滨湖省府板块哪个位置好（滨湖省府没有那么神）

滨湖省府板块哪个位置好（滨湖省府没有那么神）去年的学区房大火与今年的学区房价值缩水就很好的例子，所以如果是投资还是慎重选择，如果是改善，相中了省府板块的整体环境，后期定居，却是可以入手，也是值得入手。第二，资金占用成本太高。首付300W起，总价400-500W的房产需要持有7年的时间不能进行交易，如果喜欢短线的买房人，大概率会犹豫。第三，房价还能涨多少？这个谁都没底，虽然现在很多省府板块的二手房2W左右的价格拿下，挂牌却是5W左右，这也只是试水而已，提前透支涨幅，无人接盘。一套总价不低的房产，资金成本 利息 税费 物业费等等，这一圈下来，成本不低的。第四，持有时间太长。近7年的持有时间，期间会有很多种可能，城市的板块轮转、房产税是否出台、高总价房产的市场预期等等，时间越长，变数就越大。

滨湖省府真的有那么香吗？这在置地悦玺和保利天珺开启登记，买房人不顾一切往里挤后，很多理性的置业者发起的深省。从政府规划和未来发展来看，合肥找不出第二个比省府板块更具资源倾斜的地方了，但是从时间和风险角度看，一切都不表明看的那么简单。别的不说，就这7年不能卖房就足以让人着急，现在买房，下一次交易时间最早是2030年左右。一套房产牢牢锁住300W以上的现金，就让很多家庭吃不消。

截止到昨天到数据是，置地悦玺登记人数800 ，569套房源登记人数超过854就会触发摇号，照目前情形，就算没有售楼部，没有信息公开，没有销售接待，也不影响买房人的购买热情，而比置地更热的是保利天珺，预计总人数会超过3000 ，现在2300 了，而天珺首开只有324套房源。从数据上看，天珺的中签率至于置地悦玺的1/3不到。置地一把全推，普通购房者验资317W，保利首开，普通购房者验资272W。300W左右的纯现金才有报名的资格，才有上去抢一抢的资格。

那么如此多的资金放在一处房产上就稳赚不赔了吗，就没有一丝风险了吗？答案是否定的。

第一，置地的户型是改善型客户都会嫌弃的，从上玺开始到栢悦书香再到悦玺，置地的项目位置无可挑剔，但是这个户型真的令人费解。初始购房者就难以接受的户型，后期价格更高的接盘者怕是更加拒绝。

第二，资金占用成本太高。首付300W起，总价400-500W的房产需要持有7年的时间不能进行交易，如果喜欢短线的买房人，大概率会犹豫。

第三，房价还能涨多少？这个谁都没底，虽然现在很多省府板块的二手房2W左右的价格拿下，挂牌却是5W左右，这也只是试水而已，提前透支涨幅，无人接盘。一套总价不低的房产，资金成本 利息 税费 物业费等等，这一圈下来，成本不低的。

第四，持有时间太长。近7年的持有时间，期间会有很多种可能，城市的板块轮转、房产税是否出台、高总价房产的市场预期等等，时间越长，变数就越大。

去年的学区房大火与今年的学区房价值缩水就很好的例子，所以如果是投资还是慎重选择，如果是改善，相中了省府板块的整体环境，后期定居，却是可以入手，也是值得入手。