法拍房什么条件可以买（法拍房能不能买）
法拍房什么条件可以买（法拍房能不能买）征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。优势四：落户后可以享受教育、养老、社保等资源。法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买（少数地区除外）。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的70%。而房子再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20％。例如，1000万元估价房产的起拍价最低可达700万元，如流拍再次拍卖的起拍价最低可达560万元。
近年来随着网络司法拍卖的兴起，让我们在购买房子时又多了一种选择，也就是司法拍卖房，而网络司法拍卖“零用金、免中介费、无手续费”的拍卖形式，比传统司法拍卖更加公开、透明、高效，也逐渐被大众所接受。
其实网上的拍卖房源，大部分就是俗称的‘法拍房’，因为价格有优势，而且多数地区不限购，法拍房正在成为越来越多人的选择。“法拍房”也就是是“法院拍卖房产”的简称。
法拍房具体有哪些优势？
优势一：可以避开限购令。法拍房的面积大小以及所购区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响，均可参与法拍房竞价并购买（少数地区除外）。
优势二：成交价格低于市场价。根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的70%。而房子再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20％。
例如，1000万元估价房产的起拍价最低可达700万元，如流拍再次拍卖的起拍价最低可达560万元。
征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。优势四：落户后可以享受教育、养老、社保等资源。
那么，在购买“法拍房”的具体过程中，我们应注意哪些事项？
首先，一定要在正规的机构和平台竞拍。
其次，购买法拍房务必要去现场了解房屋情况。
再次，购买者还需特别注意以下五个问题。
一是限购，各个城市限购政策不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购；
二是税费，各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解；
三是腾空，房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用；
四是租赁，租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式；
五是土地性质，如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
此外，在这里还要提醒大家，拍卖标的、竞买人条件、竞买须知等需详见法院拍卖公告；
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，法院和商业均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。
