上海二手房成交1.58万套（截止10.25上海二手房成交12127套）
上海二手房成交1.58万套（截止10.25上海二手房成交12127套）因为网签交易是买卖双方的事情，任何一方出门旅游都无法签合同。而且大部分交易中心在国庆期间休息，需要延后到节后办理。但事实上，每年的国庆长假都属于特殊情况。上海10月二手房市场究竟是冷是热？虽然从明面上看，截止25号，10月份只成交了12127套。
今天是11月1号，黄老师如期带来大家最关注的二手市场情况。
目前10月数据暂未全部更新，截止25日，上海二手房成交合计12127套，环比9月同期下降17.7%！
这个成绩看似下滑的较为厉害，但事实真的是这样吗？
我们来看第一个问题：
上海10月二手房市场究竟是冷是热？
虽然从明面上看，截止25号，10月份只成交了12127套。
但事实上，每年的国庆长假都属于特殊情况。
因为网签交易是买卖双方的事情，任何一方出门旅游都无法签合同。而且大部分交易中心在国庆期间休息，需要延后到节后办理。
所以我们把10月的日成交拉出来：
10月1日-10月7日属于特殊情况，如果排除在外。
8号到25号，日均成交套数有627.5套！
这个数字什么概念呢？
我们把复工后5个月的日成交都拉出来，发现627.5套这个数字比8和9月都要高，略低于接近2万大关的7月份！
所以事实上，我认为10月的二手市场并没有想象中那么低迷，基本维持了7月份之后的成交热度！
10月还有6天，我们预测10月最终成交套数=627.5套×6 12127套=15892套！
如果按总价段细分，我们会发现：
800万尤其是2000万以上豪宅的成交量大幅度下降，复工后经历的3个月豪宅热已经结束，目前回归到今年年初的水平。
主要原因还是千万级以上新房的供应量近期急速攀升，可选择面相当广，对二手成交冲击很大！
所以我给10月的定义是：上海二手房10月份的市场热度和8、9月份相当，1000万以上新房供应井喷，二手豪宅火热周期结束！
挂牌房源猛涨近3万套！
在上周的推文中，小胖君发布了投票：
结果显示，有近一半的新房购房者已经挂牌，但咨询看房的人较少！
我认为造成这种局面的原因不在于二手房市场需求的低迷，而是上海的挂牌房源数量增长的太快了！
进入6月后，二手房的挂牌量开始进入上升通道，截止10月22日挂牌量达到29888套，11月很可能超过3万大关！
3万大关什么概念？
基本回到去年6月份以前，也就是三价合一政策出台以前！
挂牌房源的增加原因有三个方面：
第一、核验价有所松动，可对外展现的房源更多了；
第二、新房市场供应放量，平均1个月公示1个批次，卖房打新的置换客户热情高涨；
第三、多项政策刺激，市场信心被提振。尤其是9月30日出台的个税优惠政策，让挂牌量一下冲到了约2.77万的高位。
但必须要慎重对待的是，虽然挂牌量回到去年上半年，但成交量并没有。
去年上半年3万多套挂牌对应的平均月度成交在2.3万套左右。
目前3万多套挂牌对应的10月成交在1.6万套左右。
所以如果有卖房需求，要做好周期更长的准备，如果急售，价格方面需要给出一定的议价空间。
1000万以上成交最多的小区是谁？
各个区哪些小区最热门？
那10月购房者们都在买哪些小区？
比如千万以上豪宅买家都在挑哪些房源？
又比如五个新城成交量最多的又是谁？目前新房积分不低，随着政策加码，上海将大力发展五个新城，作为安家上海的第一站再好不过。
小胖君选取10月成交量较多的几个小区给大家参考一下：
