郑州降价幅度最大的二手房(郑州均价最贵的1000个二手房小区)
郑州降价幅度最大的二手房(郑州均价最贵的1000个二手房小区)3200038818房东指导价中原区帝湖龙吟墅
中原区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
中原区 |
帝湖龙吟墅 |
38818 |
32000 |
中原区 |
外国语中学家属院 |
38233 |
35000 |
中原区 |
技工学校家属院(陇海西路70号) |
31725 |
32000 |
中原区 |
文化宫路133号院 |
28260 |
26000 |
中原区 |
中原新城学府一号 |
28214 |
26000 |
中原区 |
文化宫路131号院 |
28141 |
26000 |
中原区 |
伊河路23号院 |
27300 |
25000 |
中原区 |
工人路179号院 |
26700 |
25000 |
中原区 |
文化宫路18号院 |
26462 |
25000 |
中原区 |
工人路183号院 |
26224 |
25000 |
中原区 |
轻工业学校家属院(文化宫路10号) |
26219 |
25000 |
中原区 |
工人路184号院 |
26215 |
25000 |
中原区 |
燃气公司家属院(陇海西路325号) |
26182 |
25000 |
中原区 |
文化宫路106号院 |
24818 |
24000 |
中原区 |
伊河路20号院 |
23916 |
22000 |
中原区 |
服装研究所家属院(汝河路82号) |
22960 |
22000 |
中原区 |
伊河路29号院 |
22808 |
22000 |
中原区 |
文化宫路12号院 |
22758 |
22000 |
中原区 |
伊河路17号院 |
22470 |
21000 |
中原区 |
互助路25号 |
22145 |
21000 |
中原区 |
煤炭设计院家属院(工人路42号) |
21370 |
21000 |
中原区 |
19中家属院(伊河路21号院) |
20922 |
21000 |
中原区 |
伊河路小学家属院(工人路35号) |
20035 |
20000 |
中原区 |
郑州日报社家属院(工人路26号) |
20020 |
20000 |
中原区 |
工人路39号院 |
20017 |
20000 |
中原区 |
伊河路148号院 |
19854 |
18500 |
中原区 |
烟草局家属院(工人路14号) |
19650 |
18500 |
中原区 |
昆仑望岳一期 |
19530 |
20000 |
中原区 |
陇海西路46号院 |
19300 |
18500 |
中原区 |
林山寨村 |
19261 |
18000 |
中原区 |
融创御湖宸院一期 |
19230 |
18500 |
中原区 |
伊河路150号院 |
19178 |
17800 |
中原区 |
盛润锦绣城东院 |
19040 |
17800 |
中原区 |
锦艺国际华都美域 |
18780 |
17500 |
中原区 |
龙源新城 |
18700 |
17500 |
中原区 |
新蒲花园 |
18555 |
16500 |
中原区 |
方圆经纬 |
18420 |
16500 |
中原区 |
盛润锦绣城西院 |
18140 |
16500 |
中原区 |
启福华都 |
18050 |
16500 |
中原区 |
锦艺国际华都博郡 |
17970 |
16500 |
中原区 |
升龙天汇2号院 |
17690 |
16000 |
中原区 |
陇海西路55号院 |
17673 |
16000 |
中原区 |
宏江瀚苑 |
17580 |
15800 |
中原区 |
互助路24号院 |
17206 |
16300 |
中原区 |
宏江中央广场 |
17120 |
15800 |
中原区 |
中原新城观澜一号 |
17050 |
15500 |
中原区 |
锦艺国际华都欧尚 |
16925 |
16000 |
中原区 |
工人路19号院 |
16766 |
15800 |
中原区 |
领创天誉华庭 |
16590 |
15500 |
中原区 |
秦岭蓝天佳园 |
16540 |
15300 |
中原区 |
煤化局家属院(工人路17号) |
16505 |
15000 |
中原区 |
西贵小区 |
16470 |
15300 |
中原区 |
保利百合 |
16350 |
15500 |
中原区 |
中原工学院家属院(桐柏路59号) |
16258 |
15500 |
中原区 |
互助路18号院 |
16240 |
15500 |
中原区 |
西华庭 |
16160 |
15500 |
中原区 |
保利心语一期 |
16120 |
15000 |
中原区 |
惠众西城一品 |
16120 |
15000 |
中原区 |
永威西苑 |
15925 |
15500 |
中原区 |
中原新城王府一号 |
15880 |
15000 |
中原区 |
中原西路215号院 |
15776 |
14300 |
中原区 |
帝湖花园莱茵东郡 |
15684 |
14200 |
中原区 |
金淮花园 |
15680 |
14200 |
中原区 |
民安西上1号院 |
15660 |
14800 |
中原区 |
锦艺怡心苑 |
15530 |
14500 |
中原区 |
正商金域世家 |
15460 |
15000 |
中原区 |
启福尚都 |
15440 |
14500 |
中原区 |
方圆经纬锦园 |
15400 |
14500 |
中原区 |
和昌湾景国际 |
15348 |
14500 |
中原区 |
康桥上城品 |
15315 |
14500 |
中原区 |
乾宏领秀空间 |
15272 |
14200 |
中原区 |
和昌澜景 |
15210 |
14500 |
中原区 |
城开绿城绿园一期 |
15180 |
14000 |
中原区 |
中原万达广场小区 |
15110 |
14000 |
中原区 |
郑州勘机生活区 |
15070 |
14000 |
中原区 |
五建新街坊5号院 |
15020 |
14500 |
中原区 |
城开绿城绿园二期 |
14940 |
14500 |
中原区 |
新新人家 |
14897 |
13800 |
中原区 |
九龙城九龙国际 |
14808 |
13800 |
中原区 |
梧桐新语 |
14780 |
13800 |
中原区 |
升龙天汇10号院 |
14777 |
13800 |
中原区 |
中原新城公园一号 |
14742 |
14300 |
中原区 |
和润林湖美景 |
14666 |
14500 |
中原区 |
正商花语里 |
14563 |
14000 |
中原区 |
升龙天汇1号院 |
14465 |
13800 |
中原区 |
升龙天汇7号院 |
14428 |
13800 |
中原区 |
昆仑华府 |
14356 |
14000 |
中原区 |
升龙天汇9号院 |
14240 |
13500 |
中原区 |
五建新街坊3号院 |
14220 |
14200 |
中原区 |
锦绣华北 |
14132 |
14000 |
中原区 |
五建新街坊1号院 |
14100 |
14000 |
中原区 |
金源第一城 |
14040 |
13500 |
中原区 |
电力D区 |
14000 |
13200 |
中原区 |
阳光花苑 |
13986 |
13800 |
中原区 |
金桐花园 |
13950 |
13200 |
中原区 |
绿都城 |
13928 |
13800 |
中原区 |
升龙天汇3号院 |
13826 |
13500 |
中原区 |
盛润美丽源 |
13810 |
13500 |
中原区 |
新园小区 |
13780 |
13500 |
中原区 |
九龙城龙腾西城 |
13710 |
13200 |
中原区 |
博士园(颖河路66号) |
13660 |
13200 |
中原区 |
晶华城 |
13575 |
13200 |
中原区 |
电力A区332号院 |
13570 |
13200 |
中原区 |
电力B区332号院 |
13560 |
13200 |
中原区 |
升龙御玺 |
13546 |
12800 |
中原区 |
风和日丽家园 |
13510 |
12800 |
中原区 |
金水世纪城 |
13445 |
12800 |
中原区 |
金质新禧园 |
13382 |
12800 |
中原区 |
九龙城龙栖尚都 |
13338 |
12800 |
中原区 |
阳光四季园 |
13280 |
12500 |
中原区 |
九龙城天誉龙邸北区 |
13170 |
12500 |
中原区共有111个小区入榜,在榜均价18000元/平。
在市场格局上,中原区入榜小区数量排名第三,价格头部小区也集中在优质学区房上,可以把中原区看成是金水区的缩水版。
伊河路 外国语、互助路小学周边二手房均价最高,棉纺路一线把持非优质学区房价值线。
但中原区缺失的高品质改善盘,只靠昆仑望岳、融创御湖宸院、锦艺国际华都等少数楼盘挣着还说得过去的产品品质。
老城更新让中原区老破小家属院面貌得以改观,但也只是在生活环境上查漏补缺,对二手房价值增益不大。
惠济区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
恵济区 |
九郡弘别墅 |
36180 |
35000 |
惠济区 |
假日御园 |
33780 |
30000 |
惠济区 |
迎宾花园 |
28640 |
26000 |
惠济区 |
迎宾路3号(别墅) |
28028 |
26000 |
惠济区 |
天地湾禧苑 |
27520 |
24500 |
恵济区 |
兰亭山庄 |
25335 |
24000 |
惠济区 |
思念果岭雍府 |
24525 |
22000 |
惠济区 |
天伦庄园别墅 |
23740 |
21000 |
惠济区 |
民安北郡一期 |
23704 |
21000 |
惠济区 |
碧源月湖荣园 |
23220 |
19800 |
惠济区 |
大河龙城华亭溪谷(别墅) |
20855 |
19800 |
惠济区 |
碧源月湖奕园 |
19980 |
19500 |
惠济区 |
保利海上五月花紫薇园 |
19890 |
18500 |
惠济区 |
正弘府 |
19740 |
18500 |
惠济区 |
保利海上五月花玫瑰园 |
19644 |
18500 |
惠济区 |
甲六院(别墅) |
19600 |
18500 |
惠济区 |
正弘澜庭叙B区 |
19398 |
18500 |
恵济区 |
建业壹号城邦 |
19366 |
18000 |
惠济区 |
万科民安江山府 |
19240 |
20000 |
惠济区 |
保利海上五月花百合园 |
19175 |
18500 |
惠济区 |
建业尚悦居 |
18730 |
17300 |
惠济区 |
正弘澜庭叙A区 |
18554 |
18200 |
惠济区 |
保利海上五月花茉莉园 |
18475 |
18500 |
惠济区 |
永威迎宾府 |
18270 |
18500 |
恵济区 |
怡丰森林湖(别墅) |
17800 |
16500 |
惠济区 |
水映唐庄 |
17770 |
16500 |
惠济区 |
天地湾晴苑 |
17716 |
17800 |
惠济区 |
正弘澜庭叙一期E区 |
17145 |
18000 |
惠济区 |
融创城开珑府 |
16950 |
15800 |
惠济区 |
万科天伦紫台 |
16950 |
15800 |
恵济区 |
融创瀚海大河宸院 |
16560 |
15200 |
惠济区 |
天地湾祥苑 |
16530 |
15200 |
惠济区 |
盈家水岸 |
16444 |
15200 |
惠济区 |
天地湾佳苑 |
16230 |
15200 |
惠济区 |
建业花园里海棠苑 |
16220 |
15500 |
惠济区 |
美景麟起城 |
16140 |
14200 |
恵济区 |
碧源月湖桂园 |
15840 |
15200 |
惠济区 |
建业花园里紫薇苑 |
15790 |
15300 |
惠济区 |
鑫苑逸品香山一期 |
15790 |
14200 |
惠济区 |
天伦庄园三期 |
15770 |
14500 |
惠济区 |
锦艺四季城香榭苑 |
15512 |
14200 |
惠济区 |
民安北郡二期 |
15360 |
14800 |
惠济区 |
碧源月湖和园 |
15340 |
14500 |
惠济区 |
昌建誉峰 |
15286 |
14800 |
惠济区 |
正商林语溪岸 |
15150 |
13800 |
恵济区 |
大河龙城颐河原筑 |
15075 |
13800 |
惠济区 |
锦艺四季城香颂苑 |
14962 |
13500 |
惠济区 |
千鹿山 |
14932 |
12800 |
惠济区 |
鑫苑逸品香山二期北苑 |
14850 |
13500 |
惠济区 |
民安北郡三期 |
14818 |
13500 |
惠济区 |
鑫苑逸品香山二期南苑 |
14650 |
13500 |
惠济区 |
国金花园 |
14472 |
13200 |
惠济区 |
正商林语溪岸5号院 |
14170 |
13500 |
惠济区 |
绿地璀璨天城 |
14010 |
13200 |
惠济区 |
托斯卡纳 |
13780 |
13200 |
惠济区 |
金蓝湾 |
13633 |
12800 |
惠济区 |
正商玉兰谷明园 |
13600 |
13000 |
惠济区 |
怡丰森林湖 |
13200 |
12500 |
惠济区 |
正商玉兰谷达园 |
13096 |
12500 |
惠济区共有59个小区入榜,在榜均价18426元/平。
得益于较好的环境面貌,惠济区入榜小区多为迎宾路一线洋房别墅小区及北郡、海上五月花、澜庭叙、天伦庄园等改善小区。
随着黄河流域生态保护规划的出台及加快建设,区域配套及人居环境还会有大幅提升。区域内品质二手房价值稳固,同时老旧家属院不多,区域整体均价尚可维持。
经开区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
经开区 |
东方今典 |
50850 |
45000 |
经开区 |
金沙湖高尔夫观邸(别墅) |
41400 |
40000 |
经开区 |
康桥美庐湾 |
26130 |
27000 |
经开区 |
金沙湖高尔夫观邸和谐嘉园 |
20830 |
19000 |
经开区 |
碧桂园天玺 |
20600 |
18500 |
经开区 |
美立方 |
20244 |
18000 |
经开区 |
华润紫云府 |
19800 |
18500 |
经开区 |
康桥悦蓉园 |
19714 |
18000 |
经开区 |
富田九鼎世家 |
19400 |
17800 |
经开区 |
专家花园 |
19170 |
17500 |
经开区 |
亚新海棠公馆 |
19150 |
18000 |
经开区 |
康桥悦城7号院 |
18540 |
16500 |
经开区 |
碧桂园天悦 |
18388 |
16500 |
经开区 |
恒大绿洲一期 |
18170 |
16500 |
经开区 |
恒大绿洲二期 |
18130 |
16500 |
经开区 |
锦麟公馆 |
18020 |
16500 |
经开区 |
恒大绿洲四期 |
17860 |
16500 |
经开区 |
绿地海珀兰轩 |
17770 |
16200 |
经开区 |
恒大绿洲三期 |
17750 |
16200 |
经开区 |
郑烟鸿城 |
17750 |
16200 |
经开区 |
阳光城檀悦 |
17350 |
17000 |
经开区 |
融侨雅筑 |
17050 |
16500 |
经开区 |
绿地澜庭一期 |
16150 |
14800 |
经开区 |
阅山公馆 |
16070 |
14800 |
经开区 |
好望角国际公寓 |
16033 |
14500 |
经开区 |
中建观湖国际 |
16000 |
14800 |
经开区 |
康桥悦城1号院 |
15980 |
14800 |
经开区 |
绿地澜庭三期 |
15880 |
14500 |
经开区 |
康桥悦城2号院 |
15780 |
14800 |
经开区 |
绿地澜庭二期 |
15780 |
14500 |
经开区 |
伊顿上郡 |
15760 |
14200 |
经开区 |
中建观湖国际二期 |
15590 |
14500 |
经开区 |
幸福滨水家园 |
15460 |
14300 |
经开区 |
远大理想城 |
15290 |
14500 |
经开区 |
格林度假山庄 |
15157 |
14500 |
经开区 |
金沙湖高尔夫观邸二期 |
15145 |
15000 |
经开区 |
信保春风十里 |
15075 |
15000 |
经开区 |
运管处家属院 |
14675 |
13800 |
经开区 |
东方桃源 |
14266 |
13500 |
经开区 |
亚太花园 |
14205 |
13500 |
经开区 |
青青美庐 |
14113 |
13200 |
经开区 |
海馨苑 |
14050 |
13200 |
经开区 |
金尊文苑 |
13890 |
13000 |
经开区 |
矿业集团家属院 |
13845 |
13000 |
经开区共44个小区入榜,在榜均价18370元/平。
经开老城的别墅项目为目前区域单价高点,区域内改善类小区因临近东区,相对更保值。
南部滨河国际新城目前交付项目不多,配套较差,还未显现应有的区位价值,随着年内3号线二期通车运营及更多小区交房,人气起来后,均价还会有小幅上升空间。
高新区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
高新区 |
美景菩提(别墅) |
23480 |
22000 |
高新区 |
五洲华夏别墅区 |
21000 |
19000 |
高新区 |
帝苑别墅 |
20139 |
19000 |
高新区 |
金科城二期 |
19985 |
19500 |
高新区 |
金科城一期 |
19875 |
19500 |
高新区 |
美景菩提 |
19005 |
18500 |
高新区 |
帝苑学府 |
18457 |
18000 |
高新区 |
朗悦公园道1号玺园 |
18298 |
17800 |
高新区 |
朗悦公园道1号誉园 |
18060 |
17800 |
高新区 |
正弘高新数码港云都会 |
18030 |
17300 |
高新区 |
朗悦公园道1号南苑 |
16780 |
17300 |
高新区 |
保利文化广场 |
16510 |
16500 |
高新区 |
朗悦公园道1号北苑 |
16420 |
16500 |
高新区 |
恒大城牡丹园 |
16250 |
15800 |
高新区 |
正弘高新数码港熙园 |
15970 |
15800 |
高新区 |
快乐e家 |
15831 |
14500 |
高新区 |
碧桂园西湖 |
15740 |
15000 |
高新区 |
保利永威西溪花园 |
15400 |
15000 |
高新区 |
翰林国际城孟园 |
15370 |
14800 |
高新区 |
金色嘉园 |
15140 |
13800 |
高新区 |
阳光馥园 |
15090 |
13800 |
高新区 |
恒大城芙蓉园 |
14985 |
14800 |
高新区 |
谦祥世茂万华城一期 |
14840 |
14200 |
高新区 |
五龙新城香堤园 |
14586 |
14200 |
高新区 |
恒大翡翠华庭 |
14440 |
13800 |
高新区 |
高新锦华苑 |
14305 |
12800 |
高新区 |
万科城采薇苑 |
14255 |
14000 |
高新区 |
五龙新城香榭园 |
14180 |
13500 |
高新区 |
五龙新城香逸园 |
14130 |
13500 |
高新区 |
荣邦城中区 |
14128 |
13500 |
高新区 |
睿智禧园 |
14108 |
13200 |
高新区 |
翰林国际城桃李园 |
14012 |
13500 |
高新区 |
谦祥万和城一期 |
13750 |
13200 |
高新区 |
翰林国际城孔园 |
13695 |
13500 |
高新区 |
万科城嘉兰苑 |
13670 |
13500 |
高新区 |
荣邦城东区 |
13642 |
13500 |
高新区 |
谦祥万和城三期 |
13550 |
13200 |
高新区 |
万科城紫兰苑 |
13446 |
13500 |
高新区 |
万科城锦枫苑 |
13440 |
13800 |
高新区 |
谦祥万和城二期 |
13386 |
13200 |
高新区 |
万科城秋棠苑 |
13112 |
13200 |
高新区共有41个小区入榜,在榜均价15866元/平。
高新老城配套发展醇熟,商业集中度高、整体教育资源处在金水、中原之外的第三极,主要特征为单盘价值明显。
如品质中规中矩但有郑州中学教育体系加持的金科城;有大型配套商业加持的公园道一号。
未来8号线通车后,高新老城仍有保值意义,但新房价格长期低迷的高新新城,未来二手房价格仍不乐观。
管城区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
管城区 |
康桥知园 |
19300 |
18500 |
管城区 |
正商华钻汇景一号院 |
19200 |
18500 |
管城区 |
万科美景龙堂 |
19150 |
18500 |
管城区 |
金地铂悦 |
18290 |
17500 |
管城区 |
绿都紫荆华庭晴园 |
17530 |
16300 |
管城区 |
小浪底管理局家属院 |
17470 |
16300 |
管城区 |
金锣湾鸿福园 |
17458 |
16000 |
管城区 |
阳光城8号院 |
17045 |
16200 |
管城区 |
正商新蓝钻E区 |
17040 |
16000 |
管城区 |
正商新蓝钻A区 |
16850 |
16000 |
管城区 |
绿都澜湾樟园 |
16800 |
16800 |
管城区 |
奥兰和园 |
16720 |
15800 |
管城区 |
通利紫荆尚都 |
16580 |
14800 |
管城区 |
阳光城2号院 |
16567 |
16200 |
管城区 |
美景鸿城二期 |
16540 |
14800 |
管城区 |
绿都澜湾榕园 |
16460 |
16500 |
管城区 |
建业香槟圣园 |
16385 |
15500 |
管城区 |
正商蓝海港湾百合湾 |
16340 |
15500 |
管城区 |
鑫苑城3号院 |
16338 |
15000 |
管城区 |
阳光城1号院 |
16325 |
16000 |
管城区 |
正商新蓝钻C区 |
16220 |
15500 |
管城区 |
阳光城5号院 |
16200 |
16000 |
管城区 |
远征都市港湾 |
16150 |
14500 |
管城区 |
永威书香庭 |
16100 |
16000 |
管城区 |
鑫苑城6号院 |
16020 |
15000 |
管城区 |
正商中州城玉兰园 |
15960 |
15000 |
管城区 |
绿都澜湾桂园 |
15880 |
15800 |
管城区 |
绿都澜湾樾园 |
15860 |
15800 |
管城区 |
绿都紫荆华庭朗园 |
15787 |
15800 |
管城区 |
鑫苑城2号院 |
15780 |
15000 |
管城区 |
商都幸福家园 |
15775 |
14500 |
管城区 |
永恒理想世界一期 |
15696 |
14500 |
管城区 |
升龙玺园 |
15653 |
14500 |
管城区 |
东明小区 |
15623 |
14000 |
管城区 |
正商蓝海港湾芙蓉湾 |
15610 |
15500 |
管城区 |
正商新蓝钻F区 |
15600 |
15500 |
管城区 |
未来城 |
15555 |
14500 |
管城区 |
鑫苑城1号院 |
15540 |
15000 |
管城区 |
美景鸿城三期 |
15460 |
14800 |
管城区 |
绿都紫荆华庭和园 |
15450 |
15300 |
管城区 |
永威枫香庭东苑 |
15450 |
15800 |
管城区 |
中鼎翡翠晶典 |
15445 |
14800 |
管城区 |
方圆创世 |
15370 |
14500 |
管城区 |
中建文苑 |
15363 |
14200 |
管城区 |
绿都紫荆华庭雅园 |
15350 |
15200 |
管城区 |
永威枫香庭西苑 |
15340 |
15500 |
管城区 |
美景鸿城一期 |
15330 |
14300 |
管城区 |
永恒理想世界三期 |
15320 |
14800 |
管城区 |
紫龙苑 |
15313 |
14200 |
管城区 |
民安尚郡 |
15305 |
14500 |
管城区 |
中岳七里香堤 |
15265 |
14200 |
管城区 |
绿都紫荆华庭佳园 |
15235 |
14800 |
管城区 |
中岳俪景湾 |
15228 |
13800 |
管城区 |
金锣湾万福园 |
15210 |
13800 |
管城区 |
翠园锦荣世家 |
15160 |
13500 |
管城区 |
绿都紫荆华庭润园 |
15154 |
14500 |
管城区 |
康桥玥棠 |
15135 |
14500 |
管城区 |
康桥美棠 |
15070 |
14500 |
管城区 |
正商蓝海港湾玉兰湾 |
14990 |
15000 |
管城区 |
橡树玫瑰城北区 |
14956 |
14500 |
管城区 |
海上香颂 |
14946 |
14200 |
管城区 |
正商华钻湾景一号院 |
14880 |
14500 |
管城区 |
康城棕榈泉 |
14858 |
14000 |
管城区 |
正商幸福港湾D区 |
14740 |
14000 |
管城区 |
橡树玫瑰城东区 |
14721 |
14500 |
管城区 |
正商幸福港湾A区 |
14432 |
14000 |
管城区 |
朝阳御景 |
14360 |
13500 |
管城区 |
长城康桥花园 |
14336 |
13800 |
管城区 |
正商华钻湾景二号院 |
14240 |
14500 |
管城区 |
天擎花园 |
14233 |
13500 |
管城区 |
起源小区 |
14136 |
13200 |
管城区 |
城市之星 |
14115 |
13200 |
管城区 |
世纪之星城市花园 |
14036 |
13200 |
管城区 |
华储佳苑 |
13988 |
13000 |
管城区 |
盈家美地 |
13880 |
13000 |
管城区 |
正商蓝海港湾紫薇湾 |
13880 |
13500 |
管城区 |
郁金香苑 |
13875 |
13500 |
管城区 |
紫藤苑 |
13775 |
13200 |
管城区 |
佳亿花园 |
13734 |
13000 |
管城区 |
龙凤苑 |
13700 |
13000 |
管城区 |
未来和枫苑 |
13410 |
13000 |
管城区 |
正商中州城芙蓉园 |
13060 |
13000 |
管城区共有82个小区入榜,在榜均价约15570元/平。
管城目前最尴尬,老城价值塌陷更新慢,管南未到全面交付期,谁也依靠不了谁,市场行情一直不温不火。再加上铁路沿线“价值断裂带”,主城内价格体系被分割最狠的就是管城。
这也导致区域二手房只能拼规模、拼品质,各自为战,前景不如主城其他区域。
二七区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
二七区 |
龙源世纪家园 |
26517 |
25000 |
二七区 |
橄榄城伍号院(别墅) |
26174 |
23000 |
二七区 |
嵩山花园(工人路25号) |
24710 |
22000 |
二七区 |
华润悦府 |
22781 |
21500 |
二七区 |
鑫苑现代城 |
20120 |
17800 |
二七区 |
中信嘉苑 |
20065 |
17500 |
二七区 |
康桥溪山御府 |
19705 |
17500 |
二七区 |
康桥金域上郡2号院 |
18870 |
17800 |
二七区 |
亚星观邸 |
18750 |
16800 |
二七区 |
鑫苑景园 |
18286 |
16800 |
二七区 |
康桥金域上郡3号院 |
18230 |
17500 |
二七区 |
台胞小区(别墅) |
17940 |
16500 |
二七区 |
建业密码国际 |
17760 |
16800 |
二七区 |
康桥金域上郡5号院 |
17556 |
17500 |
二七区 |
康桥金域上郡1号院 |
17513 |
17500 |
二七区 |
亚星盛世雅居 |
16930 |
16500 |
二七区 |
正商城禧园5号院 |
16820 |
16000 |
二七区 |
升龙城6号院 |
16800 |
15800 |
二七区 |
二七万达2号院 |
16750 |
16000 |
二七区 |
电力公司家属院(嵩山南路85号) |
16670 |
15500 |
二七区 |
隆福国际 |
16540 |
15000 |
二七区 |
久久思达一期 |
16530 |
15000 |
二七区 |
陇海星级花园 |
16400 |
14800 |
二七区 |
民安路61号 |
16360 |
14800 |
二七区 |
升龙城2号院 |
16140 |
14800 |
二七区 |
二七万达1号院 |
16130 |
15300 |
二七区 |
绿洲书苑 |
15988 |
14800 |
二七区 |
升龙天玺2号院 |
15900 |
15200 |
二七区 |
正岩俊园 |
15900 |
14500 |
二七区 |
二七万达3号院 |
15845 |
15000 |
二七区 |
四中家属院(中原东路78号) |
15490 |
14500 |
二七区 |
橄榄城润泽园 |
15470 |
14800 |
二七区 |
正商城裕园7号院 |
15386 |
14800 |
二七区 |
通信四局家属院 |
15360 |
14500 |
二七区 |
铁道天润花园 |
15346 |
14500 |
二七区 |
久久思达二期 |
15300 |
14700 |
二七区 |
铭都国际 |
15280 |
14500 |
二七区 |
正商城和园3号院 |
15245 |
15000 |
二七区 |
正商城裕园6号院 |
15220 |
15000 |
二七区 |
香榭丽舍 |
15210 |
14500 |
二七区 |
升龙国际中心E区 |
15185 |
14200 |
二七区 |
升龙天玺1号院 |
15140 |
14200 |
二七区 |
泰宏建业国际城9号院 |
15130 |
14000 |
二七区 |
泰宏建业国际城12号院 |
15080 |
14000 |
二七区 |
瑞隆城墅 |
15070 |
14000 |
二七区 |
兰德喜多家 |
15050 |
14000 |
二七区 |
正商城和园1号院 |
15015 |
14800 |
二七区 |
亚新美好人家 |
15005 |
14500 |
二七区 |
升龙国际中心C区 |
14940 |
14500 |
二七区 |
升龙城8号院 |
14930 |
14500 |
二七区 |
中投联合汇金城 |
14863 |
13800 |
二七区 |
电信局家属院(中原东路99号) |
14862 |
13800 |
二七区 |
正商城福苑 |
14760 |
14200 |
二七区 |
717小区 |
14713 |
13500 |
二七区 |
滨河名家 |
14700 |
13500 |
二七区 |
铁道家园(京广中路18号) |
14630 |
13500 |
二七区 |
长城康桥华城 |
14589 |
13800 |
二七区 |
正商城和园6号院 |
14586 |
14000 |
二七区 |
长江一号B区 |
14505 |
13500 |
二七区 |
核五院家属院(中原东路96号) |
14480 |
13000 |
二七区 |
铁道陇海家园 |
14380 |
13500 |
二七区 |
泰宏建业国际城21号院 |
14330 |
13500 |
二七区 |
中苑名都 |
14330 |
13800 |
二七区 |
橄榄城柏林阳光 |
14325 |
13800 |
二七区 |
众鑫佳苑 |
14146 |
13200 |
二七区 |
兴华南街168号院 |
14120 |
13200 |
二七区 |
江泰美寓 |
14085 |
13000 |
二七区 |
升龙城5号院 |
14030 |
13500 |
二七区 |
铁道洁云里 |
13966 |
13200 |
二七区 |
招商天地华府 |
13940 |
13500 |
二七区 |
五号街坊 |
13880 |
13000 |
二七区 |
正商城裕园2号院 |
13866 |
13500 |
二七区 |
橄榄城伍号院 |
13807 |
13300 |
二七区 |
泰宏建业国际城20号院 |
13770 |
13300 |
二七区 |
菁英雅居 |
13755 |
12800 |
二七区 |
泰宏建业国际城18号院 |
13730 |
13300 |
二七区 |
亚星星苑 |
13700 |
13000 |
二七区 |
康桥康城9号院 |
13578 |
13200 |
二七区 |
橄榄城御景台 |
13578 |
13200 |
二七区 |
亚星城市山水 |
13560 |
13000 |
二七区 |
泰宏建业国际城11号院 |
13540 |
13200 |
二七区 |
亚星盛世悦都 |
13510 |
13200 |
二七区 |
郑州大学东生活区 |
13510 |
12500 |
二七区 |
泰宏建业国际城16号院 |
13500 |
13300 |
二七区 |
亚星盛世郦都 |
13490 |
13000 |
二七区 |
新华苑 |
13465 |
12800 |
二七区 |
鑫苑国际城市花园 |
13440 |
13000 |
二七区 |
亚星云水居 |
13440 |
12800 |
二七区 |
德润海悦华庭 |
13400 |
12800 |
二七区 |
亚星盛世家园 |
13340 |
12800 |
二七区 |
万科大都会铂悦苑 |
13328 |
12800 |
二七区 |
康桥康城1号院 |
13270 |
12500 |
二七区 |
橄榄城柏林印象 |
13220 |
12800 |
二七区 |
升龙国际中心B区 |
13180 |
12800 |
二七区 |
鑫苑名城1号院 |
13100 |
12500 |
二七区 |
鑫苑都市领地 |
13070 |
12500 |
二七区共有96个小区入榜,在榜均价约15560元/平。
本区域二手房小区整体较均衡,没有明星项目,也没有金水区和中原区的老破小多;没有大牛校,也不缺基础教育资源。
郑州前1000名小区门槛单价为13000元/平,二七区大部分二手房小区及二七新城次新房小区都够不到,区域分化也不明显。
均衡是好,但低位均衡则表明上升空间的乏力,预计未来二手房价格降稳中有降。
远郊片区
区域 |
小区 |
挂牌价 |
房东指导价 |
中牟县 |
绿城雁鸣湖玫瑰园 |
27920 |
28000 |
中牟县 |
普罗理想国(别墅) |
24359 |
28000 |
中牟县 |
万科荣成兰乔圣菲(别墅) |
24050 |
23000 |
中牟县 |
名门紫园(别墅) |
22340 |
22000 |
南龙湖 |
康桥林溪湾 |
18875 |
16500 |
中牟县 |
保利罗兰香谷(别墅) |
18870 |
16000 |
中牟县 |
普罗理想国 |
17500 |
19000 |
荥阳 |
郑州碧桂园(别墅) |
16890 |
15000 |
南龙湖 |
康桥九溪郡一期叠墅 |
16870 |
15000 |
南龙湖 |
正商红河谷(别墅) |
16620 |
15000 |
中牟县 |
永威上和郡 |
16500 |
18000 |
中牟县 |
名门紫园 |
16470 |
15500 |
中牟县 |
蓝城玫瑰园 |
15880 |
16000 |
中牟县 |
融创美盛象湖壹号 |
15550 |
16500 |
中牟县 |
万科长基云庐 |
15380 |
15000 |
远郊片区共计15个入榜小区,其中中牟11个,南龙湖3个,荥阳洞林湖1个,在榜均价 18940元/平。
这些入榜小区的亮点在产品高端和环境优越,基本都是临湖临河、别墅级项目。此类小区独立于周边片区价格体系之外,价值只靠稀缺性决定。卖什么价,得看遇到什么人。
整体来说,如普罗理想国这样强于社区打造的大型住区,价值牢靠且仍有上涨空间。而仅仅是盖得像个别墅的小区,价值将难以维系。