在上海有必要买学区房吗（有关学区房的坑你必须了解）
在上海有必要买学区房吗（有关学区房的坑你必须了解）全区实行的区：杨浦、黄浦、长宁、宝山；上海最早实行这一政策的是静安区，2014年开始的。之后的几年，其他区也相继实施这一政策，但是每个区都不一样。1.学区名额被占用为了限制炒作学区F，上海从2014年就开始陆续实行“五年一户”政策。所谓“五年一户”，就是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。详细来说就是，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。
教育没有回头路，孩子上学最需要的就是确定性。
如果买了学区F却不能对口入学，损失的不只是几十万上百万，也影响了孩子的升学之路。
我每年在线下见到上千个粉丝，帮助众多粉丝家庭解决落户、买房、升学问题。我发现踩过坑的家长还真不少。
总结起来，买学区F有八大坑，送给家长们这份学区F避坑指南，希望各位家长在购买学区F的时候，可以避开这些坑。
1.学区名额被占用
为了限制炒作学区F，上海从2014年就开始陆续实行“五年一户”政策。
所谓“五年一户”，就是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。详细来说就是，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩除外）。
上海最早实行这一政策的是静安区，2014年开始的。之后的几年，其他区也相继实施这一政策，但是每个区都不一样。
全区实行的区：杨浦、黄浦、长宁、宝山；
部分学校实行的区：静安、普陀、虹口、浦东、松江；
入学矛盾突出的学校实行的区：徐汇、闵行、嘉定。
五年一户怎么算呢？不少家长以为，要提前五年买房，这是误解。不是从你买房的时间开始算五年，而是看你的孩子上学的五年内，是否有其他孩子通过这套房子对口入学。
简单来说，就是买卖房产的上下家孩子在学校不见面。你的孩子读一年级的时候，上家的孩子已经毕业了。
2.户口不符合要求
上海入学的第一顺位是“人户一致”，但很多家长对“人户一致”理解不到位。
“人户一致”就是居住地和户籍所在地是同一个地址。比如小明住在闵行区，但户口在徐汇区，如果在居住地的闵行区想要对口入学，就不符合“人户一致”，而在徐汇区的户口所在房子对口入学，就满足“人户一致”。
但“人户一致”只是最基本的要求，每个区甚至每个学校对于“人户一致”的补充要求又各不一样。
比如嘉定区对于“人户一致”的要求是：户主是儿童本人或直系亲属（父母、祖父母、外祖父母），产权人仅为儿童本人或直系亲属。
有些家长踩坑的点在于：户主是孩子哥哥的名字，但其实，兄弟姐妹不是直系亲属，这是很多人不知道的。
3.产权人不符合要求
很多家长以为，只要是自己的房子，户口也在里面，就符合“人户一致”，但产证上写谁的名字，是否约定份额，也有不少坑。
比如浦东新区的要求：户主须是学生的父母、祖父母或外祖父母之一，且房产证产权人须为户主本人（全部或共同共有产权）；
学生本人为户主的，房产证产权人须为学生本人（全部或共同共有产权）或其父母（全部或共同公域产权）。
容易踩坑的点有3个：
1、户主是孩子的爸爸，但房产证上是孩子爷爷的名字。这种情况产权人不是户主本人。
2、户主是孩子的爸爸，产证上是爸爸和爷爷的名字，但是爸爸的产权份额是30%，爷爷的产权份额是70%。这种情况约定了份额，不是全部或共同共有产权。
3、户主是孩子，产证上是爷爷的名字。这种情况，产证上必须是孩子本人或者爸爸妈妈的名字。
4.入户年限不够
前面讲到过“五年一户”，其实不等于落户必须五年，只要入学名额没被用过就可以，落户1年、2年也符合该政策要求。
但是有些区，对落户年限是有明确规定的。
比如杨浦区的热门学校打一、控二，要求小孩的户口是报出生在这套房产上才是录取第一顺位；
宝山区，从2019年开始，规定必须落户满5年；
静安区的一师附小、万航渡路小学、静教院附校、闸北实验、大宁国际小学等热门学校，规定2019年落户必须满1年，2020年必须落户满2年，2021年必须落户满3年；
浦东、闵行这两个区，新上海家庭比较多，本来对落户年限要求不高，但2021年也有很多学校发布超额预警，要求自2022年起入户满一年，且逐年递增。
有一些入户年限的要求在招生简章里可以看到，有些学校虽然没有明确规定要求落户几年，但因为非常热门，报名人数超过计划招生人数，需要按照入户年限长短来排序。
我汇总了一张表，包含了71所发布超额预警的学校，希望家长们提前了解，不要踩坑。
越是热门的，报名的人越多，排序的年限也就越长，1年2年3年都有，这个就需要根据往年的经验来判断了。
5.小区不对口
对口入学，一定要搞清楚学校的划片范围。就近入学不等于最近入学，即使某个小区离学校比其他小区近，但如果不在划片范围内，也是不能入学的。
为了更清楚地展示这种情况，我画了一张划片图。
黄色的部分是平南小学的划片范围，但是当中有两个小区，古美小区和东兰小区，是徐汇区的户口，不是闵行区户口，不对口平南小学，而是对口漕河泾实验小学。
如果不了解情况，以为这一片都是对口平南小学，买了房子却发现上不了，那就尴尬了。所以在买学区F之前，一定要弄清楚学校的划片范围。
6.划片范围变化
虽然买房子的时候，确定了学校的划片范围，但之后因为一些原因，划片范围变了。
比如杨浦区的江湾城路88弄，去年对口的是复旦科技园小学，今年对口的是新建校-国安路小学。闵行区的碧林湾，之前对口的初中是七宝二中，今年对口的是新建校-七宝文来学校初中部。
所以在购置学区F之前，要了解一下这个学校之前的划片范围是否有过变动，周围是否有新学校项目等等，尽量选择划片范围比较稳定的学校，避免踩坑。
我整理了2021年招生地段发生变化的学校，供大家参考。
闵行
小学招生地段变化
初中招生地段变化
浦东
小学招生地段变化
初中招生地段变化
7.对口初中变化
还有一种情况是，小学的划片范围没有变化，但是对口初中变了。
像黄浦区的上师大附属卢湾实验和师专附属小学，这两所小学之前对口的是李惠利中学，2019年改为对口比乐中学，李惠利学校的牌子也换成了比乐中学。虽然李惠利中学并不是一梯队，但换成比乐还是让一些学生和家长有点郁闷。
再比如徐汇区的东二小学，2020年对口的是零陵中学和市四中学，2021年新增部分对口南洋初级中学，其余还是在零陵中学和市四中学之间电脑派位。不过徐汇区本来小升初就是电脑派位，有不确定性，家长们也有心理准备的。
还有普陀区，之前都是小学直接对口某一所初中，但是2021年新增了电脑派位方式，真光小学、树德小学、金州小学从直接对口普陀区教院附中，改为摇号录取区教院附中和梅陇实验中学。
8.非住宅类不能落户
前面提到过，买房前，先要确定学校的划片范围，但即使某个小区在划片范围内，也不代表你买的这套房子就一定可以对口入学。
因为有的小区，并不是所有的房子都是住宅类产权，如果是非住宅类产权，不能落户口，那就不具备学区名额。
这种情况不是太常见，但也的确有人踩过这样的坑，家长还因为不能对口入学状告教育局。当然，最终家长败诉，只能接受统筹去其他学校。
所以买房子的时候，一定要确定这套房子是住宅类产权，可以落户口才行。
前面和大家分享了学区F还要不要买，学区F到底该怎么买，学区F有哪些坑要规避。相信家长们对于学区F已经有了比较系统的认知。
