粤港澳大湾区前海最新规划（坐稳真正中心刚扩容）
粤港澳大湾区前海最新规划（坐稳真正中心刚扩容）图片截取自：财华社香港财政司司长陈茂波，在电视节目中表示，在（香港）新界西、前海设立快捷的交通基建，值得研究，相信是有回报的基建。官方在会上表示，要将前海打造成“国际化城市新中心，建设滨海公共休闲岸线，加快推进港深西部铁路等重大项目规划建设，打造畅通便捷的枢纽城区。”另一边，香港透露出来的消息也逐步明朗。近期香港南华早报爆料，香港特区政府将在下个月宣布建造一条连接新界北部和深圳前海的铁路计划。
继深圳湾口岸大桥、广深港高铁之后，深港两地或又有一条重大跨境通道要上马。
这一次，直通香港的将是前海湾。
近日，深圳市政府举办新闻发布会，介绍如何推进前海建设。
图源：深圳市人民政府新闻办公室
官方在会上表示，要将前海打造成“国际化城市新中心，建设滨海公共休闲岸线，加快推进港深西部铁路等重大项目规划建设，打造畅通便捷的枢纽城区。”
另一边，香港透露出来的消息也逐步明朗。
近期香港南华早报爆料，香港特区政府将在下个月宣布建造一条连接新界北部和深圳前海的铁路计划。
香港财政司司长陈茂波，在电视节目中表示，在（香港）新界西、前海设立快捷的交通基建，值得研究，相信是有回报的基建。
图片截取自：财华社
前海管理局香港事务联络官洪为民，也在受访中透露，正在和香港特区政府沟通争取新建铁路，连接香港新界西北及前海。
其实，深港西部快速轨道的设想，早在2007年就被写入香港《施政报告》，列作十大基建之一。
2011年，深港西部快轨还被纳入国家十二五规划的粤港澳合作重大项目之一。
但该项目启动的时机一直没有成熟。
深港西部快速轨道示意图 图源：南都网
如今，在粤港澳大湾区、前海扩容等时代背景下，轨道有望迎来实质进展。
未来这条轨道一旦落实，深圳前海湾将正式直面香港，城区价值再度跃升！
01.
宝中“加冕”
大湾区的滨海新中心
事实上，即使没有轨道直通，前海也已经是与香港关联度最高、合作最紧密区域之一。
日前，新华社记者从前海合作区管理局获悉，截至今年8月底，前海合作区累计注册港资企业 1.15 万家，注册资本1.26 万亿元。
在前海实际利用外资中，有92.4%都是港资。
为什么前海能够吸引到香港乃至国际资金蜂拥入驻？
我们认为，包含原前海范围 宝安中心区在内的前海湾，在未来10年间，将成为深圳乃至整个大湾区的核心。
如果之前还有人质疑前海的城区功能不够多元，无法成为城市核心，那么扩容之后的前海将打消这一切疑虑。
图源：观察者网
从功能上讲，前海湾将进化成第三代滨海形态——湾区经济与人们休闲、消费、观光等需求相融合。
从规划上看，前海湾是深圳官方规划中的城市核心，同时叠加了自贸区等国家级的战略规划。从现有规划到未来发展，从省市到国家，多重政策红利覆盖。
在中国尤其在深圳这样将蓝图变为现实能力极强的城市，官方的意志非常重要，跟着规划的定律，从未出错。
从地缘上看，扩容后的前海，范围南至蛇口、北至会展，占据了珠三角东侧几乎整条海岸线。而宝中和前海合作区组成的前海湾，面向的是整个大湾区，腹地更广。
辐射范围广，意味着片区需要有更强的标杆性、昭示性。前海湾的使命，是成为深圳乃至整个大湾区展示建设成果，打造都市滨水天际线的地方。
因此我们看到，前海扩容同时也是在宣告宝安中心区正式“加冕”湾区核心。
宝中、前海湾区位示意图
事实上，政府的官宣，更像是顺水推舟，其实市场早已自发地做出了选择。
最典型的案例，就是腾讯。腾讯最早的办公点在福田。随着专业人才规模不断壮大，这家互联网企业先后在南山建设了腾讯大厦、滨海大厦。
着眼于未来十年的发展预期，腾讯聪明地选择了最新的落脚点，那就是大铲湾。
2019年11月，腾讯斥资85.2亿，拍下前海湾的一幅地块。去年9月，地块正式动工，腾讯将在此建立全球总部——一座容纳8-10万名员工，体量约等于6个腾讯滨海大厦的未来科技城。
选址相当挑剔的大厂腾讯，一直与城市发展的脉络相契合。新总部向西下注时，给了资本最好的指引。
占据前海深港现代服务业合作区核心地段、与腾讯未来科技城亲密连结的宝中，自然成为本轮城市发展红利最大的受益者。
宝中早已自知战略价值。作为深圳面向世界的滨海新中心，宝中在与企鹅岛遥相呼应的核心临海地段，留出了一条3公里的滨水带，想象空间十足。
02.
理念超前
央企华侨城如何造城？
一座滨海城市的标杆海岸线，一个充满活力的城市公共空间，应该是什么样子？
当前，越来越多的世界先锋城市，开始追求从打造中央商务区（CBD），过渡到打造中央活力区（CAZ）。
中央活力区的理念，是不过分追求金融、商贸的功能，而是要强化城区的文化娱乐、休闲旅游、生活、消费等功能。
简单地说，就是城区功能从单一走向多元，从重视物质建设，转向强调生活品质。
着眼于深圳过去10年，与实力强劲的央企深度合作、将部分版块交由央企整体规划、综合运营，早已成为助力城市进阶的最佳方案。
从老牌豪宅区华侨城、香蜜湖、蛇口等，到新晋崛起的后海、前海宝中……华侨城片区至今还是深圳人居品质最高的豪宅版块之一。
近几年，跟随国家发展战略，深圳一路向西挺进，有先见之明的企业、资本早已开始布局。
身处湾区核心区位、执掌最珍贵的黄金海岸线的前海宝中片区，迫切需要具有引领性的商务生活配套。
因此，2016年，宝安区携手央企华侨城集团，致力于将前海湾打造成湾区为最具活力的滨海岸线。
这里有一个问题，为什么宝中会与央企华侨城深度合作？
答案很简单：企业性质决定了企业的格局与高度。
不论市场状况如何，央企，总是那个愿意主动承担社会责任、实现公众利益最大化的存在。
华侨城集团就是这样的范例。
擅长从城市综合运营角度造城的华侨城，多年来沿袭“文旅 城镇化”的发展理念，将前海湾滨水的碎片化空间进行串联、整合，打造出一个业态多元、功能复合的城市公共空间。
欢乐港湾就是其中重要的一部分。
欢乐港湾实拍图 图源：欢乐港湾官网
占据整个前海湾最黄金的一线滨海位置，在前海湾总体规划之下，华侨城打造了欢乐港湾这样涵盖各类业态的新晋打卡圣地。
全新业态的欢乐港湾，一开放就吸引了湾区市民的青睐。今年五一期间，欢乐港湾总入园人数突破63万人次。园区车位有约2000个，但假期头天入园需求却超过了8000辆。交警部门不得不在园区周边采取人车分流的措施，以应对入园游客的需求。
吸引游客的，除了商业、大片让市民亲近绿地和大海的空间，还有全新的湾区地标——“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心。
目前已经开放的“湾区之光”摩天轮，总投资4.6亿，高达128米，每个轿厢内净面积16.8㎡，一次可承载25位乘客。无论是乘坐体验，还是昭示性，湾区之光都足以媲美“伦敦眼”。
到了夜间，摩天轮上的多道LED全彩灯辐条共同唤起，点亮前海湾绚烂的滨水天际线。 深圳人第一次可以在如此巨型的摩天轮上俯瞰城市辉煌，在高空中分享浪漫与欢乐。
摩天轮实拍图 图源：欢乐港湾官网
“湾区之声”演艺中心整体造型为“水流蚀石”，每一个角度都充满设计感，都值得拍照打卡。
“湾区之声”实拍图
“湾区之声”是深圳市综合设施设备标准最高的演艺场馆，拥有1500座的大剧场 600座多功能厅，具备接待世界级优秀表演艺术团体演出的条件和能力。
9月17日，“湾区之声”首演中央歌剧院的《茶花女》已经在此启幕。
除了上述两大地标，华侨城还借鉴了纽约、首尔、香港等国际大都市，打造了一个联通各大公建的步行系统——滨海廊桥。
即将在年底完工的滨海廊桥实拍图
宝中的滨海廊桥也是城市新规划理念的体现。
在深圳过去的城市规划中，片区时常被城市主干道割裂，如被深南大道分割两侧的福田中心区。行人跨越大路需要绕行，非常不便。
而滨海廊桥是宝安中心区打造的全国范例，可以与宝中重要公建配套实现最快捷的连接和转换，它像一条构思城市空间的脊柱，让宝安中心区的人文空间具有清晰可辨的结构，是全国首座空中、地面、地下“三位一体”的复合式城市线性公园。
滨海廊桥主创设计师James corner先生（纽约高线公园设计师），主张滨海廊桥是一条灌溉宝安中心区的河流，使得城市空间路径可寻、人流交汇、活力激发。
总体而言，华侨城在宝安中心区，凭超高水平设计审美、持续的投入、匠心打造一系列引领时代的公建配套。
可以说，华侨城集团，依托前海宝中本就优越的地理条件，加上央企的这份情怀与担当，打造了深圳人新一代的滨海生活，成就了深圳新一代的滨水天际线。
03.
为城市新贵量身定做
华侨城瑞湾府入市在即
与伟大城市匹配的是精英圈层。 华侨城于前海湾打造的千亿级公建配套内部，为城市精英、塔尖人群，量身定做了一个封面资产——华侨城瑞湾府。
项目效果图
华侨城瑞湾府，是一栋集“酒店 商业 办公”于一体的都市综合体，高区是百年奢华瑞吉酒店，中区则打造为建面约190㎡-360㎡珍藏大平层——瑞湾府，底部配有高端商业——瑞湾荟。
宝中中央绿轴效果图 具体以最新规划为准
瑞湾府位于宝安中心区中央绿轴的西侧。项目800米范围内，覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。
宝中公建配套群示意图
而华侨城瑞湾府通过滨海廊桥可以共享宝中核心配套。滨海廊桥极大改善人们的出行环境，使瑞湾府与公共空间更加亲切，让业主完美地与城市有机互动，开启近在咫尺的滨海生活。
四面阔绰景观，是华侨城瑞湾府的一大亮点。
项目以南，距离前海湾的海岸线约800米。宝中的中央绿轴为了保证视野的通透性，对建筑群的高度做了限制。
而华侨城瑞湾府凭230米的高度，刷新了前海、宝中的天际线，俯瞰未来深圳新城市中心。
瑞湾府整个大楼除了基座外，楼体旋转了45°，以确保业主能够最大程度享受到景观资源。
大楼的玻璃幕墙，采用的是2.4米极限宽幅的玻璃——常规的玻璃分格宽度大约是在1.2米左右，极限的玻璃面宽，目的在于让阻挡视野的玻璃分隔线更少。
项目效果图
在玻璃的材质上，也十分讲究，采用的是超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃。
这种玻璃，比普通玻璃的纯净度更高，可见光透过率大于91.5%；同时拥有更低的自爆率、更优良的光学、热学性能。
也就是说，瑞湾府的玻璃，即可以保证视野更清晰，又能有效阻隔室外紫外线，调节室内温度。
为了符合瑞湾府的品牌调性，华侨城瑞湾府高层引入了百年奢华酒店品牌瑞吉酒店。瑞湾府的业主，可以乘坐专梯直达酒店。酒店还在220米处的高空，设置了深圳首个天际悬挑酒廊。
在两百米的高空上，体验着瑞吉极致的服务，微风从天际吹来时，低头抿一口鸡尾酒，抬头眺望城市璀璨的灯火，世界仿佛就在你脚下。江山配美酒，谁又能拒绝这样的享受？
项目效果图
从45°旋转的楼体，到2.4米的宽幅玻璃，再到220米高的露台，诸多设计，都只为了让你拥有那面朝大海的景观——脚下是深圳当下的繁华，眼前是湾区未来的昌盛。
项目效果图
顶级的房产，除了地段和硬件的加持，还需要要顶级的物业服务，这是高端物业区别普通物业的重要因素。
沿袭瑞吉引以为傲的管家服务，华侨城瑞湾府将打造酒店管理与高端物管完美结合的“瑞管家”铂金物业服务，为业主提供24小时的全周期服务，打造全方位的服务体验。
我们想象一下，瑞湾府的客人可以通过一键直达酒店大堂，享受酒店的奢华配套，在咖啡厅享用美味早餐，在33层健身会所体验私教畅游无边际泳池，在220米高空云端酒廊洽谈商务合作。
当然你也可以足不出户，在企业会馆和朋友享受瑞管家为你安排的酒店定制私宴……
同时，你还可以选择楼下瑞湾荟商业中心购物美食，或徒步滨海廊桥，漫步到欢乐港湾，在摩天轮远眺夕阳，亦或是到湾区之声演艺中心欣赏一场意大利歌剧……
当你站在瑞湾府看湾区，世界也在此处看你。
占据都市核心资产的机会不多，华侨城瑞湾府建面约190-360㎡珍藏级大平层产品预计10月入市。项目云端展厅十一开放，欢迎预约品鉴。
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