德城区马刀书店处理结果（书店撤场晚点）
德城区马刀书店处理结果（书店撤场晚点）“不过是迟了一天退场，竟然要收相当于六个月租金的滞留金。”5月20日，在接受华西都市报记者采访时，今日阅读总经理但捷直呼“太夸张了。”由于在续约租金上未能达成一致，位于成都凯丹广场的今日阅读书店搬离原地址。然而，在这个过程中，今日阅读书店的搬迁时间比合同约定的时间晚了，随后凯丹广场向其开出了22万元的“罚单”。这个数字，相当于今日阅读此前在凯丹广场的六个月房租和管理费。凯丹说租金和管理费平均每月37664.80元，日滞留金为37664.80x3=112994.40元，滞留两天为22万元耽误撤场一两天，要付出的代价竟然高达22万元。
位于凯丹广场的今日阅读目前已退场。
书店方认为，22万元相当于六个月租金“太夸张”，凯丹广场则认为符合合同约定
书店说
每天房租和管理费为1248.556元，因此一天滞留金为1248.556x3≈3745.67元
凯丹说
租金和管理费平均每月37664.80元，日滞留金为37664.80x3=112994.40元，滞留两天为22万元
耽误撤场一两天，要付出的代价竟然高达22万元。
由于在续约租金上未能达成一致，位于成都凯丹广场的今日阅读书店搬离原地址。然而，在这个过程中，今日阅读书店的搬迁时间比合同约定的时间晚了，随后凯丹广场向其开出了22万元的“罚单”。这个数字，相当于今日阅读此前在凯丹广场的六个月房租和管理费。
“不过是迟了一天退场，竟然要收相当于六个月租金的滞留金。”5月20日，在接受华西都市报记者采访时，今日阅读总经理但捷直呼“太夸张了。”
然而，凯丹广场方面却表示，他们已提前通知今日阅读撤场时间，征收22万滞留金也符合双方的合同约定。
华西都市报记者了解到，导致此次纠纷的主要原因是，双方对合同中约定的“滞留金按日计算并支付”的理解不一致。
今日阅读：
滞留一天只应收3000多元
5月20日，但捷向记者出示了凯丹广场发出的缴费单。这张于5月16日发出的缴费单显示，滞留金针对5月11日-5月12日延迟撤场收取，需要缴纳225988.8元。
但捷说，他们撤出的时间确实比合同约定晚了一天，这主要是因为凯丹广场要求撤场时将店面恢复成清水房，工程量比较大，花了一天时间才完成。
但捷认为，“滞留金应该收，但合同上明确出租方收取应按日计算支付，一天应该是3000多元。”他说，他已就此与凯丹广场沟通过，但对方表示22万元的滞留金必须收。
今日阅读是凯丹广场签约的第一批店铺，此次撤场的主要原因是双方在续约租金上没能达成一致。“如果续约，租金要涨一倍还多，这是书店无法承受的。”但捷说。
凯丹广场：
已提前告知滞留金收取办法
随后记者采访了凯丹广场方面，其在向记者发来的声明中表示，他们已于3月12日和5月9日提醒今日阅读做好退场准备。
“这是市场行为，怎么能用感情衡量。”凯丹广场市场部副经理陈海明说，他们已提前通知了撤场时间，并提醒了延期撤出要收取滞留金，但今日阅读仍然没能如约退回物业。
对于滞留金的收取方式，陈海明表示，按照合同约定，滞留金是到期日之前六个月平均租金及管理费的三倍（300%）。此前六个月双方的月平均租金和管理费为3万多元，照此计算，延迟一天的滞留金应该是11万元左右。而今日阅读延迟退场了两天，因此要收取22万的滞留金。
“之所以把滞留金定这么高，是希望能够督促商家履行合约。”陈海明表示，凯丹广场并不一定要收取这么高的滞留金，实际收取金额可以协商解决。
但捷表示，目前双方正在就此进行协商，如果协商不成将走法律途径解决。
分歧1
滞留金按日计算还是按日收取？
对滞留金收取标准的不同理解是这次纠纷的焦点。华西都市报记者在但捷发来的合同上看到，合同对滞留金的约定是：若承租方未按时返还租赁物业，出租方有权收取相当于到期日之前六个月平均租金及管理费三倍（300%）的滞留金。该滞留金应按日计算并支付，直到承租方将符合标准的租赁物业返还给出租方为止。
按照合同，今日阅读在凯丹广场的每月平均租金27084.80元，管理费10580元，六个月总计225988.80元。
今日阅读认为，合同明确滞留金按日计算并支付，就代表每天的滞留金应按日计算，也就是前六个月平均每天租金及管理费的三倍。照此计算，前六个月平均租金和管理费，每天是1248.556元，一天的滞留金应该是3745.67元。
然而，凯丹方面却认为，六个月租金和管理费总计225988.80元，平均每月37664.80元，每天的滞留金应该是月平均租金的三倍，也即112994.40元。按日计算和支付，延迟一天就应收一天的钱，因此延迟两天应收取22万元。
分歧2
撤场晚了一天还是两天？
对于延迟交付的时间，双方也有不同理解。按照合同约定，交付日期为2013年11月11日，租期为六个月。
今日阅读认为，按照日对日的惯例，租期六个月，到期日应是2014年5月11日，所以滞留天数只有1天，滞留金也只应缴纳1天的。
凯丹方面则认为，租赁期限为交付日至到期日的6个月期间，即从2013年11月11日至2014年5月10日止。今日阅读5月12日才交付场地，因此滞留天数为5月11日和5月12日两天，要收取两天的滞留金22万元。
律师说法
符合合同约定 不代表收取合理
“从合同条文理解，凯丹广场的解释符合合同约定，但不代表其收取的滞留金合理。”四川典章律师事务所律师王超表示，按照公平原则应按照多占用的时间来支付使用费用，并且今日阅读多占物业的这段时间给凯丹带来的实际损失远低于22万。
“双方的理解确实有分歧。”四川君合律师事务所律师钟静晶认为，延迟两天收取22万的滞留金值得商榷，《合同法》第114条第二款规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。 华西都市报记者李臣
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