济南楼市还有低价洼地吗（济南楼市还有低价洼地吗）

济南楼市还有低价洼地吗（济南楼市还有低价洼地吗）市场持续的平稳加重了购房者的观望心理，随之而来的价格战又让不少刚需购房者在选择时更加迷茫。市场“价格战”中，购房者应多进行口碑和价格比较雪山片区东至绕城高速，西至凤岐路，南至经十东路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。根据政府规划，该片区将打造成以居住、文教、综合服务功能为主、兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。雪上片区有中新锦绣天地均价为11200元/㎡；中新国际城均价为13200-13500元/㎡；星瀚城均价为13000元/㎡；金茂逸墅均价为16000元/㎡；金地越秀凤鸣艺境均价15800元/㎡；万达文旅城均价为14500元/㎡，海泰优山美郡均价为12500元/㎡，鑫都紫云府价格在13000均价为13000元/㎡。其实我们找个房产地图看一下，价格就是中间比较低，周边比较高，可以说就是一个价格洼地。针对雪山片区竞争激烈的现象，业内人士分析称，雪山片区与唐冶片区距离很近，

许多项目做宣传，说自己是“价值洼地”，小编认为思前想后觉得不对！

我们说一下洼地是什么意思，洼地就是中间低四面比较高的，其实我们好多楼盘在用“价值洼地”做宣传，但是他们好多都是在城市的边缘，再向外走价格比他们还低，甚至是另一个城市了，他的价值是一直低下去，找不到爬上来的边缘。

那么，济南的价值洼地在哪里呢？

所说的价值洼地之一，是雪山片区。

雪山片区东至绕城高速，西至凤岐路，南至经十东路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里。根据政府规划，该片区将打造成以居住、文教、综合服务功能为主、兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。

雪上片区有中新锦绣天地均价为11200元/㎡；中新国际城均价为13200-13500元/㎡；星瀚城均价为13000元/㎡；金茂逸墅均价为16000元/㎡；金地越秀凤鸣艺境均价15800元/㎡；万达文旅城均价为14500元/㎡，海泰优山美郡均价为12500元/㎡，鑫都紫云府价格在13000均价为13000元/㎡。其实我们找个房产地图看一下，价格就是中间比较低，周边比较高，可以说就是一个价格洼地。

针对雪山片区竞争激烈的现象，业内人士分析称，雪山片区与唐冶片区距离很近，但是知名度和规划建设都没有唐冶片区的知名度高。片区本身处于济钢附近，炼油厂也在周边，加之片区内老旧小区较多，世纪大道还在维修，这本身就让购房者的第一印象不佳；而相距不远的唐冶在环境和配套方面都让购房者有“新城”的印象。在这个尴尬的处境下，片区内本身竞品较多，想要赢得客户就需要在价格上下一番功夫。小编在这里特别说一下找个鑫都紫云府，拿地价都在11000多了，鑫都作为首入济南的外来开发商，与金茂、金地相比，知名度确实不高。只是地价拿的有些高了，而又遇到这样一个有点凉的市场，想要抓客户，确实有些难。而且，现在这个价格可以说卖一套就要赔个几十万，所以选房的客户一定要谨慎。

市场“价格战”中，购房者应多进行口碑和价格比较

市场持续的平稳加重了购房者的观望心理，随之而来的价格战又让不少刚需购房者在选择时更加迷茫。

雪山片区刚需项目集中，在价格大战中，难免会有项目因成本压缩而产生的质量隐患，这就更需要购房者在买房时保持理性，谨慎选择。

目前，这个区域多家大盘涵盖的住宅、商业、学校、写字楼、酒店等多种业态有的已初见端倪。

不可忽视的是，品牌房企的进驻也会吸引中高等收入人群的聚集，并将带动配套的完善，进而吸引更多人群入住，最终形成良性循环，提升区域价值。

“从这方面看，包括政府在内的各方力量都在努力推动、提升区位价值品质，助力区域发展。”