南京市放风价楼盘（放风价下调4000元）
南京市放风价楼盘（放风价下调4000元）令人略感意外的是，这次的放风价相比先前有所下调，并且开盘时间显得有些突然。而这个项目即是岱山的豪宅项目——绿城云栖玫瑰园。 今天，笔者接到南京一豪宅项目的拓客电话，对面称：“预计均价3.6-3.8万/㎡，本月底就开盘。”
文 | 南京开盘
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今天，笔者接到南京一豪宅项目的拓客电话，对面称：“预计均价3.6-3.8万/㎡，本月底就开盘。”
而这个项目即是岱山的豪宅项目——绿城云栖玫瑰园。
令人略感意外的是，这次的放风价相比先前有所下调，并且开盘时间显得有些突然。
在此之前，绿城云栖玫瑰园一直放风均价4万/㎡，现房毛坯交付。相比之下，最新放风价下调了2000-4000元/㎡。
2017年2月15日，西善桥G100地块经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。而这幅地块就是现在的绿城云栖玫瑰园。
项目去年售楼处早已公开，而后开盘时间却一延再延，紧跟着又遇上了重大外在因素的阻力，如今突然传出消息要开盘，看样子像是认真的。
众所周知，市面上很多楼盘开始喊涨。但与此同时，也有少量项目的放风价开始下调，或者实际价格会比预期价格再低一截：
1、中南上悦城曾传出“涨价预警”海报，而在最近一次的开盘中，项目销许均价依然是25600元/㎡。
2、联发翡翠方山楼面地价高达2.2万/㎡，此前放风价高达3.5-3.6万/㎡。近期放风价却已下调至3.5万/㎡以内。
3、 江北纯新盘恒大溪山公馆预计10月首开，预计价格不会超过限价3万/㎡，而项目楼面地价就高达22494元/㎡。此前，有消息传出，项目均价或达3万/㎡。
4、江与城曾放风3.5万/㎡，最终以均价30500元/㎡价格入市。
目前，南京未面世的高价地项目还有16家，个个拿地时间至少2年，尴尬的是，很多地价距离房价很近，甚至超过房价，这也成为其无法如约上市的最大原因：
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