，一不小心，有可能等半个小时还坐不到车，小区收楼后前三年规划有楼巴前往宏发大厦，新塘地铁口，仙村中心小学，但班次很少。老林觉得最稳妥的出行方式还是自驾
（3）商业。日常的生活所需只能靠小区自身的商业配套，项目配有即刻市集商业街（900㎡），美宜佳，阳光超市，叁拾加水果店，民众药房等（已开业），万科的商业配套落地速度还是值得信赖的，自驾往北走15分钟左右可以到达荔城万达，东汇城，往南走20分钟左右可以到达新塘万达，即将开业永旺梦乐城，合生汇。
（4）医疗。周边3公里基本都市村镇级别的卫生院或医院，大型或三甲医院需要去到荔城人民医院（25分钟车程）或者新塘南方医院（约20分钟车程），最近的三甲医院是石滩的广州前海人寿医院（已开业），大约19分钟的车程。
（5）教育。周边基本都是村校。楼盘体量较小没有配建中小学。项目已纳入仙村镇中心小学学区。
整体来看，项目周边，无论是公共交通和生活配套水平，还是会比荔城，新塘板块要差两个档次。
02 楼盘基本信息
03 楼栋布局价值解读
万科金色里程，在广惠高速和荔新大道的交汇处，所以靠近这两条交通干道的楼栋会有明显汽车噪音，灰尘影响。西北面为荔新大道，西南面为广惠高速。面对这种情况，项目西北面用大约100米宽的绿化带加商业街来隔开西北面的荔新大道，西南面大约150米的绿化带隔开广惠高速，但靠近路边的楼栋肯定还会有影响。整个小区采用点状式布局，全部是独栋，采光通风都会比较好，靠近路边的楼栋最高18层，不靠路边的34层，合理的设计，最大限度的降低噪音影响。首推1栋靠近荔新大道，特别是75平A户型阳台朝着路边，如果预算不足只能选这个户型，建议要选低楼层；这个项目的楼栋都是2梯6户，18层与34层的楼栋各有优劣，需要自己抉择，如果是老林会毫不犹豫选34层的，其他楼栋编号还未公布，未能排列出楼栋位置排名，但这个小区的楼栋优劣很明显。
04 户型优劣解读
项目设计的户型都是刚需75平三房一卫，85平三房两卫（竖厅），85平三房两卫（横厅带入户花园），老林实地看过后不禁赞叹，万科不愧为王者，户型设计整个大广州领先，放在核心区域得卖多少钱一方；
A户型（04 05）单位75㎡三房一卫，朝北，户型方正使用率高，老林实地看过三个房间都还不是特别小，凑活能用，据销售小姐姐介绍说118万起一套，小编只能说真香，这个价格买广州三房还需要什么自行车。
C户型（01 02）单位85㎡三房两卫，朝南，户型也是方正使用率高，三个房间相比A户型会更大一点，能用够用，预算够的话还是建议选这个户型，毕竟南向，而且带主套，首推得1栋南向阳台不会面向荔新大道，采光通风会更好，居住舒适性会高很多。
B户型（03 06）单位85㎡三房两卫，横厅，南北对流，户型也是方正使用率高，缺点是：小面积户型做横厅看起来比较小气，三个房间门对着客厅，大多数中国人都不会喜欢这种格局；优点：有入户花园，实用面积高，可以和餐厅的窗形成南北对流，通风效果会更好。与C户型各有优劣，看个人喜好。
总结来说，万科金色里程的户型目前领先广州市面上绝大部分刚需产品，户型方正实用，浪费空间极小，设计也比较合理，做出了超实用的刚需小三房，低总价，低首付的优势，无论是自住，将来转手都符合市场的未来需求，在大环境不好的情况，消费者冷静下来认真选房时，真正优质的产品都能得到认可。
05 结论和建议
万科金色里程，目前在诚意登记阶段，吹风价16000-17000带精装修，总价118万起一套，附近只有一个项目，仙村一号在售，单价14000-15000，与仙村一号比，金色里程的价格比它贵，但无论品牌，物业，产品设计，小区自身配套都不是同一个等级，未来无论是升值速度，潜力，出手难易度都会更好；金色里程的售价高于附近的石滩板块，虽然规划不如石滩板块，但金色里程超前产品设计，万科的品牌实力，都会是这个项目房价的重要砝码。目前在增城想买三房，除了老破小的二手房，总价首付能符合这个预算的都要去到非常偏远的派潭，小楼了，所以这个项目对很多在广州工作的刚需人群来说是相当具有吸引力的，有车的刚需一族可以考虑这个项目，预算不多想长期持有的也可以入手，投资或短期套现的需谨慎。
总体上来说，金色里程就是个刚需楼盘，竞争对手主要是石滩板块的楼盘，部分朱村的项目，旁边的仙村一号基本可以忽略不计；目前这两个板块都没有地铁，未来规划上石滩更胜一筹，如果增城经济开发区仙村园区能尽快落成，也会带来不少人口。目前从交通上来说，仙村领先石滩，配套半斤八两，升值空间潜力上，石滩规划更大更齐全，但石滩目前项目众多，二手价格提升缓慢，可选房源过多。最后要说的是 重点（敲黑板），仙村板块之所以拍地少，开发商不敢拿地，也是有重要原因的，因为广州市第六资源热力电厂就在仙村，目前已运营接近两年，尚未有因空气，环境污染造成的大规模抗议，游行活动，政府也是公布：这个厂是运用高科技手段高温高压热力处理垃圾，起到发电作用。目前广州在运行的有七个这种热力电厂，分布在广州各区。广州的热力发电技术已经非常成熟，烟气排放标准高于欧盟2000的排放标准，对周边环境几乎没有影响。说是这么说，但这个问题见仁见智，能接受的才买，购房者在购房前一定要知悉这个情况。
老林是一名潮汕人，拥有潮汕人真诚守信，合作共赢的品质，只提供专业，严谨，可靠，顺心的置业服务。在广州东部不限购区域从事房产行业6年，想更详细的了解增城及周边一手项目的可以关注私信我，在广州置业有疑问的也欢迎私信关注我，我会提供专业中肯的建议，供你参考，我坚信只要能提供有价值的信息就一定能得到收获。也欢迎各位同行朋友沟通交流，精诚合作。
